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    Immo-ID: 67919
    Anbieter-ID: W2004
     

    Objektanschrift

    76571 Gaggenau
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      269.000,00 EUR
    • Preisbeschreibung:
      Der Kaufpreis enthält die Garage und die Einbauküche
    • Provisionspflicht (Außencourtage):
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der aktuellen gesetzlichen MwSt. (19%) zur Zahlung fällig.
    • Garage (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche ca. (m²):
      83,36 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      3,5
    • Baujahr:
      2005
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas, Blockheizkraftwerk
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Energieausweis gültig:
      11.11.2028
    • Energieausweis ausgestellt:
      12.11.2018
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      A
    • Energieausweis (Kennwert):
      49,1 kWh/(m²*a)
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
    • Wohnungsnummer:
      10
    • Etage:
      1
    • Etagen gesamt:
      2
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Diese helle und gut geschnittene 3,5 Zimmer Wohnung im 1. OG einer gepflegten Wohnanlage im Herzen von Gaggenau (Bad Rotenfels) hat eine Wohnfläche von ca. 84 qm.  Die gepflegte kleine Wohnanlage wurde im Jahre 2004 mit Keller, Fahrradkeller, Waschraum, Tiefgaragenstellplätzen und Garagen erbaut. Die Wohnungen im Haus sind mit Terrassen oder großzügigen Balkonen ausgestattet. Die gute Bausubstanz und die moderne Gas-Zentral-Heizungsanlage im Haus sorgen für niedrige Heizkosten. Das Haus wird von einem Wohnungsverwalter betreut.  Die Wohnung ist aktuell vermietet.   In fußläufiger Entfernung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie auch die Eichelbergschule (Grundschule). 

    Ausstattung

    Die Wohnung besteht aus 3,5 Zimmern. Das Wohn-Esszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon ist sehr großzügig geschnitten. Die Küche der Wohnung schließt an den Essbereich im Wohnzimmer an. Die beiden Schlafräume haben eine ideale Größe. Das Tageslicht-Badezimmer hat sowohl eine Dusche, wie auch eine Badewanne. En separates Gäste-WC unterstreicht den Ausstattungsstandard der schönen und hellen Wohnung. Die vorherrschenden Bodenbeläge sind Fliesen (in Küche und Bädern) und Laminat in den Wohn- und Schlafräumen.  Zur Wohnung gehört zudem eine Garage.  Eine sehr schöne, gepflegte Wohnung für eine kleine Familie oder ein alleinstehendes junges Paar.  

    Lagebeschreibung

    Gaggenau ist eine Stadt im Westen Baden-Württembergs rund acht Kilometer nordöstlich von Baden-Baden. Sie ist nach der Kreisstadt Rastatt und vor der Stadt Bühl die zweitgrößte Stadt des Landkreises Rastatt und bildet zusammen mit der südlichen Nachbarstadt Gernsbach ein Mittelzentrum innerhalb der Region Mittlerer Oberrhein. Seit dem 1. Januar 1971 ist Gaggenau eine Große Kreisstadt. Sie verfügt über große Industrieansiedlungen und bietet somit viele Arbeitsplätze. (Quelle Wikipedia)

    Sonstiges

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    Living First Immobilien eG

    Herr Tobias Meyer

    Kastanienweg 31
    77963 Schwanau

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