•  
    Immo-ID: 65002
    Anbieter-ID: H2010
     

    Objektanschrift

    77933 Lahr
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      359.000,00 EUR
    • Preisbeschreibung:
      der Kaufpreis beinhaltet die Einbauküche
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,48
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      16,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,48% des Kaufpreises inkl. der aktuellen gesetzlichen MwSt. (16%) zur Zahlung fällig.
    • Wohnfläche ca. (m²):
      125 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      394 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      6
    • Baujahr:
      1990
    • Heizungsart:
      Zentralheizung, Fernwärme
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      22.08.2030
    • Energieausweis ausgestellt:
      22.08.2020
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      E
    • Energieausweis (Kennwert):
      136,08 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Dieses schöne Reihenendhaus liegt in einem sehr schönen, kinderfreundlichen Wohngebiet. Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen plus Keller. Die Wohnfläche von ca. 125 qm ist verteilt auf 6 Zimmer, Küche und Bäder. Die Ausbaureserve im Dachgeschoss (2 Zimmer) ist hier schon berücksichtigt. Die große Hoffläche des Reihenendhauses mit Zugang zum Garten ist ein idealer Ort zum Spielen der Kinder oder um auch größere Fahrzeuge abzustellen. Der sonnige Garten lädt zum verweilen, entspannen und feiern ein. Hier findet man auch ein kleines Gerätehaus und eine Grillhütte. Vom Garten hat man auch einen separaten Zugang zum geräumigen Keller. Ein Teil des Grundstück ist erst kürzlich mit einem neuen Sichtschutzzaun versehen worden. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt. Die große Garage im Haus hat einen eigenen Zugang zum Haus und eine sehr praktische Tür zum Keller. Das Haus ist voll unterkellert.  Schauen Sie sich auch die 360° Besichtigung des Hauses an: https://tour.ogulo.com/v5f1 Hier erhalten Sie von zu Hause aus einen ersten räumlichen Einblick in dieses schöne Haus. 

    Ausstattung

    Ein großer und ein kleiner Kellerraum bieten ausreichend Platz. Die Garage ist über eine praktische Tür mit dem Keller verbunden. Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC, und der Zugang zur Garage. So kann man auch bei schlechtem Wetter, trockenen Fußes ins Auto ein- und aussteigen. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche und das große Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Freisitz (teilweise uneinsehbar) und zum Garten. Im 1. OG befinden sich die 3 Schlafräume und das Badezimmer. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und 2 Waschtischen ausgestattet. Ein Balkon mit Blick in den Garten verbindet 2 der Schlafräume miteinander. Im DG befinden sich zwei weitere Räume und ein kleiner Balkon. Hier können Sie noch Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und diese beiden Räume nach Ihren Vorstellungen gestalten. Die Ausbaureserve ist bereits, mit Wasser und Heizungszufuhr ausgestattet.

    Lagebeschreibung

    Im Lauf der Jahre hat sich der Lahrer Ortsteil Mietersheim von einem alten Bauern- und Arbeiterdorf zu einer modernen Wohnsiedlung entwickelt. Durch die Schaffung von Neubaugebieten hat sich die Einwohnerzahl von 1.800 im Jahr 2005 auf 1.998 im Jahr 2018 erhöht. Die Ansiedlung der Hochschule für Polizei, verschiedener Gewerbebetriebe und eines Fachmarktzentrums (Götzmann-Areal) hat zu einer sehr guten Infrastruktur beigetragen. Im Wohngebiet Blockschluck-Götzmann und im Wohngebiet Kurzental befindet sich jeweils ein Kinderspielplatz. Ein Kindergarten, eine Grundschule und die günstigen Nahverkehrsverbindungen sind weitere Gründe dafür, dass Mietersheim zur begehrten Wohngemeinde geworden ist. Ein erheblicher Anteil des ehemaligen Landesgartenschaugeländes befindet sich auf Mietersheimer Gemarkung. Der Seepark mit seinem Landschafts- und Badesee trägt maßgeblich zum hohen Naherholungswert des Stadtteils Mietersheim bei. (Quelle: Stadt Lahr).

    Sonstiges

    Sie möchten Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück auch verkaufen? Werden Sie mit unserem Premium-Rundum-Paket ein glücklicher Verkäufer! Oder Sie kennen jemanden in Ihrem Umfeld, der mit dem Gedanken spielt seine Immobilie zu verkaufen? Leiten Sie unseren Kontakt gerne an den Verkäufer weiter. Es lohnt sich auch für Sie! Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Tel: 07824/6620822 Machen Sie sich doch vorab schon ein Bild von uns, unter: www.livingfirst.de Einfach, sicher und außergewöhnlich Ihre Immobilie verkaufen? Mit Living First Immobilien! 

    Weiteres zu der Immobilie

    Living First Immobilien eG

    Herr Tobias Meyer

    Kastanienweg 31
    77963 Schwanau

    Telefon anzeigen

      

    Kontaktieren Sie uns

    * Email oder Telefonnummer angeben.
    noch 500 Zeichen  

    Unsere Datenschutzbestimmungen
    Diese Felder * müssen angegeben werden!
    Living First Immobilien eG

    Herr Tobias Meyer

    Kastanienweg 31
    77963 Schwanau

    Telefon anzeigen

      

     

    Kontaktieren Sie uns

    * Email oder Telefonnummer angeben.
    noch 1000 Zeichen  

    Unsere Datenschutzbestimmungen
    Diese Felder * müssen angegeben werden!
    Living First Immobilien eG

    Herr Tobias Meyer

    Kastanienweg 31
    77963 Schwanau

    Telefon anzeigen

      

    Living First Immobilien eG

    Herr Tobias Meyer

    Kastanienweg 31
    77963 Schwanau

    Telefon anzeigen

      

     
    Es liegen keine Panoramabilder vor!
    Living First Immobilien eG

    Herr Tobias Meyer

    Kastanienweg 31
    77963 Schwanau

    Telefon anzeigen

      

     
..