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    Immo-ID: 56114
    Anbieter-ID: H2002
     

    Objektanschrift

    77728 Oppenau
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      339.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. (19%) fällig.
    • Wohnfläche ca. (m²):
      142 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      527 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      4
    • Baujahr:
      1960
    • Objektzustand:
      Teil-/Vollrenoviert
    • Heizungsart:
      Zentralheizung, Fussbodenheizung
    • Befeuerung:
      Luft/Wasser Wärmepumpe
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      22.02.2030
    • Energieausweis ausgestellt:
      22.02.2020
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      B
    • Energieausweis (Kennwert):
      68,27 kWh/(m²*a)
    • Heizungsart:
      Zentralheizung, Fussbodenheizung
    • Befeuerung:
      Luft/Wasser Wärmepumpe
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Das sehr hübsche, moderne, kleine Einfamilienhaus mit 142 qm Wohnfläche, die auf 4 Zimmer 2 Bäder und eine moderne, schöne Küche aufgeteilt sind, wurde von den Eigentümern in den letzten Jahren liebevoll kernsaniert. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem geräumigen Hauswirtschaftsraum, mit einer energieeffizienten, ökologischen und modernen Luft/Wasser-Wärempumpe, der Eingangsbereich (Windfang), das große Wohn/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, die Küche, das Eltern Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und abgetrenntem Ankleidebereich und 1 weiteres Duschbad (Gäste-WC). Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere geräumige, helle Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer eignen.  Für eine sehr schöne, große Terrasse, die vom Wohnbereich des Hauses erreichbar ist, wurde das Grundstück aufwändig umgebaut. Die Terrasse ist herrlicher Platz mit Blick übers Tal zum entspannen und feiern. Ein sehr schönes Haus für eine kleine Familie oder ein alleinstehendes Ehepaar im ruhigen Herzen von Oppenau. 

    Ausstattung

    Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten und modernen Zustand. So sind, neben der ökologischen und energieeffizienten Heizung (Luft-/Wasserwärmepumpe), die Bäder und die Gesamtausstattung  in einem modernen und neuwertigen Zustand und die Rollläden elektrisch bedienbar. Die Elektrik ist auf dem neusten Stand (BUS-Steuerung). Der Zugang erfolgt ins Haus schlüssellos mit Chip.

    Lagebeschreibung

    Das schöne Oppenau liegt im Renchtal, im mittleren Schwarzwald in 260 bis 1055 Metern Höhe. Die nächstgelegenen Gemeinden sind talauswärts Lautenbach und Oberkirch, taleinwärts Bad Peterstal-Griesbach. Über die Oppenauer Steige erreicht man Freudenstadt.

    Sonstiges

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    Living First Immobilien eG

    Herr Tobias Meyer

    Kastanienweg 31
    77963 Schwanau

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