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    Immo-ID: 67322
    Anbieter-ID: H2015
     

    Objektanschrift

    77694 Kehl
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      890.000,00 EUR
    • Preisbeschreibung:
      Die beiden Küchen in der EG-Wohnung und der Wohnung im 1.OG (vorne), sind im Kaufpreis mit enthalten.
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,48
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      16,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,48% des Kaufpreises inkl. der aktuellen gesetzlichen MwSt. (16%) zur Zahlung fällig.
    • Freiplatz (Anzahl):
      5
    • Garage (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche ca. (m²):
      308 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      375 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      11
    • Baujahr:
      1976
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      07.05.2025
    • Energieausweis ausgestellt:
      07.05.2015
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      F
    • Energieausweis (Kennwert):
      187,7 kWh/(m²*a)
    • Lage, Gebiet:
      Mischgebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Dieses gepflegte und modernisierte Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen steht in einem modernen Ortsteil von Kehl. Die 4 Wohnungen verteilen sich über drei Etagen und bieten eine Gesamtwohnfläche von ca. 308 qm.  Die modern geschnittene Wohnung im UG, mit 2,5 Zimmern hat eine Wohnfläche von 66,5 qm. Die Erdgeschosswohnung mit 4 Zimmern hat eine Wohnfläche von ca. 98,5 qm Im 1. Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei weitere Wohnungen mit jeweils 2 Zimmern mit Wohnflächen von ca. 79 qm und ca. 65 qm. Das Haus ist 2008 komplett modernisiert worden. Von der Heizungsanlage, über die Elektrik, die Fenster, das Dach, die Bodenbeläge bis hin zu den Bädern, ist das Haus auf einen modernen Stand gebracht worden. Im Dachgeschoss, besteht die Möglichkeit den Wohnraum sogar noch zu erweitern. Das Haus ist voll unterkellert. Eine Doppelgarage und ausreichend Stellplätze bieten den Bewohnern ausreichend Platz für ihre Fahrzeuge. Das Haus ist, bis auf eine Wohnung, eigentümerbewohnt. Somit bietet sich die Möglichkeit, zügig selbst einzuziehen oder als Kapitalanleger die Wohnungen neu zu vermieten. Ein sehr interessantes Haus für eine sehr große Familie mit mehreren Generationen oder einen Kapitalanleger mit Rendite-Wunsch. Die Mieteinnahmen für dieses Objekt können bei üblichem Mietniveau und Vollvermietung rund 35.000,-- Euro/ Jahr betragen. Zudem gibt es im Untergeschoss einen sehr großen Bereich, in dem ursprünglich mal ein Schwimmbad geplant war. Die Vorbereitungen sind hierfür gemacht und der neue Eigentümer kann dies entweder verwirklichen oder diesen großen Bereich für andere Möglichkeiten nutzen. Schauen Sie sich auch die 360° Besichtigung des Hauses an: https://tour.ogulo.com/56Yw Hier erhalten Sie von zu Hause aus einen ersten räumlichen Einblick in dieses schöne Haus.  

    Ausstattung

    Alle 4 Wohnungen sind im Jahre 2008 komplett modernisiert worden. Sowie auch die Technik des Hauses. Hierbei sind das Dach, die Gaszentralheizung, die Elektrik (auch mit FI Schutzschaltern), die Fenster, die Bäder und die Wand und Bodenbeläge erneuert worden. 2 der 4 Wohnungen sind mit jeweils 2 Balkonen in südlicher Ausrichtung ausgestattet. Eine Doppelgarage im Haus und die eigenen Stellplätze vor dem Haus sind praktisch und unverzichtbar bei Vermietung der Wohnungen. Die Vorbereitung für ein Schwimmbad im Untergeschoss des Hauses ist gemacht und kann vom neuen Eigentümer bei Bedarf fertiggestellt werden. Dieser Bereich bietet aber auch Raum für viele andere Möglichkeiten.  

    Lagebeschreibung

    Kehl am Rhein mit seinen 35 000 Einwohnern bietet seinen Einwohnern die Überschaubarkeit, die Gemütlichkeit einer badischen Kleinstadt. In den ländlich strukturierten Kehler Ortsteilen findet der Erholungssuchende Ruhe auf von Fachwerkhäusern umsäumten Dorfplätzen und in der Natur. Wer das Großstadt-Erlebnis sucht, den bringt die Tramlinie D in nur wenigen Minuten von Kehl aus direkt nach Straßburg. In Kehl schätzt und pflegt man die badische Küche, in Straßburg die elsässische - Feinschmecker können auf beiden Rheinseiten ihre Gaumen verwöhnen lassen. Spezialitäten sind Spargel im Frühsommer, Flammkuchen, Flussfische und vieles mehr. (Quelle: Stadt Kehl)

    Sonstiges

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    Kastanienweg 31
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