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    Immo-ID: 64902
    Anbieter-ID: H2009
     

    Objektanschrift

    77694 Kehl
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      339.000,00 EUR
    • Preisbeschreibung:
      Die Einbauküche und die Einbauschränke (im Elternschlafzimmer, im Flur EG und im Wohnzimmer) sind im Preis enthalten.
      Der Preis beinhaltet nicht das gesamte Flurstück. Es wird nur ein Teil des Grundstücks mit dem Haus verkauft (ca. 360 qm). 
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,48
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      16,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,48% des Kaufpreises inkl. der aktuellen gesetzlichen MwSt. (16%) zur Zahlung fällig.
    • Wohnfläche ca. (m²):
      101 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      360 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      4
    • Baujahr:
      1956
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      20.08.2030
    • Energieausweis ausgestellt:
      20.08.2020
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      G
    • Energieausweis (Kennwert):
      244,74 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Dieses schnucklige, gepflegte Einfamilienhaus ist ideal für eine kleine Familie. Das aus dem Baujahr 1956 stammende Haus, hat eine Wohnfläche von 101 qm. Diese sind auf 4 Zimmer, Küche und 2 Bäder, über 2 Etagen aufgeteilt. Das Haus ist sehr gepflegt und voll unterkellert. Im Außenbereich befindet sich ausreichend Platz um Fahrzeuge zu parken. Eine Holzgarage/Carport bietet Platz für das Auto. Der Anbau am Haus wird als Holzlagerplatz für den großen Holzofen im Wohnzimmer genutzt und ist auch gleichzeitig ein sehr schöner überdachter Freisitz, mit Zugang zum Keller. Schauen Sie sich auch die 360° Besichtigung des Hauses an: https://tour.ogulo.com/LtF6 Hier erhalten Sie von zu Hause aus einen ersten räumlichen Einblick in dieses schöne Haus.  Hier können Sie mit wenigen Handgriffen zügig einziehen. Das Haus ist kurzfristig beziehbar.  Das Haus steht aktuell auf einem 738 qm großen Grundstück, welches nur anteilig mit dem Haus mitverkauft wird. Der unbebaute Teil beträgt ca. 360 qm. Dieser Teil des Grundstücks ist in dem hier genannten Preis nicht enthalten. Dieser Teil steht eigenständig zum Verkauf und kann ebenfalls zu einem Mehrpreis miterworben werden. 

    Ausstattung

    Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Wohn-Esszimmer mit dem großen Kachelofen. Der Kachelofen ist voll funktionstüchtig und kann im Winter gut auch als Hauptheizung genutzt werden. Die feine Küche, mit Zugang nach draußen zum Freisitz und das Tageslicht-Badezimmer mit barrierefreier, großer Dusche liegen ebenfalls im Erdgeschoss. Das Obergeschoss erreicht man über eine schöne Echt-Holztreppe. Hier befinden sich die drei Schlafzimmer und ein kleines Badezimmer ohne Dusche/Badewanne. Der Dachspitz und auch der Keller bieten enorm viel Platz für Gegenstände die man nur wenige Tage im Jahr braucht oder die man einfach nur gut und sicher lagern möchte.   Die Öl-Zentralheizung wurde erst 2009 erneuert. Somit gibt es hier keine gesetzliche Verpflichtung die Heizung zu erneuern (EnEV).

    Lagebeschreibung

    Kehl am Rhein mit seinen 35 000 Einwohnern bietet seinen Einwohnern die Überschaubarkeit, die Gemütlichkeit einer badischen Kleinstadt. In den ländlich strukturierten Kehler Ortsteilen findet der Erholungssuchende Ruhe auf von Fachwerkhäusern umsäumten Dorfplätzen und in der Natur. Wer das Großstadt-Erlebnis sucht, den bringt die Tramlinie D in nur wenigen Minuten von Kehl aus direkt nach Straßburg. In Kehl schätzt und pflegt man die badische Küche, in Straßburg die elsässische - Feinschmecker können auf beiden Rheinseiten ihre Gaumen verwöhnen lassen. Spezialitäten sind Spargel im Frühsommer, Flammkuchen, Flussfische und vieles mehr. (Quelle: Stadt Kehl)

    Sonstiges

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    Living First Immobilien eG

    Herr Tobias Meyer

    Kastanienweg 31
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