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    Immo-ID: 56508
    Anbieter-ID: W2002
     

    Objektanschrift

    76530 Baden-Baden
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      475.000,00 EUR
    • Hausgeld:
      558,00 EUR
    • Preisbeschreibung:
      Der Kaupreis enthält die Garage und die sehr hochwertige Küche.
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. (19%) fällig.
    • Garage (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche ca. (m²):
      130 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      3
    • Baujahr:
      1982
    • Objektzustand:
      Neuwertig
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      26.11.2027
    • Energieausweis ausgestellt:
      27.11.2017
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      F
    • Energieausweis (Kennwert):
      163,7 kWh/(m²*a)
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
    • Etagen gesamt:
      3
    • Lage im Objekt:
      vorne
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im obersten Geschoss, in einem mit insgesamt nur vier Wohneinheiten konzipierte Wohngebäude welches 1982 in Massivbauweise erstellt wurde. Durch die deutlich erhöhte Lage des Objektes verfügt die Penthouse-Ebene über eine zauberhafte und unverbaubare Sicht auf die umgebene Villenlandschaft, bis hin zu den Gebirgszügen des Schwarzwaldes. Zu der angebotenen Wohnung gehören ein Kellerabteil, sowie eine geräumige Einzelgarage.

    Ausstattung

    Diese attraktive Penthouse-Wohnung besticht mit Ihrer durchdachten Aufteilung der Räumlichkeiten: ein großzügig und offen gehaltener Wohnraum mit Essbereich führen direkt in den klimatisierten Wintergarten, welcher das ganze Jahr über genutzt werden kann und mit vollautomatischen Jalousien ausgestattet ist. An die Küche angrenzend liegen ein großer Vorratsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC. Ein bestens ausgestattetes Marmor-Badezimmer, ein großzügiges Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer mit offenem Kamin, sind perfekt vom Wohnraum abgegrenzt.

    Lagebeschreibung

    In dieser Wohnstraße liegt der Inbegriff für stil- und traditionsbewusste Villenbebauung in zentrumsnaher, mit viel Grün umgebener, ruhiger Wohnlage kurz oberhalb der Lichtentaler Allee. Das sonnenverwöhnte Berthold-Bad mit Hallen- und beheiztem Freibad, die älteste Tennisanlage Deutschlands „Tennisclub Rot-Weiss“ oder die einzigartige „Gönneranlage“ sind ohne beschwerlichen Höhenunterschied in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen.

    Sonstiges

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    Living First Immobilien eG

    Frau Viktoriya Bäck

    Salzstrasse 1
    79098 Freiburg

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