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    Immo-ID: 61185
    Anbieter-ID: H2012
     

    Objektanschrift

    77974 Meißenheim-Kürzell
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      589.000,00 EUR
    • Preisbeschreibung:
      Der Preis beinhaltet, das Haus, die Einbauküche, die Garage und das Gerätehaus im Garten.
      Auf Wunsch können Einrichtungsgegenstände vom Eigentümer übernommen werden (nicht im Preis inbegriffen).
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. (19%) zur Zahlung fällig.
    • Garage (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche ca. (m²):
      192 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      640 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      6
    • Baujahr:
      2003
    • Heizungsart:
      Zentralheizung, Fussbodenheizung
    • Befeuerung:
      Gas, Solar
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      11.06.2030
    • Energieausweis ausgestellt:
      11.06.2020
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      A
    • Energieausweis (Kennwert):
      43,87 kWh/(m²*a)
    • Lage, Gebiet:
      Mischgebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Dieses sehr schöne und gepflegte Einfamilienhaus mit Doppelgarage und einem sonnigen, großen Garten, ist voll unterkellert und befindet sich im schönen Ortsteil Kürzell. Die 6 Zimmer verteilen sich auf alle drei Etagen. Mit einer Wohnfläche von ca. 192 qm ist genügend Platz für eine große Familie. Der Keller ist teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut. Dieses schöne Haus ist sehr gepflegt und die technische Ausstattung befindet sich auf einem hohen Niveau. So wurde im Juli 2020 der Brenner der Heizung vom Eigentümer noch erneuert. Schauen Sie sich auch gerne die 360° Besichtigung des Hauses an, um vorab einen räumlichen Eindruck dieser schönen Immobilie zu erhalten.  https://ogulo.de/11493/H2012  

    Ausstattung

    Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus durch einen geschmackvoll gestalteten Eingangsbereich mit Garderobe. Vom Flur aus gelangen Sie sowohl in das feine Gäste-WC mit Dusche, den großen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten und auch zur hochwertigen Küche (Einbaugeräte von Küppersbusch!). Der gesamte Erdgeschossbereich ist mit schönen und pflegeleichten Fliesen belegt und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Durch eine große Terrassenschiebetür erreichen Sie die großzügige Terrasse, den gepflegten und sonnigen Garten und auch die geräumige Doppelgarage mit Sektionaltor (elektrisch und funkfernbedienbar). Das Grundstück ist komplett umzäunt.   Das Untergeschoss ist teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut. Hier befindet sich der Heizungs-/ und Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Das Haus ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet (Flüssiggastank im Garten) und einer Solarthermieanlage zur Heisswassererzeugung auf dem Dach. So benötigen Sie die Gasheizung im Sommer nicht zur Warmwasseraufbereitung und sparen so einiges an Heizkosten (siehe Energieausweisdaten). Im Untergeschoss finden Sie auch noch einen nützlichen Abstellraum, den zu Wohnzwecken ausgebauten Gäste- und Partyraum und den gemütlichen Wellnessbereich mit Sauna und Dusche. Das Untergeschoss ist mit pflegeleichten Fliesen oder Vinyl belegt. Im Obergeschoss des Hauses finden Sie die drei lichtdurchfluteten Schlafräume. Im Eltern-Schlafzimmer haben Sie Zugang zu einem kleinen Balkon. Das großzügige und exklusive Badezimmer im Obergeschoss ist mit WC, Bidet, Doppelwaschtisch und Eckbadewanne ausgestattet.  Die Fußbodenheizung und ein Handtuchheizkörper runden die Ausstattung im Badezimmer noch ab. Bei diesem schönen und gepflegten Haus bleiben fast keine Ihrer Wünsche offen! Schauen Sie sich die 360° Besichtigung des Hauses an und erhalten Sie auch einen räumlichen Eindruck dieser außergewöhnlichen Immobilie. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auch einen Einzel-Besichtigungstermin.  

    Lagebeschreibung

    Meißenheim-Kürzell liegt in der Oberrheinischen Tiefebene direkt am Rhein und damit an der deutsch-französischen Grenze, etwa 13 km von Lahr entfernt. Die Gemeinde grenzt im Norden an Neuried, im Osten an Friesenheim und die Stadt Lahr, im Süden an Schwanau und im Westen an die elsässische Gemeinde Gerstheim. Mit der Friederike-Brion-Schule besteht in Meißenheim eine Grundschule. Im Ortsteil Kürzell gibt es zudem eine Schule für lernbehinderte Kinder. In beiden Ortsteilen gibt es je einen evangelischen Kindergarten, in Kürzell auch einen in Trägerschaft der römisch-katholischen Kirchengemeinde. (Quelle: Wikipedia)

    Sonstiges

    Auf Wunsch der Eigentümer, müssen Kaufinteressenten eine aktuelle Finanzierungsbestätigung einer Bank oder Bausparkasse, vor Vereinbarung einer Besichtigung, vorlegen. Sie möchten Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück auch verkaufen? Werden Sie mit unserem Premium-Rundum-Paket ein glücklicher Verkäufer! Oder Sie kennen jemanden in Ihrem Umfeld, der mit dem Gedanken spielt seine Immobilie zu verkaufen?   Leiten Sie unseren Kontakt gerne an den Verkäufer weiter. Es lohnt sich auch für Sie! Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Tel: 07824/6620822 Machen Sie sich doch vorab schon ein Bild von uns, unter: www.livingfirst.de Einfach, sicher und außergewöhnlich Ihre Immobilie verkaufen? Mit Living First Immobilien!

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    Living First Immobilien eG

    Herr Tobias Meyer

    Kastanienweg 31
    77963 Schwanau

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