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    Immo-ID: 58166
    Anbieter-ID: H2008
     

    Objektanschrift

    77933 Lahr
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      695.000,00 EUR
    • Preisbeschreibung:
      Der Preis beinhaltet das Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen, sowie die 3 Garagen vor dem Haus. 
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. (19%) fällig.
    • Garage (Anzahl):
      3
    • Wohnfläche ca. (m²):
      336,8 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      499 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      12
    • Baujahr:
      1967
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      14.04.2030
    • Energieausweis ausgestellt:
      14.04.2020
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      E
    • Energieausweis (Kennwert):
      139,22 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Dieses gepflegte und teil-modernisierte Mehrfamilienhaus teilt sich auf zwei Flurstücke und 2 eigenständige Häuser, die direkt aneinander gebaut sind, auf. Beide Häuser sind voll unterkellert und haben jeweils drei Wohnungen. Alle Wohnungen präsentieren sich in einem guten bis sehr guten Zustand. Das Mehrfamilienhaus ist komplett vermietet. Der durchschnittliche Mietpreis pro m2, ist mit 6,60 Euro noch steigerbar. 4 der Wohnungen haben eine Wohnfläche von 62,20 m2, 2 der Wohnungen (Dachgeschoss) haben eine Wohnfläche von 44 m2. Zwei übereinander liegende Wohnungen werden aktuell von einer Mietpartei bewohnt. Sie nutzen die Wohnung als privates Büro und erweiterten Wohnraum. Diese Wohnung im Dachgeschoss besitzt im Badezimmer keine Dusche und keine Badewanne. Auch ist in dieser Wohnung aktuell keine Küche eingebaut.   Die beiden in sich abgeschlossenen Häuser werden von einer gemeinsamen Heizungsanlage versorgt (Baujahr 2003). Das an der Straßenseite stehende Haus (blau) ist erst vor wenigen Jahren mit einem Vollwärmeaußenschutz und neuen Fenstern modernisiert worden.

    Ausstattung

    Alle Wohnungen (bis auf die 2 DG-Wohnungen) sind entweder mit Balkon oder Terrasse mit Garten ausgestattet. Die Wohnungen im Erdgeschoss haben jeweils die Gartennutzung. Alle 6 Wohnungen sind aufgeteilt in 2 Zimmer, Küche, Bad. Modernisierungen: Bäder Küchen Fenster Energetische Sanierung (Vollwäremschutz) Heizung

    Lagebeschreibung

    Lahr – die Stadt zwischen Schwarzwald und Reben – hat Einwohnern und Gästen einiges zu bieten. Mit 46 500 Einwohnern, davon knapp 31 000 in der Kernstadt und gut 15 000 in den Stadtteilen, liegt Lahr eingebettet in eine herrliche Landschaft, verwurzelt in der Dreiländerregion Deutschland – Frankreich – Schweiz und gewachsen als Garnisons- und Industriestadt hat Lahr unzählige Facetten. Für die Landesgartenschau 2018 wurde Lahr an vielen Orten neu gestaltet und infrastrukturell neu aufgestellt. Entdecken Sie diese vielseitige und einzigartige Stadt am besten selbst!

    Sonstiges

    Auf Wunsch der Eigentümer, müssen Kaufinteressenten eine aktuelle Finanzierungsbestätigung einer Bank oder Bausparkasse,  vor Vereinbarung einer Besichtigung, vorlegen. Sie möchten Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück auch verkaufen? Oder Sie kennen jemanden in Ihrem Umfeld, der mit dem Gedanken spielt seine Immobilie zu verkaufen? Dann werden Sie mit uns und unserem Premium-Sorglos-Paket ein glücklicher Verkäufer oder leiten unseren Kontakt an den Verkäufer weiter. Vereinbaren Sie mit uns gerne einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Tel: 07824/6620822 Machen Sie sich gerne vorab ein Bild von uns, unter: www.livingfirst.de Einfach, sicher und außergewöhnlich Ihre Immobilie verkaufen? Mit Living First Immobilien!

    Living First Immobilien eG

    Herr Tobias Meyer

    Kastanienweg 31
    77963 Schwanau

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