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    Immo-ID: 54589
    Anbieter-ID: H912
     

    Objektanschrift

    77694 Kehl
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      340.000,00 EUR
    • Preisbeschreibung:
      Im Kaufpreis ist die Einbauküche bereits enthalten
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. (19%) fällig.
    • Wohnfläche (m²):
      160 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      350 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      6,5
    • Baujahr:
      1934
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Energieausweis gültig:
      27.11.2019
    • Energieausweis ausgestellt:
      27.11.2019
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      E
    • Energieausweis (Kennwert):
      143,65 kWh/(m²*a)
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Diese geräumige, sehr gepflegte und modernisierte Doppelhaushälfte im Herzen von Kehl bietet einer Familie mit mehreren Kindern ausreichend Platz zum Wohnen und Leben. Die 6,5 Zimmer, Küche, Bad und separate WC ́s sind auf 3 Etagen verteilt. Die Wohnfläche beträgt ca. 160 qm. Ein schöner Garten mit Terrasse, Wiese, Beeten und Obstbäumen komplettiert das schöne Haus. Vom Garten aus hat man einen separaten Zugang zum Keller (Haus ist voll unterkellert). Hier ist genügend Platz für Gartengeräte und sonstige Sachen, die man nicht jeden Tag benötigt. In 2011 haben die Eigentümer das Haus grundlegend modernisiert (auch energetisch). So sind alle Fenster und die Haustür auf dem neusten Stand (Kunststoff Isolierglasfenster) und eine moderne Gaszentralheizung sorgt für heißes Wasser und wohlige Wärme während der Heizperiode im Winter. Hierbei wurden auch die Heizkörper und die Heizungsrohre erneuert. Zudem wurden auch alle Bodenbeläge erneuert (Laminat). Das Haus bekam zusätzlich eine Außendämmung und einen neuen Anstrich. Das Haus liegt äußerst verkehrsgünstig und doch ruhig in der Kernstadt Süd von Kehl. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.

    Ausstattung

    Alle 6 Zimmer verfügen über eine komfortable Größe. Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohn- und Esszimmer, die Küche, der Zugang zum Garten sowie eine Gästetoilette. Vom Garten gelangt man über einen direkten Zugang in den Keller. Im 1. OG befinden sich 2 Schlafräume, das Badezimmer mit Dusche, ein separates WC und 2 kleine überdachte Balkone (1x straßenseitig, 1x gartenseitig). Im Dachgeschoss befinden sich 2,5 weitere schöne Zimmer. Ein sehr schönes Haus für eine große Familie.

    Lagebeschreibung

    Kehl ist eine Stadt im Westen Baden-Württembergs am Rhein gegenüber von Straßburg, und liegt etwa genau in der Mitte zwischen Karlsruhe im Norden und Freiburg im Breisgau im Süden.

    Sonstiges

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    Living First Immobilien

    Herr Tobias Meyer

    Kastanienweg 31
    77963 Schwanau

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