• Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen in Kehl zu verkaufen.

     
    Immo-ID: 76001
    Anbieter-ID: H2104
     

    Objektanschrift

    77694 Kehl
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      990.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      4,76
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% des Kaufpreises inkl. der aktuellen gesetzlichen MwSt. (19%) zur Zahlung fällig.
    • Freiplatz (Anzahl):
      7
    • Wohnfläche ca. (m²):
      389 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      715 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      19
    • Baujahr:
      1992
    • Heizungsart:
      Zentralheizung, Fussbodenheizung
    • Befeuerung:
      Flüssiggas
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Energieausweis gültig:
      30.06.2025
    • Energieausweis ausgestellt:
      01.07.2015
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      C
    • Energieausweis (Kennwert):
      96,2 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1992 unterteilt sich in 5 abgeschlossene Wohnungen mit Balkonen, hoher Wohnqualität und praktischem Grundriss und befindet sich in einem sehr ruhigen Ortsteil südlich von Kehl. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 389 qm. 7 PKW-Stellplätze und der abschließbare Fahrradschuppen am Haus bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Der Fahrradschuppen ist ein hochwertiger Metall–Fahrradschuppen: regenwasserdicht und aus hochwertigem feuerverzinktem Stahlblech. Dazu sturmsicher verankert. Das Haus ist voll unterkellert. Jede Wohnung hat einen eigenen, abgeschlossenen Kellerraum. Im Keller befindet sich auch der gemeinsame, geräumige Wasch- und Trockenraum mit ausreichend Platz für Waschmaschinen und Trockner. Die Außenanlage ist sehr gepflegt. Die unverbaubare Feldrandlage bietet einen tollen Blick ins Grüne. Die Wohnlage ist angenehm und ruhig. Die Nachbarschaft besteht fast ausschließlich aus Einfamilienhäusern. Über das gemeinsame Treppenhaus erreicht man die einzelnen Wohnungen:  Erdgeschoss: 2x 2,5 Zimmerwohnungen (je 67,64 qm) Ober-/Dachgeschoss - 2x 4,5 Zimmer-Maisonettewohnungen (je 92,09 qm) Kellergeschoss - 2,5-Zimmerwohnung (mit 69,42 qm) , Kellerräume, Wasch- und Trockenraum  Die Mieteinnahmen betragen aktuell noch 29.300,-- Euro / Jahr und können der hohen Nachfrage entsprechend noch angepasst werden. Somit sind Mieteinnahmen von 33.000,-- Euro in 2022 möglich. Ein äußerst interessantes Objekt für Kapitalanleger mit Steigerungspotential. Kein Investitionsstau vorhanden und keine geplanten Sonderumlagen!

    Ausstattung

    Alle Wohnungen (bis auf die Wohnung im Untergeschoss) verfügen über einen sonnigen, teilüberdachten Balkon. Alle Badezimmer sind sowohl mit Dusche sowie auch mit Badewanne ausgestattet. Die Bäder haben alle ein Fenster.  Ein kleiner Abstellraum innerhalb jeder Wohnung ist ebenfalls vorhanden. Die Böden im Keller, im Treppenhaus und auch in den Wohnungen sind mit modernen und hochwertigen Fliesen belegt. Die Schlafräume sind mit Laminat ausgestattet. Ein kleines technisches Highlight ist die Heizung im Haus. In jeder Wohnung gibt es sowohl Heizkörper als auch Fußbodenheizung. Die Mieter können selbst entscheiden, ob sie lieber mit der Fußbodenheizung oder mit den Heizkörpern heizen wollen. Der Energieträger ist Flüssiggas. Schauen Sie sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus doch gerne einfach schon von zu Hause aus an! Wie das geht? Mit einer 360°-Besichtigung! Mit diesem Link können Sie ganz bequem und von zu Hause aus einen ersten räumlichen Eindruck von dieser Immobilie gewinnen: https://tour.ogulo.com/KIPx  

    Lagebeschreibung

    Kehl ist eine Stadt im Westen Baden-Württembergs am Rhein gegenüber von Straßburg, und etwa gleich weit von Karlsruhe im Norden und Freiburg im Breisgau im Süden entfernt. Die einzelnen Ortsteile erstrecken sich nach Norden und nach Süden. Dieses top Objekt liegt in einem sehr ruhigen Ortsteil im Süden von Kehl. Durch die gute Infrastruktur ist man schnell in Kehl oder Offenburg und auch schnell auf der Autobahn A5. Das spiegelt sich auch in der hervorragenden Busanbindung zwischen den Ortsteilen von Kehl wieder, wenn man kein Auto besitzt. Innerhalb von 3 km erreicht man Kindergärten, Grund-Hauptschule, Ärzte, Supermärkte, Tankstellen, Restaurants und Gaststätten. Die sehr gut ausgebauten Fahrradwege, ein vielfältiges Vereinsleben wie Musik, Fasching und diverse Sportarten sind weitere Pluspunkte.

    Sonstiges

    Auf Wunsch des Eigentümers möchten Kaufinteressenten bitte vor einer Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung oder einen anderen Bonitätsnachweis vorlegen. Sie möchten Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück auch verkaufen? Werden Sie mit unserem Premium-Rundum-Verkaufspaket ein glücklicher Verkäufer! Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Tel: 07824/6620822 Oder Sie kennen jemanden in Ihrem Umfeld, der mit dem Gedanken spielt seine Immobilie zu verkaufen? Leiten Sie unseren Kontakt gerne an den Verkäufer weiter. Es lohnt sich auch für Sie! Machen Sie sich doch vorab schon ein Bild von uns, unter: www.livingfirst.de Einfach, sicher und außergewöhnlich Ihre Immobilie verkaufen? Mit Living First Immobilien! 

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    Herr Tobias Meyer

    Kastanienweg 31
    77963 Schwanau

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