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    Immo-ID: 58229
    Anbieter-ID: H2004
     

    Objektanschrift

    77815 Bühl
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      387.000,00 EUR
    • Preisbeschreibung:
      Der Preis beschreibt das Reihenendhaus, mit Wintergarten, der Einbauküche, Schwedenofen und Photovoltaikanlage.
      Mobiliar und gutes Werkzeug kann bei Bedarf vom Eigentümer übernommen werden (nicht im Kaufpreis enthalten).
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. (19%) fällig.
    • Garage (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche ca. (m²):
      115 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      203 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      5
    • Baujahr:
      1973
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas, Holz
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      01.04.2030
    • Energieausweis ausgestellt:
      01.04.2030
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      E
    • Energieausweis (Kennwert):
      149,58 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas, Holz
    • Lage, Gebiet:
      Mischgebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Dieses sehr gepflegte, modernisierte und sehr gut ausgestattete Einfamilienhaus bietet mit 5 Zimmern und 115 qm Wohnfläche eine hohe Lebensqualität. Mit technischen Raffinessen, wie einer neuen und modernen Heizungsanlage von Viessmann (Bj. 2020), einer Photovoltaikanlage mit 9 kW, einem modernen Schwedenofen, einem Wintergarten mit elektrischen Markisen und Belüftung und einigem mehr besitzt dieses Haus einen hohen Ausstattungsstandard.  Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, das Esszimmer, das Wohnzimmer mit modernem Schwedenofen und Zugang zum Wintergarten und die Küche. Vom Wintergarten aus gelangt man auf die schöne Terrasse mit angelegtem und beleuchteten Blumenbeet. Von der Terrasse aus hat man ebenfalls Zugang zur Garage. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei Zimmer und das Tageslichtbad mit Badewanne und 2 Waschbecken. Zwei Zimmer im OG haben Zugang zum Balkon mit Markisen. Der ausgebaute Keller mit Dusche und die Anschlussmöglichkeit einer Sauna bieten viel Raum für verschiedene Möglichkeiten. Eine große Garage seitlich am Haus bietet viel Platz für 2 Fahrzeuge. Bei Bedarf können vom Eigentümer Einrichtungsgegenstände mit übernommen werden sowie einiges an gutem Werkzeug. 

    Ausstattung

    Im Februar 2020 hat der Eigentümer eine neue, moderne Heizungsanlage von Viessmann einbauen lassen. Somit brauchen Sie als neuer Eigentümer die nächsten 20 bis 25 Jahre keinen Gedanken an eine neue Heizungsanlage zu haben. Mit der Photovoltaikanlage mit 9 kW und dem modernen Schwedenofen, ist dieses Haus auf einem absolut technisch hohen Level. Diesen Anspruch der Eigentümer, für ein gepflegtes und modernes Haus, erkennt man auch in der übrigen Ausstattung des Hauses.    Der Einspeisevertrag der PV-Anlage läuft noch 12 Jahre (bei einer Einspeisevergütung von knapp 30 Cent/kWh). Dies entspricht einem Wert von knapp 23.000,-- Euro. Der Wintergarten mit elektrischen Markisen zur Beschattung (mit Regen- und Windsensor) und einer Belüftung, der kleinen aber feinen Küchenausstattung, der neuen Heizungsanlage und dem gepflegten Gesamterscheinungsbild des Hauses, bieten dem neuen Eigentümer einen perfekten Ort zum Wohnen und Leben. Mit der "Maus" durchs Haus! Schauen Sie sich gerne die 360°-Besichtigung des Hauses an und gewinnen Sie einen ersten eigenen Eindruck von diesem top ausgestatteten Haus.    

    Lagebeschreibung

    Bühl ist eine Stadt im Westen Baden-Württembergs rund zehn Kilometer südwestlich von Baden-Baden. Sie ist nach der Kreisstadt Rastatt und der Stadt Gaggenau die drittgrößte Stadt des Landkreises Rastatt und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Seit dem 1. Januar 1973 ist Bühl eine Große Kreisstadt. (Quelle: Wikipedia) Durch namhafte Firmen, Pepperl+Fuchs, Schaeffler Automotive (ehemals LuK), Robert Bosch, uvm., bietet Bühl auch sehr gute Arbeitsmöglichkeiten, neben einer hohen Lebensqualität, guten Schulen und vielen Einkaufsmöglichkeiten.  Einfach ein schöner Ort zum Leben, Wohnen und Arbeiten. 

    Sonstiges

    Auf Wunsch der Eigentümer, müssen Kaufinteressenten eine aktuelle Finanzierungsbestätigung einer Bank oder Bausparkasse,  vor Vereinbarung einer Besichtigung, vorlegen. Sie möchten Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück auch verkaufen? Oder Sie kennen jemanden in Ihrem Umfeld, der mit dem Gedanken spielt seine Immobilie zu verkaufen? Dann werden Sie mit uns und unserem Premium-Sorglos-Paket ein glücklicher Verkäufer oder leiten unseren Kontakt an den Verkäufer weiter. Vereinbaren Sie mit uns gerne einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Tel: 07824/6620822 Machen Sie sich gerne vorab ein Bild von uns, unter: www.livingfirst.de Einfach, sicher und außergewöhnlich Ihre Immobilie verkaufen? Mit Living First Immobilien!

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    Herr Tobias Meyer

    Kastanienweg 31
    77963 Schwanau

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