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    Immo-ID: 56112
    Anbieter-ID: H2001
     

    Objektanschrift

    77694 Kehl
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      459.000,00 EUR
    • Preisbeschreibung:
      Der Kaufpreis enthält die Einbauküchen im EG und DG, sowie den Schwedenofen im EG
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. (19%) fällig.
    • Freiplatz (Anzahl):
      2
    • Garage (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche (m²):
      240 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      700 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      8
    • Baujahr:
      1961
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      21.01.2030
    • Energieausweis ausgestellt:
      21.01.2020
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      D
    • Energieausweis (Kennwert):
      121,21 kWh/(m²*a)
    • Heizungsart:
      Ofenheizung, Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl, Holz
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Dieses charmante, gepflegte Haus verfügt über 8 Zimmer, mit einer Gesamtwohnfläche von fast 240 qm und befindet sich im schönen Querbach bei Kehl. Die Wohnfläche erstreckt sich vom Erdgeschoss, über das Dachgeschoss, bis hin zum vollwertig ausgebauten Spitzboden. Von der Aufteilung des Hauses ist auch ein Zweifamilienhaus denkbar. Für eine Familie mit vielen Kindern oder einer Mehrgenerationen-Familie ist es ein wunderbarer Ort zum Wohnen und Leben. Über die Jahre wurde das Haus stets gepflegt, instand gehalten und modernisiert. Ein Wintergarten im Erdgeschoss, sowie eine Terrasse zum Garten erweitern den Wohnraum.   Der große, teils naturbelassene Garten, bietet viel Platz für Kinder zum Spielen, Tierhaltung (z.B. Hühner) oder ist auch als Nutzgarten (Obst und Gemüse) nutzbar. Das Haus ist voll unterkellert mit Zugang zum Garten. Die Garage mit angebautem Gerätehaus/Hobbyraum, bietet nochmal zusätzlich viel Platz. Im großzügigen Hof finden gut 2 Fahrzeuge Platz. 

    Ausstattung

    Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und dem Garten. Hier kann man gemütlich sitzen und essen und sich vom Feuer des Schwedenofens wärmen lassen. Ein Schlafzimmer, das Badezimmer (mit Badewanne) und die Küche (Einbauküche im Preis enthalten), befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.  Im 1. Obergeschoss befinden sich drei große und ein kleineres Zimmer eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne. Ein großer Balkon erschließt sich entlang des Hauses zur Gartenseite.  Vom ersten Obergeschoss gelangt man in zwei vollwertig ausgebaute Zimmer im Dachspitz des Hauses. Die beiden gemütlichen Räume sind ideale Kinderzimmer. Dieses charmante Haus bietet neben einer großen Wohnfläche auch immens viel Nutzfläche. Das Haus ist voll unterkellert (100 qm) und die Garage mit dem geräumige Anbau/Hobbyraum bietet weitere Möglichkeiten der Nutzung. 

    Lagebeschreibung

    Querbach ist seit 1971 ein sehr schöner Stadtteil von Kehl im Baden-Württembergischen Ortenaukreis. Gut erhaltene Fachwerkhäuser weisen auf die landwirtschaftliche Vergangenheit Querbachs hin. Ohne Industrie oder größeres Gewerbe ist das Dorf ein ruhiger Wohnort in ländlicher Umgebung. Die großartige infrastrukturelle Anbindung an Kehl ermöglicht den Familien ländlich und dennoch zentrumsnah zu wohnen. 

    Sonstiges

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    Living First Immobilien

    Herr Tobias Meyer

    Kastanienweg 31
    77963 Schwanau

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