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    Immo-ID: 58240
    Anbieter-ID: H2005
     

    Objektanschrift

    77704 Oberkirch
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      385.000,00 EUR
    • Preisbeschreibung:
      Der Preis beinhaltet, das Haus, die Einbauküche (im EG), die Garage, den Schwedenofen und das Gartenhaus im Garten.
      Auf Wunsch können Einrichtungsgegenstände vom Eigentümer übernommen werden (nicht im Preis inbegriffen).
       
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,48
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      16,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,48% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. (16%) fällig.
    • Freiplatz (Anzahl):
      1
    • Garage (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche ca. (m²):
      180 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      372 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      6
    • Baujahr:
      1968
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl, Holz
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      29.07.2030
    • Energieausweis ausgestellt:
      29.07.2020
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      E
    • Energieausweis (Kennwert):
      146,1 kWh/(m²*a)
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Ein Reihenmittelhaus mit Pfiff. Auf den ersten Blick können Sie nicht erkennen, wie aus ursprünglich drei 2 Zimmerwohnungen nun ein Einfamilienhaus mit abgeschlossener Einliegerwohnung im Dachgeschoss entstanden ist. Mit insgesamt ca. 180 m2 Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, Küchen und Bäder, bietet Ihnen dieses Haus genug Platz für Ihre, auch größere, Familie. Zudem ist das Haus auf einem sehr guten technischen Stand. Die Fenster sind bereits alle dreifach verglaste Isolierglasfenster. Vom Treppenhaus erreichen Sie sowohl die Hauptwohnung, sowie die Dachgeschosswohnung. Um in der Hauptwohnung ins 1.OG zu gelangen, müssen Sie jedoch nicht das Treppenhaus nutzen. Es wurde ein interner Treppenaufgang fachmännisch errichtet. Von der Küche sowie auch vom Wohnzimmer haben Sie jeweils einen Zugang zur überdachten, großen Terrasse. Diese ist ein idealer Ort, um auch bei schlechterem Wetter zu entspannen und zu feiern. Wenn Sie gerne mit Holz heizen, ist im Wohnzimmer ein schöner, kleiner Schwedenofen am Kamin angeschlossen. Der große, angelegte Garten mit Gartenhütte und abschließbarem Fahrradschopf, hat einen separaten Zugang vom hinteren Teil des Grundstücks. Dies ist sehr praktisch. Vom Garten hat man zudem auch einen direkten Zugang zum Keller des Hauses. Der Keller ist gepflegt und durchgehend gefliest. Das Haus ist voll unterkellert. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss, hat 2 Zimmer, Küche und Bad und ist mit ca. 60 m2 ausreichend groß für eine oder 2 Personen. Der Mieter hat den Mietvertrag bereits gekündigt und wird zum 28.02.2020 ausziehen. Somit können Sie diese hübsche Wohnung auch selbst nutzen oder neu vermieten.

    Ausstattung

    Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten und guten Zustand. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1.OG. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Schwedenofen und die schöne Einbauküche (jeweils mit Zugang zum Garten), ein weiteres Zimmer und ein sehr schönes Gäste-WC mit Dusche. Im 1. OG befinden sich die beiden Schlafräume und ein schönes großes Badezimmer mit Dusche und Eck-Badewanne. Ein Schlafzimmer hat Zugang zum Balkon, mit Blick in den schönen Garten. Die Dachgeschosswohnung verfügt über 2 Zimmer, eine schöne Küche und ein Duschbadezimmer  Es ist sowohl ein Kabelanschluss verfügbar sowie auch Satelitenfernsehen.  Der Garten hat einen separaten Zugang vom hinteren Teil des Grundstücks. Dies ist sehr praktisch, wenn Sie gerne mit dem Fahrrad unterwegs sind. So können Sie einfach, schnell und sicher Ihr Fahrrad in die Fahrradgarage im Garten stellen. Das schöne, große Gartenhaus bietet Ihnen genug Platz für Gartengeräte, den Rasenmäher, etc.  Die große Terrasse am Haus ist komplett mit einer Holzpergola überdacht. Hier können Sie auch mit mehreren Personen sitzen, wenn das Wetter beim Grillfest mal nicht mitspielt. Ein sehr schönes Haus mit Pfiff, viel Platz und einem schönen Garten. Schauen Sie sich gerne auch die 360°-Besichtigung des Hauses an und gewinnen Sie einen ersten eigenen Eindruck von diesem schönen Haus: https://tour.ogulo.com/6M6w

    Lagebeschreibung

    Oberkirch ist eine Stadt im Westen Baden-Württembergs, etwa zwölf Kilometer nordöstlich von Offenburg. Sie ist nach der Kreisstadt Offenburg und den Städten Lahr/Schwarzwald, Kehl und Achern die fünftgrößte Stadt des Ortenaukreises und gehört zum Mittelbereich Offenburg im gleichnamigen Oberzentrum. Seit dem 1. Januar 2004 ist Oberkirch eine Große Kreisstadt. Mit der Stadt Renchen und der Gemeinde Lautenbach ist die Stadt eine Vereinbarte Verwaltungsgemeinschaft eingegangen. (Quelle Wikipedia)

    Sonstiges

    Auf Wunsch der Eigentümer, müssen Kaufinteressenten eine aktuelle Finanzierungsbestätigung einer Bank oder Bausparkasse,  vor Vereinbarung einer Besichtigung, vorlegen. Sie möchten Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück auch verkaufen? Oder Sie kennen jemanden in Ihrem Umfeld, der mit dem Gedanken spielt seine Immobilie zu verkaufen? Dann werden Sie mit uns und unserem Premium-Sorglos-Paket ein glücklicher Verkäufer oder leiten unseren Kontakt gerne an den Verkäufer weiter. Es wird sich für Sie lohnen! Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Tel: 07824/6620822 Machen Sie sich doch vorab schon ein Bild von uns, unter: www.livingfirst.de Einfach, sicher und außergewöhnlich Ihre Immobilie verkaufen. Mit Living First Immobilien!

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    Living First Immobilien eG

    Herr Tobias Meyer

    Kastanienweg 31
    77963 Schwanau

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