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    Immo-ID: 53756
    Anbieter-ID: H1911
     

    Objektanschrift

    77746 Schutterwald
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      1.149.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. (19%) fällig.
    • Wohnfläche (m²):
      156 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      1.994 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      4
    • Baujahr:
      1982
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Energieausweis gültig:
      18.11.2026
    • Energieausweis ausgestellt:
      18.11.2016
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      B
    • Energieausweis (Kennwert):
      91,6 kWh/(m²*a)
    • Heizungsart:
      Zentralheizung, Fussbodenheizung
    • Befeuerung:
      Holz
    • Lage, Gebiet:
      Mischgebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Das gesamte Objekt besteht aus einem schönen Bungalow (rd. 156 qm Wohnfläche), einem Bürogebäude mit Werkstatt und zwei zusätzlichen Werkstatt-Hallen mit Garagen (rd. 372 qm Nutzfläche). Eine große überdachte Freifläche seitlich am Gebäude bietet weiteren Platz zum Unterstellen von großen Fahrzeugen oder einem Außenlager. Das gesamte Grundstück ist 1994 qm groß. Das Bürogebäude sowie alle Hallen haben einen separaten Eingang (Hallentor). Somit könnte man bei Bedarf auch Teile des Gesamtobjekts untervermieten, wenn man nicht den gesamten Platz benötigt. Dieses Objekt eignet sich hervorragend für ein Handwerksunternehmen, ein Import- Export-Unternehmen, eine KfZ Werkstatt oder ähnlichem.  Ein spannendes und vielfältiges Objekt. 

    Ausstattung

    Die kleine Unternehmer-Villa mit rund 156 qm Wohnfläche auf einer Ebene, die auf 4 Zimmer, Küche, Badezimmer und Gäste-WC verteilt sind, ist hochwertig eingerichtet. Angefangen bei der edlen Kücheneinrichtung bis über die Bodenbeläge im gesamten Haus (Terracotta-Fliesen und Glas-Fliesen). Viel praktische Einbauschränke, bitten enorm viel Stauraum im nicht unterkellerten Haus. Der ruhig gelegene und sehr gepflegte Garten mit ausgefallenem Baumbewuchs und einem sehr schönen Gartenpavillion ist ein idealer Kinderspielplatz, aber auch ein schöner Ort, um nach Feierabend zu entspannen oder eine schöne Gartenparty zu feiern. Das angrenzende Bürogebäude mit kleiner Werkstatt (rd. 140qm) bietet Platz für mehrere Arbeitsplätze und freie Entfaltung für kreative Ideen. Zwei weitere Hallen (je ca. 113 qm) können entweder selbst genutzt oder zu sehr guten Mieten untervermietet werden (wie aktuell der Fall). Auch die große Außenstellfäche vor den Garagen bietet viel Platz auch für große Fahrzeuge. Die überdachte Stellfläche seitlich am Gebäude ist bestens als erweiterter Lagerplatz oder als trockener Abstellplatz für große Fahrzeuge nutzbar. Ein sehr vielfältiges Objekt für einen Handwerksbetrieb, eine Spedition, einen Warenhändler (etc.) oder auch für einen Kapitalanleger gedacht.   

    Lagebeschreibung

    Schutterwald liegt in der Oberrheinischen Tiefebene, im Naturraum mittlere Oberrheinebene. Der Ort liegt auf dem Schwemmfächer der Kinzig und zirka 1,5 km von der namensgebenden Schutter entfernt. Die nächste größere Stadt ist Offenburg (zirka 6 km entfernt).

    Sonstiges

    Auf Bitte der Eigentümer, müssen Kaufinteressenten eine aktuelle Finanzierungsbestätigung einer Bank oder Bausparkasse vor Besichtigung vorlegen. Sie möchten Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück auch verkaufen? Werden Sie mit uns und unserem Premium-Sorglos-Paket ein glücklicher Verkäufer und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Tel: 07824/6620822 Machen Sie sich gerne vorab ein Bild von uns, unter: www.livingfirst.de Einfach, sicher und außergewöhnlich Ihre Immobilie verkaufen? Mit Living First Immobilien!

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    Living First Immobilien

    Herr Tobias Meyer

    Kastanienweg 31
    77963 Schwanau

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