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    Immo-ID: 52776
    Anbieter-ID: H1910
     

    Objektanschrift

    77933 Lahr
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      950.000,00 EUR
    • Preisbeschreibung:
      Der Preis umfasst mehrer Flurstücke und deren Bebauung. Hierzu zählt zum einen das Gebäude "Gasthaus Rössle" und die Wohnbebauung auf dem hinteren Teil des Grundstücks, mit 2 Wohnungen und einem aktuell unbewohnten Haus und zugehörigem Schopf. 
      Die Gewerbeeinheit links vom "Gasthaus Rössle" (Imbiss) ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.  
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. (19%) fällig.
    • Wohnfläche (m²):
      760 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      928 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      18
    • Baujahr:
      1900
    • Nach EnEV:
      Nicht nötig! z.B.: Denkmalschutz
    • Heizungsart:
      Ofenheizung, Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl, Fernwärme
    • Lage, Gebiet:
      Mischgebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Es handelt sich bei diesem Verkaufsobjekt um mehrere Wohnungen (Wohnhäuser), teils mit Gewerbeeinheit mit rund 760 qm Wohn-/ und Nutzfläche auf einer Grundstücksgröße von 928 qm. Das an der Straßenseite gelegene Gasthaus (ca. 120 qm im EG) mit Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss (jeweils ca. 100 bis 120 qm) ist das älteste Gebäude und steht unter Denkmalschutz (wird aktuell neu geprüft). Das angebaute Gebäude dahinter (jüngeren Baujahrs) besteht aus 2 Wohnungen (1. Obergeschoss mit ca. 120 qm und Dachgeschoss mit ca. 100 qm), die vom Eigentümer selbst bewohnt werden (siehe Bilder Exposé). Des weiteren befindet sich ein weiteres Wohnhaus auf dem Grundstück (Baujahr 1963). Dieses Gebäudeteil bietet ca. 110 qm Wohnfläche, ist aktuell nicht bewohnt und in einem guten, aber nicht renovierten, baulichen Zustand. Der eingeschossige Anbau (Schopf) grenzt an das Wohnhaus von 1963 und schließt mit dem hinteren Teil des Grundstücks ab. Die Zufahrt zum Grundstück ist sowohl von der Straßenseite aus als auch von der rückwärtigen Seite des Grundstücks aus möglich. Auf dem Grundstück nebenan befindet sich eine einzelne Gewerbeeinheit (aktuell ein Imbiss) mit ca. 70 qm und Hof. Dieser Teil gehört ebenfalls zum Angebot dazu und ist neu vermietet. Die Gaststätte sowie die beiden darüberliegenden Wohnungen sind sehr gut vermietet. Die beiden Wohnungen des Eigentümers könnten vom neuen Eigentümer ebenfalls vermietet werden, sowie auch das ältere Wohnhaus im hinteren Teil. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 2.757,-- Euro im Monat (kalt) für Gasthaus, 2 Wohnungen und Imbiss. Durch die Vermietung der beiden eigentümerbewohnten Wohnungen und dem leerstehenden Wohnhaus könnte man leicht Mieteinnahmen von insgesamt 4.500,-- Euro/ Monat (kalt) erwirtschaften.   

    Ausstattung

    Das Gasthaus ist aktuell als Treffpunkt von Dart-Mannschaften fest bis Ende 2020 vermietet! Die Gaststätte ist brauerei- und automatenfrei und wurde 2012 komplett renoviert (auch Wasserleitungen, Elektrik und Kanalisation). Eine Alarmanlage, eine eingebaute Soundanlage mit DJ-Pult, eine Theke mit Zapfanlage und Sitzgelegenheiten sowie modernisierte Toilettenanlagen (2012) bieten im Haus "Gasthaus Rössle" eine sehr gute Grundlage zur Verpachtung. Die beiden Wohnungen darüber sind langjährig gut vermietet. Der Ausstattungsstandard der beiden Wohnungen ist unterschiedlich.  Das rückwärtig angrenzende Wohnhaus des Eigentümers bietet zwei sehr schöne und gepflegte Wohnungen im 1. OG und im DG (siehe Bilder im Exposé). Auch hier wurden Wasserleitungen und die Elektrik erneuert.  Das Badezimmer der Dachgeschosswohnung wurde dieses Jahr komplett erneuert. Ans Wohnhaus des Eigentümers grenzt das Wohnhaus 1963, welches aktuell nicht bewohnt ist, jedoch mit wenig Aufwand auf einen vermietungsfähigen Stand gebracht werden kann. Das Wohnhaus des Eigentümers sowie das Haus 1963 erhielten 2005 eine gemeinsame neue Öl-Zentralheizung von Viessmann. Der eingeschossige Schopf mit Garage im hinteren Teil des Grundstücks könnte Parkplätzen oder einem weiteren Gebäude mit Wohnungen weichen. Hier besteht auch eine komfortable Zufahrt zum rückwärtigen Teil des Grundstücks in den Innenhof. Vom Innenhof gelangt man auch zum Gartenbereich mit überdachtem Freisitz. Es besteht die Möglichkeit, die Gebäude ans Fernwärme-Netz anzuschließen. Das eingeschossige, gepflegte Gebäude (Imbiss) auf dem angrenzenden Grundstück bietet mit einem großen Verkaufsraum, einer Küche, einem separaten Zimmer, einem Lager und zwei Toiletten eine gute Grundlage für eine gute Verpachtung. 

    Lagebeschreibung

    Lahr – die Stadt zwischen Schwarzwald und Reben – hat Einwohnern und Gästen einiges zu bieten. Mit 46 500 Einwohnern, davon knapp 31 000 in der Kernstadt und gut 15 000 in den Stadtteilen, liegt Lahr eingebettet in eine herrliche Landschaft, verwurzelt in der Dreiländerregion Deutschland – Frankreich – Schweiz und gewachsen als Garnisons- und Industriestadt hat Lahr unzählige Facetten. Entdecken Sie diese vielseitige und einzigartige Stadt am besten selbst! Mit der Landesgartenschau 2018 bot Lahr ein weiteres Highlight. Die Stadt ist an vielen Orten neu gestaltet und infrastrukturell neu aufgestellt worden.

    Sonstiges

    Auf Bitte der Eigentümer, müssen Kaufinteressenten eine aktuelle Finanzierungsbestätigung einer Bank oder Bausparkasse spätestens zur Besichtigung vorlegen. Sie möchten Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück auch verkaufen? Werden Sie mit uns und unserem Premium-Sorglos-Paket ein glücklicher Verkäufer und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Tel: 07824/6620822 Machen Sie sich gerne vorab ein Bild von uns, unter: www.livingfirst.de Einfach, sicher und außergewöhnlich Ihre Immobilie verkaufen? Mit Living First Immobilien!

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    Herr Tobias Meyer

    Kastanienweg 31
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