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    Immo-ID: 70398
    Anbieter-ID: H2101
     

    Objektanschrift

    77933 Lahr
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      895.000,00 EUR
    • Preisbeschreibung:
      Der Kaufpreis enthält die beiden Einbauküchen im Haus.
      Weitere Gegenstände können besprochen werden. 
    • Provisionspflicht:
      Nein
    • Hinweis zur Courtage:
      Diese Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei.
    • Wohnfläche ca. (m²):
      250 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      815 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      7,5
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      4
    • Anzahl der Badezimmer:
      2
    • Anzahl separate WCs:
      1
    • Anzahl der Balkone/Terrassen:
      3
    • Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:
       Einliegerwohnung vorhanden!
    • Baujahr:
      1962
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      18.02.2031
    • Energieausweis ausgestellt:
      18.02.2021
    • Energieausweis (Kennwert):
      125,47 kWh/(m²*a)
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Das im Jahre 2003 kernsanierte Einfamilienhaus mit ausgebautem Dach und zweiter Wohnung im Gartengeschoss ist von den Eigentümern zu einem wahren Wohntraum verwandelt worden. Die Wohnfläche von ca. 250 qm verteilt sich auf zwei Wohnungen über 3 Etagen. Die Hauptwohnung (ca. 175 qm) erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und das ausgebaute, gemütliche und lichtdurchflutete Dachgeschoss. Die helle und schön geschnittene zweite Wohnung (ca. 75 qm) im Gartengeschoss hat einen separaten Eingang und eine eigene Terrasse.  Diese Wohnung ist aber auch über die Hauptwohnung durch den Keller erreichbar. So bietet sich eine leichtere Nutzung innerhalb einer Familie. Auch die Nutzung als Ferienwohnung, zum Beispiel für Gäste des Europaparks oder Besucher der Chrysanthema in Lahr, ist hier denkbar. Es besteht zudem noch die Möglichkeit, mit wenig Aufwand ein weiteres Zimmer zu schaffen, um die Wohnfläche der zweiten Wohnung zu erweitern. Aus den Fenstern der Wohnräume haben Sie einen sehr schönen Blick bis hin zu den Vogesen. Der nicht einsehbare, liebevoll angelegte Garten ist eine Oase der Ruhe. Hier können Sie auf einer der Terrassen entspannt ein Buch lesen, die Kinder spielen lassen oder auch sehr schöne Garten-Partys feiern. Das gesamte Wohnhaus ist mit einem Vollwärmeschutz versehen, sodass auch an die energetische Bilanz gedacht wurde.   Die Kellerräume bieten zudem viel Platz und Stauraum sowie ein Speicherbereich im Dachgeschoss. Ein Traum für eine große Familie mit Kindern und Großeltern die zusammen unter einem Dach wohnen möchten.   Mit der 360° Besichtigung haben Sie die Möglichkeit dieses wunderschöne Haus bequem von zu Hause aus zu erleben, um sich einen ersten räumlichen Eindruck verschaffen zu können. 

    Ausstattung

    Schon beim Betreten des Hauses erkennen Sie das moderne Design und die Liebe zum Detail. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über 2 Schlafzimmer,  eine sehr große Wohn-/Essküche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das angrenzende lichtdurchflutete und großzügige Wohnzimmer ist mit einem offenen Kamin ausgestattet. Durch die große Glasfront des Wohnzimmers sowie von der Balkonterrasse des Wohnzimmers haben Sie einen herrlichen Blick bis hin zu den Vogesen. Das große Familienbadezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Eckbadewanne befindet sich, wie auch ein Gäste-WC, im Erdgeschoss. Über die Treppe im Flur erreichen Sie die beiden Zimmer im Dachgeschoss. Das kleinere der beiden Zimmer wird aktuell als Arbeitszimmer genutzt. Hier haben die Eigentümer während der Kernsanierung des Hauses schon alle Leitungsanschlüsse vorbereitet, um ein schönes Badezimmer gestalten zu können. Das große, lichtdurchflutete Studiozimmer nebenan können Sie sowohl als Elternschlafzimmer als auch als sehr schönen Wohn-/Schlafbereich für ein älteres Kind nutzen. Hier grenzt ein begehbarer Kleiderschrank an sowie ein Speicher-Bereich. Die helle, zweite Wohnung im Gartengeschoss ist ebenfalls durch große Fensterflächen und eine schöne kleine Terrasse mit dem Garten verbunden. Die gleiche, liebevolle Detailarbeit mit hochwertigen Materialien ist auch in das sehr schöne Wohn-/Esszimmer, die geräumige Küche, das Tageslichtbad mit Dusche sowie das schöne große Schlafzimmer eingeflossen. Ein eigener, separater Zugang zur Wohnung ist ebenfalls ein sehr schönes Merkmal. Das Haus wurde 2003 kernsaniert. Somit wurde alles modernisiert (Elektrik, Fenster, Wasserleitungen, Wand, Decken- und Bodenbeläge und auch die Türen).   Ein wahrer Wohnraum! Hier können Sie förmlich sofort einziehen.  Schauen Sie sich gerne vorab die 360° Besichtigung an.  

    Lagebeschreibung

    Das exklusive Haus befindet sich in einem sehr schönen, gewachsenen Ortsteil von Lahr, mit guter Infrastruktur, verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten.

    Sonstiges

    Auf Wunsch der Eigentümer möchten Kaufinteressenten vor Zusendung eines Exposés mit Fotos und der Freigabe des 360°-Rundgangs eine Finanzierungsbestätigung oder einen anderen Bonitätsnachweis vorlegen. Sie möchten Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück auch verkaufen? Werden Sie mit unserem Premium-Rundum-Paket ein glücklicher Verkäufer! Oder Sie kennen jemanden in Ihrem Umfeld, der mit dem Gedanken spielt seine Immobilie zu verkaufen? Leiten Sie unseren Kontakt gerne an den Verkäufer weiter. Es lohnt sich auch für Sie! Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Tel: 07824/6620822 Machen Sie sich doch vorab schon ein Bild von uns, unter: www.livingfirst.de Einfach, sicher und außergewöhnlich Ihre Immobilie verkaufen? Mit Living First Immobilien! 

    Living First Immobilien eG

    Herr Tobias Meyer

    Kastanienweg 31
    77963 Schwanau

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