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    Immo-ID: 52087
    Anbieter-ID: H1907
     

    Objektanschrift

    77731 Willstätt
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      577.000,00 EUR
    • Preisbeschreibung:
      Der Kaufpreis beinhaltet die hochwertige Einbauküche 
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. (19%) fällig.
    • Garage (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche (m²):
      265 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      902 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      6
    • Baujahr:
      1985
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Vor 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      04.10.2021
    • Energieausweis ausgestellt:
      04.10.2011
    • Energieausweis (Kennwert):
      112,1 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Heizungsart:
      Zentralheizung, Fussbodenheizung
    • Befeuerung:
      Gas, Holz
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Dieses exklusive und besondere Haus mit 6 Zimmern und einer Wohnfläche von fast 260 m² steht sehr ruhig, aber dennoch verkehrsgünstig, in einem gewachsenen Wohngebiet in Willstätt. Beim Bau dieses Hauses im Jahre 1985 wurde an nichts gespart und nur sehr gute Materialien und eine sehr gute Bausubstanz verwendet. Die Aufteilung des Hauses lässt eine Einliegerwohnung im Dachgeschoss zu (abgeschlossener Bereich) und das Studiozimmer über der großen Doppelgarage mit eigenem Bad und einer eigenen Küche (Anschlüsse vorhanden) eignet sich hervorragend als sehr schönes Büro oder zur Vermietung. Ein sehr edler und großer Wintergarten verbindet das Haus mit der Garage. Die großen Fensterfronten des Wintergartens lassen von jedem Winkel aus einen Blick in den parkähnlichen Garten mit Außenpool (Bj 2015) zu. Durch die großen Fensterfronten fällt viel Tageslicht in die Zimmer und man hat -fast von überall- einen traumhaften Blick in den Garten. Neben dem Außenpool zieht sich das Bild im Außenbereich mit hochwertigen Materialien weiter. Die Außenterrasse (Süd-West Ausrichtung, mit Markise) sowie der Weg ums Haus sind in weißem Marmor gehalten. Der Garten ist teilweise uneinsehbar. Hier kann man entspannte Gartenpartys mit Freunden und Geschäftspartnern feiern oder sich einfach mit der Familie entspannen. An kalten Wintertagen wärmt man sich entspannt am offenen Kamin im Wohnzimmer oder am gemütlichen Kachelofen im Wintergarten. Die aufwändigen Malereien im Haus können bei Bedarf einfach überstrichen werden. Das Haus lässt sich als reines Einfamilienhaus oder als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss nutzen. Das Haus ist nicht unterkellert.

    Ausstattung

    Angefangen bei der hochwertigen Küche mit Induktionskochfeld mit integriertem Abzug, den hochwertigen Bodenbelägen im gesamten Haus (Marmor, Holzparkett und Fliesen), sind vor wenigen Jahren neue Fenster im Haus eingebaut worden. Sind offener Kamin und Kachelofen nicht in Betrieb, sorgt eine Gas-Zentralheizung (Flüssiggas) für wohlige Wärme. Das Haupthaus und die Doppelgarage mit Studiowohnung/Büro sind mit jeweils separaten Brennwertthermen ausgestattet. Das Haupthaus ist komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die großzügig geschnittenen Wohnräume und die Ausstattung verleihen dem Haus das besondere Etwas. Die mögliche Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit sehr großzügigem Schnitt und offenem Dachspitz ist aktuell mit Ankleidezimmer ausgestattet. Hier liegen auch alle Anschlüsse für eine vollwertige Küche. Das große und lichtdurchflutete Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und separater Dusche ist eine kleine Wellnessoase. Im Erdgeschoss befinden sich die hochwertige Küche, der große, lichtdurchflutetete Wohn/-Essbereich mit offenem Kamin und der außergewöhnliche Wintergarten mit Kachelofen, ein Schlafzimmer und ein großes Duschbad. Alle zum Garten gelegenen Räume haben einen direkten Zugang zum Garten. Die Studiowohnung mit eigenem Badezimmer und Küche (aktuell nur Anschlüsse) besitzt einen separaten Zugang durch die Doppelgarage, den Garten oder den Wintergarten und befindet sich oberhalb der Doppelgarage. Durch die große Fensterfront bietet sich ebenfalls ein traumhafter Blick in den parkähnlichen Garten mit Außenpool. Ein idealer eigener Wohnbereich für halberwachsene Kinder.

    Lagebeschreibung

    Charmant und lebendig, lebenswert und florierend – die schmucke Fachwerkgemeinde Willstätt vereint hohe Lebensqualität, florierende Wirtschaft und lebendige Geschichte. Fachwerkhäuser und Hightech – Historie und Moderne – das ist Willstätt. Geografisch günstig gelegen, floriert Willstätt in der Gegenwart und blickt in eine chancenreiche Zukunft. Nahe der Europastadt Straßburg und vor den Toren von Offenburg und Kehl, bietet Willstätt eine Wohn- und Standortattraktivität, die im Wirtschaftsraum Ortenau ihresgleichen sucht.

    Sonstiges

    Auf Bitte der Eigentümer, müssen Kaufinteressenten eine aktuelle Finanzierungsbestätigung einer Bank oder Bausparkasse spätestens zur Besichtigung vorlegen. Schauen Sie auch die virtuelle 360° Besichtigung dieser außergewöhnlichen Immobilie an, um sich vorab einen ersten Eindruck dieser einmaligen Immobilie zu gewähren. Sie möchten Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück auch verkaufen? Werden Sie mit uns und unserem Premium-Sorglos-Paket ein glücklicher Verkäufer und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Tel: 07824/6620822 Machen Sie sich gerne vorab ein Bild von uns, unter : www.livingfirst.de Einfach, sicher und außergewöhnlich Ihre Immobilie verkaufen? Mit Living First Immobilien!

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    Living First Immobilien

    Herr Tobias Meyer

    Kastanienweg 31
    77963 Schwanau

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