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    Immo-ID: 71731
    Anbieter-ID: H2102
     

    Objektanschrift

    76437 Rastatt
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      3.300.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Nein
    • Hinweis zur Courtage:
      Diese Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei.
    • Wohnfläche ca. (m²):
      958 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      1.185 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      38
    • Baujahr:
      2016
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas, Solar
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Energieausweis gültig:
      16.03.2026
    • Energieausweis ausgestellt:
      16.03.2016
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      A
    • Energieausweis (Kennwert):
      41,6 kWh/(m²*a)
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus im Herzen von Rastatt besticht mit 18 Wohnungen und Außenstellplätzen. Das Objekt ist vollständig modernisiert und teilweise kernsaniert. Diese Immobilie besteht aus zwei Teilen. Einem Neubau von 2016 mit 7 Wohnungen und Vollunterkellerung und einem kernsanierten Altbau von 1930 mit 11 Wohnungen (2 bis 3 Zimmer). Beide Teile haben eine gemeinsame, moderne Heizungsanlage (Gas), mit solarthermischer Unterstützung. Die Nebenkosten im gesamten Haus sind sehr niedrig und mieterfreundlich. Das Gesamtobjekt präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Aufgrund der zentralen, aber sehr ruhigen Lage, wohnen die Mieter alle sehr gerne dort. Die Mieteinnahmen können noch angepasst werde und die Rendite erhöht werden. Die Aufteilung der Wohnungen lässt auch die zimmerweise Vermietung an Studenten zu (2er und 3er WG´s) zu.   Ein außergewöhnliches Objekt, das Sie so selten finden werden.  

    Ausstattung

    Der Neubau von 2016 ist ein modernes 7-Familienwohnhaus mit Vollunterkellerung. Hier finden sich, wie auch im älteren Teil des Objekts, moderne 2-fachIsoliergverglaste Kunststoffenster, moderner und langlebiger Laminatfußboden und moderne Bäder. Die 2 bis 3 Zimmerwohnungen sind alle modern ausgestattet. Die meisten Wohnungen haben einen Balkon, zwei der Wohnungen sogar eine richtige Dachterrasse. Die moderne Gaszentral-Heizungsanlage (2016) mit solarthermischer Unterstützung sorgt für geringe Nebenkosten. Die Wohnungen im Neubau sind barrierefrei. Auf Wunsch kann noch ein zusätzliches 1-Zimmer-Appartment vom Eigentümer geschaffen werden. Die Aufteilung der Wohnungen lässt auch die zimmerweise Vermietung an Studenten zu (2er und 3er WG´s). 

    Lagebeschreibung

    Rastatt

    Sonstiges

    Auf Wunsch der Eigentümer möchten Kaufinteressenten bitte vor einer Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung oder einen anderen Bonitätsnachweis vorlegen. Sie möchten Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück auch verkaufen? Werden Sie mit unserem Premium-Rundum-Paket ein glücklicher Verkäufer! Oder Sie kennen jemanden in Ihrem Umfeld, der mit dem Gedanken spielt seine Immobilie zu verkaufen? Leiten Sie unseren Kontakt gerne an den Verkäufer weiter. Es lohnt sich auch für Sie! Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Tel: 07824/6620822 Machen Sie sich doch vorab schon ein Bild von uns, unter: www.livingfirst.de Einfach, sicher und außergewöhnlich Ihre Immobilie verkaufen? Mit Living First Immobilien! 

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    Living First Immobilien eG

    Herr Tobias Meyer

    Kastanienweg 31
    77963 Schwanau

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