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    Immo-ID: 54589
    Anbieter-ID: H912
     

    Objektanschrift

    77694 Kehl
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      349.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. (19%) fällig.
    • Wohnfläche (m²):
      123 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      350 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      6
    • Baujahr:
      1934
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Energieausweis gültig:
      27.11.2019
    • Energieausweis ausgestellt:
      27.11.2019
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      E
    • Energieausweis (Kennwert):
      143,65 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Diese geräumige, sehr gepflegte und modernisierte Doppelhaushälfte im Herzen von Kehl bietet einer Familie mit mehreren Kindern ausreichend Platz zum Wohnen und Leben. Die 6 Zimmer, Küche, Bad und separate WC´s sind auf 3 Etagen verteilt. Die Wohnfläche beträgt 123 qm. Ein Garten mit Terrasse, Wiese und Beeten komplettiert das schöne Haus. Vom Garten aus hat man einen separaten Zugang zum Keller. Das Haus ist voll unterkellert.  Hier ist genügend Platz für Gartengeräte und sonstige Sachen, die man nicht jeden Tag benötigt. In den letzten Jahren (seit 2011) haben die Eigentümer einige Modernisierungen durchgeführt. So sind alle Fenster und die Haustür auf dem neusten Stand (Kunststoff Isolierglasfenster) und eine moderne Gaszentralheizung sorgt für heißes Wasser und wohlige Wärme während der Heizperiode im Winter. Hierbei wurden auch die Heizkörper und die Heizungsrohre erneuert. Auch alle Bodenbeläge sind erneuert worden (Laminat). Das Haus liegt äußerst verkehrsgünstig und doch ruhig in der Kernstadt Süd von Kehl. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. 

    Ausstattung

    Alle 6 Zimmer verfügen über eine komfortable Größe.  Im Keller sowie im Erdgeschoss befindet sich der Zugang zum Garten. Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohn- und Esszimmer, die Küche, der Zugang zum Garten sowie eine Gästetoilette. Im 1. OG befinden sich 2 Schlafräume, das Badezimmer mit Dusche, ein separates WC und 2 kleine überdachte Balkone (1x straßenseitig, 1x gartenseitig). Im Dachgeschoss befinden sich 2,5 weitere schöne Zimmer. Ein sehr schönes Haus für eine Familie mit bis zu drei Kindern. 

    Lagebeschreibung

    Kehl ist eine Stadt im Westen Baden-Württembergs am Rhein gegenüber von Straßburg, und liegt etwa genau in der Mitte zwischen Karlsruhe im Norden und Freiburg im Breisgau im Süden.

    Sonstiges

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    Living First Immobilien

    Herr Tobias Meyer

    Kastanienweg 31
    77963 Schwanau

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