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    Immo-ID: 61911
    Anbieter-ID: H2011
     

    Objektanschrift

    77694 Kehl
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      443.000,00 EUR
    • Preisbeschreibung:
      Die Einbauküche ist im Preis inbegriffen.
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,48
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      16,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,48% des Kaufpreises inkl. der aktuellen gesetzlichen MwSt. (16%) zur Zahlung fällig.
    • Garage (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche ca. (m²):
      120 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      754 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      4
    • Baujahr:
      1962
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl, Solar
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      09.07.2030
    • Energieausweis ausgestellt:
      09.07.2020
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      E
    • Energieausweis (Kennwert):
      142,94 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Dieses feine, kleine Einfamilienhaus im Bungalow -Stil, befindet sich in einem schönen Wohngebiet von Kehl. Die Wohnfläche von 120 qm verteilen sich auf 4 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und eine herrliche, überdachte Terrasse. Das große Eck-Grundstück hat eine Gesamtfläche von 754 qm. Der große Garten und die gepflegte Außenanlage bieten viel Raum für Ideen und viel Platz zum Entfalten, Feiern und Entspannen. Der Garten ist teilweise uneinsehbar. Das gesamte Grundstück ist umzäunt. Eine große Garage mit zwei elektrischen Toren und ein Gerätehaus bieten viel Platz und Stauraum für Gartengeräte, Gartenmöbel und vielem mehr. Ein gepflegtes, modernisiertes kleines Einfamilienhaus für eine kleine Familie oder ein alleinstehendes Ehepaar.   Das Haus kann kurzfristig bezogen werden. 

    Ausstattung

    Das Haus wurde regelmäßig instandgehalten und modernisiert.  So wurde die Heizungsanlage 2007 erneuert (Öl-Zentral, 3.000 l) und mit einer Solarthermieanlage für das Brauchwasser ausgestattet. So benötigt man im Sommer keine Heizung, um heißes Wasser zu erhalten (300 l Warmwasserbehälter).  2007 wurde ebenfalls eine Photovoltaik-Anlage mit einer Leistung von 3,16 kWp auf dem Dach installiert. Diese Leistung reicht für den Eigenbedarf völlig aus. Bei Bedarf ist die Anlage noch erweiterbar. Der Einspeisevertrag läuft noch 7 Jahre (49,21 Cent/kWh) 2008 neue Isolierglas-Kunststoffenster im gesamten Haus eingebaut (im Keller bereits 1993). 2008 wurde auch das Hauptbadezimmer komplett modernisiert. Das Badezimmer ist mit einer großen Dusche (barrierefrei) und einer Whirpool-Badewanne ausgestattet. Hier, wie auch im Keller, befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss. Das Gästebadezimmer mit Badewanne wurde in den 80ern zuletzt modernisiert. Die schöne Einbauküche ist im Kaufpreis mit enthalten.  Im Garten befindet sich ein geräumiges Gerätehaus (ursprünglich ein Carport) mit geschlagenem Tiefbrunnen. Ideal zur Bewässerung des großen Gartens. Die sehr geräumige Garage mit zwei elektrischen Toren, bietet viel Platz für ein Auto und mehr. Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist teilweise zu Wohnzwecken ausgestattet. Alle Räume sind dort gefliest.    

    Lagebeschreibung

    Kehl ist eine Stadt im Westen Baden-Württembergs am Rhein gegenüber von Straßburg, und liegt etwa genau in der Mitte zwischen Karlsruhe im Norden und Freiburg im Breisgau im Süden. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, befinden sich in naher Umgebung zum Haus. Mit dem Fahrrad ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt.

    Sonstiges

    Auf Wunsch der Eigentümer, müssen Kaufinteressenten eine aktuelle Finanzierungsbestätigung einer Bank oder Bausparkasse, vor Vereinbarung einer Besichtigung, vorlegen. Sie möchten Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück auch verkaufen? Werden Sie mit unserem Premium-Rundum-Paket ein glücklicher Verkäufer! Oder Sie kennen jemanden in Ihrem Umfeld, der mit dem Gedanken spielt seine Immobilie zu verkaufen?   Leiten Sie unseren Kontakt gerne an den Verkäufer weiter. Es lohnt sich auch für Sie! Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Tel: 07824/6620822 Machen Sie sich doch vorab schon ein Bild von uns, unter: www.livingfirst.de Einfach, sicher und außergewöhnlich Ihre Immobilie verkaufen? Mit Living First Immobilien!

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    Living First Immobilien eG

    Herr Tobias Meyer

    Kastanienweg 31
    77963 Schwanau

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