• *Provisionsfrei* Einfamilienhaus-Schmuckstück mit großer Scheune und riesigem angelegtem Grundstück

     
    Immo-ID: 76491
    Anbieter-ID: H2105
     

    Objektanschrift

    77948 Friesenheim
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      790.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Nein
    • Hinweis zur Courtage:
      Der Käufer erwirbt dieses Einfamilienhaus-Schmuckstück provisionsfrei.
    • Wohnfläche ca. (m²):
      168 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      1.261 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      6
    • Baujahr:
      1752
    • Heizungsart:
      Ofenheizung, Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl, Holz
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      15.08.2031
    • Energieausweis ausgestellt:
      16.08.2021
    • Energieausweis (Kennwert):
      140 kWh/(m²*a)
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Ein traumhaft großes Grundstück mit tollem Weitblick bis hin zu den Vogesen, mit gepflegtem Einfamilienhaus-Schmuckstück und großer, gepflegter Scheune sucht einen neuen Eigentümer.   Die Wohnfläche von 168 qm, verteilt sich auf 6 Zimmer auf 3 Etagen verteilen. Im Jahre 1993 wurde das Wohnhaus durch einen Wohn-Wintergarten mit hoher Wohnqualität und einer anliegenden, uneinsehbaren Aussenterrasse mit Zugang zum riesigen Gartengrundstück erweitert. Im Erdgeschoss unter dem Wohn-Wintergarten sind weitere Räume entstanden, die als Hauswirtschaftsraum und Keller genutzt werden. Hier findet man den Zugang zu einem kleinen Freisitz der als Wäschetrocken-Platz genutzt wird. Auch ein Gäste-WC befindet sich hier, sowie ein Zugang zum großzügigen Hof des Hauses. Das Haus ist mit einem Gewölbekeller aus dem Ursprungsbaujahr 1752 unterkellert. Hier befindet sich auch die Öl- Zentralheizung. Die sehr große Scheune mit dem angrenzenden, angelegten Gemüsegarten bietet zwei trockene, gepflasterte Stellplätze für Autos, für Motorräder und Fahrräder. Hier kann nicht über Platzmangel geklagt werden. Die Fläche der Scheune und des Gemüsegarten hat die Fläche eines Bauplatzes.  Die Gesamtgröße des Grundstücks liegt bei 1261 qm. 

    Ausstattung

    Durch ein elektrisches Schiebetor fährt man in den großzügigen Hof des Anwesens.  Das Wohnhaus wurde von den Eigentümern aufwändig modernisiert und ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohn-Esszimmer und die gemütliche Küche. Von hier gelangt man zum Hauswirtschaftsraum mit den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, dem Gäste-WC mit Urinal, dem Trockenplatz, einem Kellerraum der als Speisekammer dient. Dieser neuere Teil des Hauses (mit Wohn-Wintergarten) ist vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Duschbad mit Fenster und der Wohnwintergarten mit Zugang zum uneinsehbaren Freisitz und dem traumhaftem Garten. Diese Kombination mit den sich ergebenden Nutzungsmöglichkeiten im Winter sowie speziell im Sommer erzeugt einen Wohnwert den man so in anderen Häusern nicht findet. Auch der Wohn-Wintergarten ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, sowie auch alle Bäder im Haus. Im Dachgeschoss befindet sich ein sehr geräumiges Schlafzimmer und ein schönes Badezimmer mit Eckbadewanne. Von hier hat man auch Zugang zum, nicht für Wohnzwecke, ausgebauten Dachspitz.  Das gesamte Dach ist von einer Fachfirma gedämmt und ausgebaut worden.   Der Keller des Hauses ist von außen über eine Treppe begehbar. Hier finden sich alle Zuleitungen zum Haus, wie Strom (Erdkabel) und Wasser. Hier befindet sich Öl-Zentralheizung. Auch ein Gasanschluss liegt hier bereits im Haus. Weitere technische Vorteile: Im gesamten Haus sind moderne 3-fach verglaste Kunststoff-Isolierfenster verbaut. Die Dachflächenfenster sind mit Außenrolladen. Die Heizung- und Wasserverteilung ist im Haus Etagenweise zugänglich. Auf dem gesamten Grundstück finden sich an vielen Stellen Leerrohre im Boden und teilweise schon Stromkabel für den Anschluss diverser Geräte oder für Beleuchtung. Im terrassenartig gepflegten Gartenteil, den man sowohl von der Terrasse, sowie auch von der Scheune aus erreicht, findet man diverse Obstbäume und eine unbeschreiblich schöne Aussicht über Oberschopfheim bis hin zu den Vogesen.  Schauen Sie sich dieses Einfamilienhaus-Schmuckstück doch gerne einfach schon von zu Hause aus an! Wie das geht? Mit einer 360°-Besichtigung! Mit diesem Link können Sie ganz bequem und von zu Hause aus einen ersten räumlichen Eindruck von dieser Immobilie gewinnen: https://tour.ogulo.com/WNKK  

    Lagebeschreibung

    Oberschopfheim ist ein Ortsteil der Gemeinde Friesenheim im Ortenaukreis. Der Ort hat 2800 Einwohner und liegt am Fuße des Schwarzwaldes in einem Tal der Lehmhügel der Vorgebirgszone der Oberrheinischen Tiefebene. (Wikipedia)  7 Kindertageseinrichtungen in der Gesamtgemeinde, 8 Tagesmütter in der Kindertagespflege, der Real- und Werkrealschule in Friesenheim, den Grundschulen in allen Ortsteilen und der Schülerbetreuung Volkshochschule ist die Gemeinde Friesenheim bildungstechnisch auf einem sehr hohen Niveau. (Homepage Friesenheim). Durch die Lage an der B3 hat man sehr gute Verbindungen nach Offenburg, nach Lahr und auch zur Autobahn. Die Radwege sind hervorragend. Viele Vereine, interessanten Veranstaltungen und ein gesunder Mix von verschiedenen Wirtschaftsbetrieben machen die Gemeinde Friesenheim zu einem begehrten Ort zum Wohnen und Leben.

    Sonstiges

    Auf Wunsch des Eigentümers möchten Kaufinteressenten bitte vor einer Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung oder einen anderen Bonitätsnachweis vorlegen. Sie möchten Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück auch verkaufen? Werden Sie mit unserem Premium-Rundum-Verkaufspaket ein glücklicher Verkäufer! Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Tel: 07824/6620822 Oder kennen Sie jemanden in Ihrem Umfeld, der mit dem Gedanken spielt seine Immobilie zu verkaufen? Leiten Sie unseren Kontakt gerne an den Verkäufer weiter. Es lohnt sich auch für Sie! Machen Sie sich doch vorab schon ein Bild von uns, unter: www.livingfirst.de Einfach, sicher und außergewöhnlich Ihre Immobilie verkaufen? Mit Living First Immobilien! 

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    Kastanienweg 31
    77963 Schwanau

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