• Charmantes Zweifamilienhaus mit idyllischer, großen Garten und vielen Nutzungsmöglichkeiten.

     
    Immo-ID: 76658
    Anbieter-ID: H2106
     

    Objektanschrift

    79249 Merzhausen
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      1.550.000,00 EUR
    • Preisbeschreibung:
      Der Kaufpreis enthält beide Einbauküchen im Haus. 
    • Provisionspflicht:
      Nein
    • Hinweis zur Courtage:
      Der Käufer erwirbt das Haus provisionsfrei.
    • Wohnfläche ca. (m²):
      206 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      1.111 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      8
    • Baujahr:
      1964
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      13.08.2031
    • Energieausweis ausgestellt:
      12.08.2021
    • Energieausweis (Kennwert):
      205,98 kWh/(m²*a)
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Das angebotene Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1964 auf einem rund 1.111 m² großen Grundstück in leichter Hanglage erbaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 206 m², zwei Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern im Erd- und Dachgeschoss sowie einer kleinen Einliegerwohnung im Souterrain, eignet es sich für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Sie können die Immobilie als Mehrgenerationenhaus nutzen oder die beiden Wohnungen zusammenlegen und mit Ihrer Familie einziehen. Sie haben auch die Möglichkeit zum Wohnen und Vermieten unter einem Dach - hier ist alles möglich! Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine geräumige Diele, zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates WC sowie eine großzügige Küche (inkl. EBK) mit anschließendem Essbereich im großen Erker. Von hier aus gelangen Sie auch direkt auf die liebevoll angelegte Terrasse. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch das helle Wohnzimmer, von welchem Sie ebenfalls auf die Terrasse mit dem anschließenden, idyllischen Garten gelangen. Hier können Sie an warmen Sommertagen wunderbar entspannen oder mit der Familie grillen und beisammensitzen. Im Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit. Sie ist schnittgleich mit der Wohnung im Erdgeschoss, nur das hier ein schöner Balkon an die Küche anschließt, von welchem Sie eine wunderbare Aussicht in den grünen Garten genießen können. Vom Wohnzimmer kommen Sie auf einen zweiten kleineren, aber sehr gemütlichen Balkon. Das Souterrain überrascht mit einer kleinen Einliegerwohnung, die sich ideal für Gäste oder zur Vermietung an einen Studenten eignet. Hier stehen Ihnen ein Duschbad, ein Schlafzimmer sowie ein Wohn-/Küchen-/Essbereich zur Verfügung, von welchem Sie Zugang in den Hof und den Garten haben. Abgerundet wird das Raumangebot durch den Heizungsraum und einen praktischen Abstellraum. Ihre Pkws können Sie bequem in der langen Einfahrt parken - hier bestünde bei Bedarf auch die Möglichkeit einen Carport zu errichten. Zusätzliches Ausbaupotential bietet der Dachspitz, sodass Sie zusätzliche Nutzfläche für einen Hobby- oder Lagerraum nutzen könnten. Dieses ausgefallene Angebot ist in freundlicher Kooperation mit Realbest Germany GmbH.  

    Ausstattung

    Wohnungen im Überblick: EG: 3 Zimmer, Diele, große Küche (inkl. EBK), Tageslichtbad, separates WC, 2 Terrassen DG: 3 Zimmer, Diele, große Küche (inkl. EBK), Tageslichtbad, separates WC, 2 Balkone Souterrain: 2 Zimmer (inkl. Küche), Diele, Duschbad, Heizungskeller, Abstellraum Die Souterrain-Wohnung ist eine ideale, kleine Wohnung zur Vermietung an einen Studenten. Die Gas-Zentralheizung ist 2009 komplett erneuert worden. Das Haus ist bereits mit modernen 2- , teilweise 3-fach verglasten Kunstoffisolierglasfenstern modernisiert worden. Mehrere Balkone und Terrassen tragen zum erhöhten Wohnwert dieses Hauses bei. Schauen Sie sich gerne die 360°-Online-Besichtigung des Hauses an, um machen Sie sich vorab ein eigenes Bild dieser ausgefallenen Immobilie: Hier der Link zur Online Besichtigung: https://tour.ogulo.com/6NZL  

    Lagebeschreibung

    Merzhausen ist eine Gemeinde im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg und liegt unmittelbar südlich der Schwarzwaldmetropole Freiburg am Eingang des Hexentals. Die Gemeinde mit reizvoller Topographie mit Wald und Reben hat sich dank ihrer verkehrsgünstigen Lage als Bindeglied zwischen Stadt und Land seit der Jahrhundertwende, aber insbesondere nach dem zweiten Weltkrieg, zu einer vorstädtisch geprägten Wohngemeinde mit gewerblicher Komponente entwickelt.  Hier lässt es sich herrlich und exklusiv wohnen.

    Sonstiges

    Auf Wunsch des Eigentümers möchten Kaufinteressenten bitte vor einer Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung oder einen anderen Bonitätsnachweis vorlegen. Sie möchten Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück auch verkaufen? Werden Sie mit unserem Premium-Rundum-Verkaufspaket ein glücklicher Verkäufer! Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Tel: 07824/6620822 Oder kennen Sie jemanden in Ihrem Umfeld, der mit dem Gedanken spielt seine Immobilie zu verkaufen? Leiten Sie unseren Kontakt gerne an den Verkäufer weiter. Es lohnt sich auch für Sie! Machen Sie sich doch vorab schon ein Bild von uns, unter: www.livingfirst.de Einfach, sicher und außergewöhnlich Ihre Immobilie verkaufen? Mit Living First Immobilien! 

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    Living First Immobilien eG

    Herr Tobias Meyer

    Kastanienweg 31
    77963 Schwanau

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