•  
    Immo-ID: 65139
    Anbieter-ID: H2013
     

    Objektanschrift

    77963 Schwanau
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      519.000,00 EUR
    • Preisbeschreibung:
      Der Preis beinhaltet die exklusive Einbauküche.
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,48
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      16,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,48% des Kaufpreises inkl. der aktuellen gesetzlichen MwSt. (16%) zur Zahlung fällig.
    • Carport (Anzahl):
      1
    • Garage (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche ca. (m²):
      150 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      503 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      4
    • Baujahr:
      2016
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      05.03.2027
    • Energieausweis ausgestellt:
      06.03.2017
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      B
    • Energieausweis (Kennwert):
      61 kWh/(m²*a)
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Dieser traumhafte, junge Bungalow wurde erst 2016 als kfw-70 Haus in einem Neubaugebiet von Schwanau errichtet. Mit 150 qm Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, Küche Badezimmer, Gäste-WC und dem traumhaften Außenbereich, bietet er Platz für die ganze Familie. Die Raumaufteilung ist durchdacht. Das Haus ist exklusiv ausgestattet. Bodentiefe Fenster (3-fach-verglast), Fußbodenheizung mit Wohnraumbelüftung und Energierückgewinnung, Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, barrierefreier, großer Dusche und mehr. Die hochwertige Küche mit Granitarbeitsplatte und weiteren Raffinessen, lasst die Herzen kulinarischer Fans höher schlagen. Die exklusive Ausstattung zieht sich im Außenbereich fort. Der überdachte Freisitz ("Wintergarten"), der große Pool laden zum Verweilen, Entspannen und Feiern ein. Von hier hat man auch einen direkten Zugang zur großen Doppelgarage und dem sehr praktischen Doppel-Carport. Das Haus ist nicht unterkellert. Der Speicher im Dachgeschoss bietet viel Platz zum Verstauen von Sachen. Schauen Sie sich auch die 360° Besichtigung des Hauses an: https://tour.ogulo.com/dii1 Hier erhalten Sie von zu Hause aus einen ersten räumlichen Einblick in dieses schöne Haus.  Ein traumhaft schönes Haus, das für Sie spätestens Anfang Juni 2021 bezugsfrei wird. 

    Ausstattung

    Sie finden eine durchgehend hochwertige Ausstattung in diesem schönen Bungalow. Die KfW-70 Bauweise ist energetisch und wirtschaftlich ein Gewinn. Die Gas-Zentralheizung ist mit einer Solarthermie- oder PV-Anlage erweiterbar, um noch weniger fossile Energie zu verbrauchen. Alle Böden im Haus sind mit modernen, großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen belegt. Alle Fenster im Haus sind bodentief und 3-fach verglast. Der Außenbereich ist mit Granitplatten belegt, Der "Wintergarten" mit 4 elektrischen Markisen ist aus dem Hause der Fa. Glaswohnen. Ein Grillplatz und der schöne und beheizte Außenpool (3,5 m x 7,4m), runden das Bild ab. Die Planzbereiche mit Oleander verleihen dem Außenbereich einen mediterranen Ausdruck. Ein Gerätehaus hinter der Garage bietet Platz für das Pool-Zubehör und mehr. Die Doppelgarage mit elektrischem und funkfernbedienbarem Sektionaltor wird durch einen Doppel-Carport davor ergänzt. Auch für Gäste gibt es genug Stellplätze.  

    Lagebeschreibung

    Schwanau liegt 8 km von Lahr entfernt in der Oberrheinischen Tiefebene und grenzt direkt an den Rhein und damit an Frankreich. Die Gemeinde grenzt im Norden an Meißenheim, im Osten an die Stadt Lahr, im Südosten an die Stadt Mahlberg, im Süden an Kappel-Grafenhausen und im Westen an die elsässischen Gemeinden Rhinau und Gerstheim. Die gute Infrastruktur mit Anbindung an die A5 ermöglicht einem auch eine gute Erreichbarkeit von Offenburg, Freiburg und darüber hinaus. Mit der Bärbel-von-Ottenheim-Schule gibt es eine Gemeinschaftsschule in Ottenheim. Die Ludwig-Frank-Schule ist eine Grundschule. Dazu gibt es fünf evangelische und einen römisch-katholischen Kindergarten.

    Sonstiges

    Sie möchten Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück auch verkaufen? Werden Sie mit unserem Premium-Rundum-Paket ein glücklicher Verkäufer! Oder Sie kennen jemanden in Ihrem Umfeld, der mit dem Gedanken spielt seine Immobilie zu verkaufen? Leiten Sie unseren Kontakt gerne an den Verkäufer weiter. Es lohnt sich auch für Sie! Vereinbaren Sie jetzt mit uns einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Tel: 07824/6620822 Machen Sie sich gerne vorab schon ein Bild von uns, unter: www.livingfirst.de Einfach, sicher und außergewöhnlich Ihre Immobilie verkaufen? Mit Living First Immobilien!

    Weiteres zu der Immobilie

    Living First Immobilien eG

    Herr Tobias Meyer

    Kastanienweg 31
    77963 Schwanau

    Telefon anzeigen

      

    Kontaktieren Sie uns

    * Email oder Telefonnummer angeben.
    noch 500 Zeichen  

    Unsere Datenschutzbestimmungen
    Diese Felder * müssen angegeben werden!
    Living First Immobilien eG

    Herr Tobias Meyer

    Kastanienweg 31
    77963 Schwanau

    Telefon anzeigen

      

     

    Kontaktieren Sie uns

    * Email oder Telefonnummer angeben.
    noch 1000 Zeichen  

    Unsere Datenschutzbestimmungen
    Diese Felder * müssen angegeben werden!
    Living First Immobilien eG

    Herr Tobias Meyer

    Kastanienweg 31
    77963 Schwanau

    Telefon anzeigen

      

    Living First Immobilien eG

    Herr Tobias Meyer

    Kastanienweg 31
    77963 Schwanau

    Telefon anzeigen

      

     
    Es liegen keine Panoramabilder vor!
    Living First Immobilien eG

    Herr Tobias Meyer

    Kastanienweg 31
    77963 Schwanau

    Telefon anzeigen

      

     
..