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    Immo-ID: 68632
    Anbieter-ID: G2005
     

    Objektanschrift

    77963 Schwanau
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      198.650,00 EUR
    • Provisionspflicht (Außencourtage):
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der aktuellen gesetzlichen MwSt. (19%) zur Zahlung fällig.
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      685 m²
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Dieses große, schöne Baugrundstück befindet sich in einem jungen gewachsenen Neubaugebiet von Schwanau-Wittenweier und liegt in einer ruhigen Nebenstraße. Die Grundstücksgröße beträgt 685 qm. Die Form des Baugrundstücks ist optimal, um ein schönes Ein- oder Zweifamilienhaus zu bauen. Das Grundstück kaufen Sie direkt vom Eigentümer.   Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen. Es liegen alle Versorgungs- und Entsorgungsleitungen in der Straße. So kann das Grundstück voll erschlossen werden.  Eine genaue Bau- und Leistungsbeschreibung wird gerne zur Verfügung gestellt.   Das hier projektierte Haus "Galaxy" ist ein KfW Energieeffizienzhaus 55, aus dem Lieferprogramm von STECO-Haus in Baden-Baden und hat eine Wohnfläche von ca. 135 qm. Das Haus Galaxy in der Ausbaustufe 1 (veredelter Rohbau)  kostet 204.500,-- Euro. Als veredelten Rohbau bezeichnet man die Ausbaustufe ohne Badezimmer, ohne Elektroinstallation, ohne Heizungsanlage und ohne Bodenbeläge. Hier können Sie als Bauherr entweder selbst Hand anlegen oder sich Ihre eigenen Wunsch-Lieferanten heraussuchen. Gerne stehen wir Ihnen von Living First Immobilien hierbei zur Seite und nennen Ihnen für diese Gewerke Fachbetriebe aus unserem weitreichenden Netzwerk, die Hand in Hand reibungslos zusammenarbeiten. So sparen Sie Zeit, Geld und Nerven und können sich schneller die Miete sparen. Für den kompletten Innen-Ausbau, können Sie mit ca. 1100 € bis 1200 €/ qm Wohnfläche rechnen. Der Preis des Hauses beinhaltet auch die  technische Ausführung, die Planung (z.B. Grundrissoptimierung), den Kran und Weiteres was notwendig ist für den Aufbau des Hauses.  Kalkulations-Beispiel: Grundstückskosten: 198.650,-- Euro + Hauskosten 204.500 Euro (Haus Galaxy, veredelter Rohbau auf Bodenplatte) + Ausbau ca. 150.000 Euro.  Das Kalkulationsbeispiel enthält keine Bau- und Kaufnebenkosten und auch keinen Keller!  Natürlich können Sie sich auch ein anderes schönes Haus aus dem Lieferprogramm von Steco-Haus heraussuchen oder auch ganz individuell planen lassen. Hier geht es zum Hauskatalog: http://steco-haus.de/hauskatalog/ 

    Ausstattung

    Alle Häuser aus dem Hause STECO werden im Standard KfW Energieeffizienzhaus 55 geliefert. Das Energieeffizienzhaus 55 hat bereits den gleichen Wandaufbau wie beim besseren Standard 40. Dies ist ein Qualitätsmerkmal, das man bei anderen Fertighauslieferanten mit einem erheblichen Mehrpreis bezahlen muss. Durch die Planung einer Photovoltaikanlage (Beispiel) erhält man hier somit leicht einen KfW 40 Standard und somit auch eine höhere KfW Förderung. Alle Häuser aus dem Steco Lieferprogramm sind mit 3-fach verglasten Isolierglasfenstern ausgestattet. Diese sind an der Außenseite mit Aluminium gegen Witterungseinflüsse geschützt. Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen. Es liegen alle Versorgungs- und Entsorgungsleitungen in der Straße. So kann das Grundstück voll erschlossen werden.  Eine genaue Bau- und Leistungsbeschreibung wird gerne zur Verfügung gestellt. 

    Lagebeschreibung

    Schwanau liegt 8 km von Lahr entfernt in der Oberrheinischen Tiefebene und grenzt direkt an den Rhein und damit an Frankreich. Die Gemeinde grenzt im Norden an Meißenheim, im Osten an die Stadt Lahr, im Südosten an die Stadt Mahlberg, im Süden an Kappel-Grafenhausen und im Westen an die elsässischen Gemeinden Rhinau und Gerstheim. Die gute Infrastruktur mit Anbindung an die A5 ermöglicht einem auch eine gute Erreichbarkeit von Offenburg, Freiburg und darüber hinaus. Mit der Bärbel-von-Ottenheim-Schule gibt es eine Gemeinschaftsschule in Ottenheim. Die Ludwig-Frank-Schule ist eine Grundschule. Dazu gibt es fünf evangelische und einen römisch-katholischen Kindergarten.

    Sonstiges

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    Living First Immobilien eG

    Herr Tobias Meyer

    Kastanienweg 31
    77963 Schwanau

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