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    Immo-ID: 51463
    Anbieter-ID: H1906
     

    Objektanschrift

    77963 Schwanau
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      249.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. (19%) fällig.
    • Wohnfläche (m²):
      119 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      556 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      7
    • Baujahr:
      1900
    • Objektzustand:
      Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
    • Objektalter:
      Altbau
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      31.08.2029
    • Energieausweis ausgestellt:
      01.09.2019
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      H
    • Energieausweis (Kennwert):
      420 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Dieses schnucklige kleine Ein-bis Zweifamilienwohnhaus mit knapp 120 m2 Wohnfläche auf zwei Etagen verteilt, bietet die Möglichkeit dem handwerklichen Geschick des neuen Eigentümers freie Hand zu lassen.  Das voll unterkellerte Haus bietet dabei viel Gestaltungsspielraum. So können auch bis zu zwei Familien in dem Haus wohnen. Die Räume im Dachgeschoss können zu einer abgeschlossene Wohnung umgebaut werden. Ein gemeinsames Treppenhaus verbindet die beiden Stockwerke. Das große Grundstück mit 556 m2 bietet genügend Raum für viele Ideen, Anbauten, Parkmöglichkeiten, etc. Das Haus wird kurzfristig bezugsfrei.

    Ausstattung

    Beide Wohnungen sind in einem optisch guten Zustand. Der Eigentümer hat bereits begonnen dem Renovierungs- und Modernisierungsstau entgegen zu wirken. Die Ausstattung des Hauses ist eher einfach. Die Bäder sind funktionell, aber keinesfalls modern. Im Erdgeschoss sind vorwiegend einfachverglaste Holzfenster verbaut. Im Obergeschoss 2-fachverglaste Holzfenster. Besondere Ausstattung: - Blitzableiter am Haus - Eigenwasserversorgung im Keller 

    Lagebeschreibung

    Schwanau liegt 8 km von Lahr entfernt in der Oberrheinischen Tiefebene und grenzt direkt an den Rhein und damit an Frankreich. Die Gemeinde grenzt im Norden an Meißenheim, im Osten an die Stadt Lahr, im Südosten an die Stadt Mahlberg, im Süden an Kappel-Grafenhausen und im Westen an die elsässischen Gemeinden Rhinau und Gerstheim. Die gute Infrastruktur mit Anbindung an die A5 ermöglicht einem auch eine gute Erreichbarkeit von Offenburg, Freiburg und darüber hinaus. Mit der Bärbel-von-Ottenheim-Schule gibt es eine Gemeinschaftsschule in Ottenheim. Die Ludwig-Frank-Schule ist eine Grundschule. Dazu gibt es fünf evangelische und einen römisch-katholischen Kindergarten.

    Sonstiges

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    Living First Immobilien

    Herr Tobias Meyer

    Kastanienweg 31
    77963 Schwanau

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