• *Provisionsfrei* Friesenheimer Wohntraum mit Garten und großer Hausgarage

     
    Immo-ID: 77676
    Anbieter-ID: W2103
     

    Objektanschrift

    77948 Friesenheim
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      482.000,00 EUR
    • Hausgeld:
      102,00 EUR
    • Preisbeschreibung:
      Die hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, sowie der hochwertige Holz-Pelletofen (Fa. Wodke) sind im Kaufpreis enthalten.
      Das Hausgeld von 102 Euro sind die Rücklagen, die monatlich auf das Gemeinschaftskonto überwiesen werden.
      Aktuell betragen die zusätzlichen Nebenkosten 100,-- Euro im Monat 
    • Provisionspflicht:
      Nein
    • Hinweis zur Courtage:
      Der Käufer erwirbt diese Wohnung provisionsfrei
    • Freiplatz (Anzahl):
      1
    • Garage (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche ca. (m²):
      137,51 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      3,5
    • Baujahr:
      1982
    • Heizungsart:
      Ofenheizung, Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Holz, Luft/Wasser Wärmepumpe
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      14.07.2027
    • Energieausweis ausgestellt:
      15.07.2017
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      A
    • Energieausweis (Kennwert):
      50,1 kWh/(m²*a)
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
    • Wohnungsnummer:
      1
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Dieser absolute Wohntraum befindet sich in einem sehr gepflegten Zweifamilienwohnhaus aus dem Baujahr 1982. Die sehr geräumige und großzügig geschnittene Traumwohnung hat eine Wohnfläche von über 136 qm, die sich auf 3,5 Zimmer verteilen. Der liebevoll angelegte, mediterrane Garten mit einer großen elektrischen Markise (ca. 7 m Breit), schönem Freisitz und Gartenteich lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die sehr große Garage der Wohnung befindet sich im Haus. So kann man trockenen Fußes die Einkäufe ausladen. Ein zusätzlicher Kellerraum mit Waschmaschinen-Anschluss bietet weitere praktische Nutzfläche. Eine sehr schöne Wohnung für ein Ehepaar oder eine kleine Familie, die Wert auf etwas Besonderes legen.  Schauen Sie sich diesen Wohntraum doch gerne einfach schon von zu Hause aus an! Wie das geht? Mit der Online-360°-Besichtigung! Mit diesem Link können Sie ganz bequem und von zu Hause aus einen ersten räumlichen Eindruck von dieser Immobilie gewinnen: https://tour.ogulo.com/u0uq  

    Ausstattung

    Die 3,5 Zimmer, Küche, Badezimmer und Gäste-WC haben eine Wohnfläche von 136qm. Die Wohnung ist sehr gepflegt und besticht durch einen großzügigen Schnitt, helle Räume und viel Platz. Das große Tageslicht-Badezimmer ist mit Doppelwaschbecken, Toilette und großer Dusche  ausgestattet. Die Anschlüsse für eine Badewanne sind ebenfalls vorhanden. Der sehr geräumige, offen gestaltete Wohn-Essbereich begeistert durch die offenen Einbauküche und dem Blick durch die großen Fenster in den mediterran gestalteten Garten. Die hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte ist nur wenige Jahre alt und im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Durch die Küche hindurch gelangt man zum Erker-Zimmer und dem gemütlichen Balkon zur Vorderseite des Hauses.  So kann man spontan entscheiden, ob man lieber auf dem großen Balkon (ebenfalls mit Markise) , im Erker-Zimmer oder der sonnigen Terrasse frühstücken möchte. Der Garten ist von der Straße her fast uneinsehbar und in die Gestaltung ist viel Liebe und Zeit investiert worden. Für die Bewässerung des Gartens steht eine Zisterne mit 10.000 l Regenwasser zur Verfügung. 2 große elektrische Markisen spenden auf Wunsch Schatten. Die Heizungsanlage ist im Februar 2015 komplett auf eine energieeffiziente Luft-Wasser/Wärmepumpe modernisiert worden. Die Wohnung hat einen eigenen großen Pufferspeicher. Für alle, die die wohnliche Wärme eines Schwedenofens zu schätzen wissen, werden sich über den modernen Pelletofen (Fa. Wodke) im Wohn-/Esszimmer der Wohnung freuen.   Natürlich ist die Wohnung auch mit einer Gegensprechanlage mit Video ausgerüstet und SAT-TV und eine sehr gute DSL-Geschwindigkeit sind verfügbar. 

    Lagebeschreibung

    Friesenheim liegt am Rande der Rheinebene und erstreckt sich über die Vorgebirgszone bis in den Schwarzwald. Durch das Gemeindegebiet fließt der Fluss Schutter. Nachbargemeinden von Friesenheim sind (von Norden im Uhrzeigersinn): Hohberg, Gengenbach, Biberach, Seelbach, Lahr, Meißenheim und Neuried. (Wikipedia) In Friesenheim, finden sich neben Kindergärten, einer Grund-, Real- und Hauptschule, auch viele Geschäfte des täglichen Bedarfs,  Apotheken, verschiedene Ärzte und ein Seniorenwohnheim. Friesenheim ist infrastrukturell ideal an alle Nachbargemeinden angebunden (per Bus, mit Radwegenetz und auch zu Fuß). Ein herrlicher Ort, der zentral und doch ruhig gelegen ist.  

    Sonstiges

    Auf Wunsch des Eigentümers möchten Kaufinteressenten bitte vor einer Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung oder einen anderen Bonitätsnachweis vorlegen. Sie möchten Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück auch verkaufen? Werden Sie mit unserem Premium-Rundum-Paket ein glücklicher Verkäufer! Oder Sie kennen jemanden in Ihrem Umfeld, der mit dem Gedanken spielt seine Immobilie zu verkaufen? Leiten Sie unseren Kontakt gerne an den Verkäufer weiter. Es lohnt sich auch für Sie! Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Tel: 07824/6620822 Machen Sie sich doch vorab schon ein Bild von uns, unter: www.livingfirst.de Einfach, sicher und außergewöhnlich Ihre Immobilie verkaufen? Mit Living First Immobilien! 

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    Living First Immobilien eG

    Herr Tobias Meyer

    Kastanienweg 31
    77963 Schwanau

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