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    Immo-ID: 50681
    Anbieter-ID: H1908
     

    Objektanschrift

    77948 Friesenheim
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      680.000,00 EUR
    • Preisbeschreibung:
      Im Preis enthalten sind einige Lampen, die schöne große Küche mit allen Elektrogeräten, die komplette Einrichtung des Partyraums und das Piano (Flügel) im Wohnzimmer.
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. (19%) fällig.
    • Freiplatz (Anzahl):
      4
    • Garage (Anzahl):
      3
    • Wohnfläche (m²):
      400 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      612 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      9
    • Baujahr:
      1997
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      06.06.2028
    • Energieausweis ausgestellt:
      07.06.2018
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      D
    • Energieausweis (Kennwert):
      107,2 kWh/(m²*a)
    • Heizungsart:
      Zentralheizung, Fussbodenheizung
    • Befeuerung:
      Öl, Gas, Holz
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Dieses sehr exklusive Einfamilienhaus liegt in einem sehr ruhigen Wohngebiet von Friesenheim und bietet alles, was man sich wünscht. Viel Platz für eine große Familie (400 m2 Wohnfläche, 9 Zimmer (3 Kinderzimmer)), 4 Garagen mit Sektionaltoren elektrisch betätigt (alle gefliest, eine mit Grube für Hobby-Schrauber), einen edlen Garten mit Koi-Teich, Gästebereich mit eigenem Badezimmer, Sauna mit eigenem Badezimmer und Zugang zum Garten, ein Partyraum mit Theke, Kühlschränken und Spüle, große, helle und gut geschnittene Wohnräume, eine sehr große Wohnküche (von Fa. Gaggenau) mit sehr schönem Kachelofen (ca. 12 kW) zum Sitzen, einen Wintergarten, ein Wohnzimmer mit offenem Kamin und einem Piano (Flügel) und einiges mehr.  Die 3 Kinderzimmer haben ihr eigenes Badezimmer. Das Elternschlafzimmer ist mit begehbarem Kleiderschrank ausgestattet und verfügt über einen eigenen Wellnessbereich mit Duschtempel, Badewanne, Whirlpool für 4 Personen und Doppelwaschtisch. Das offen gestaltete, helle Treppenhaus verbindet großzügig die verschiedenen Stockwerke. Eine Regenwasser-Zisterne für 7.000 l Regenwasser wird zur Spülung der Toiletten im Haus und zur Gartenbewässerung genutzt.   Aktuell wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Ein Gasanschluss liegt aber bereits im Haus. So können Sie bei Bedarf auch auf eine Gas-Zentralheizung umrüsten. Dieses sehr gepflegte Haus mit außergewöhnlicher Ausstattung ist kurzfristig beziehbar. 

    Ausstattung

    Im Erdgeschoss befinden sich die großen Garagen (alle gefliest), die Sauna mit eigenem Badezimmer und ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie zwei großzügige Kellerräume zum Lagern und Abstellen von Gegenständen. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss der Gästebereich mit zusätzlichem eigenem Badezimmer. Der Gästebereich kann leicht zu einer 1-Zimmer- Einliegerwohnung umgestaltet werden (Anschlüsse zum Einbau einer Küchenzeile sind vorbereitet). Die Böden sind im Erdgeschoss, bis auf die Garagen, alle gefliest oder mit edlem Feinsteinzeug belegt. Im 1.OG befinden sich, neben einem Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner, ein Gäste-WC, die Wohnräume, die Wohnküche und der Wintergarten. Der Wintergarten mit Zugang zum edlen Garten befindet sich in direktem Anschluss an das helle Wohnzimmer mit offenem Kamin und einer kleinen Bar. Durch einen Rundbogen erreichen Sie das geräumige Esszimmer. Hier können Sie auch mit einer großen Anzahl von Personen essen. Neben dem Esszimmer liegt die große Wohnküche von Fa. Gaggenau mit Gas-Kochfeld, zwei Backöfen (groß und klein), einer Mikrowelle, einem doppelflügeligen Kühlschrank und viel Stauraum. In der angrenzenden Speisekammer ist genügend Platz für Regale und weitere Kühl- und Gefrierschränke. Der schöne Kachelofen teilt die Küche von einem "Family-Room" (Fernsehzimmer) mit Zugang zur Gartenterrasse. Im Dachgeschoss befinden sich die Schlafräume für 3 Kinder und die Eltern, sowie ein Büro. Der Kinderbereich ist mit eigenem Badezimmer ausgestattet.    Zwei der Kinderzimmer haben einen Zugang zu einem gemeinsamen Balkon. Das klimatisierte Elternschlafzimmer ist mit begehbarem Kleiderschrank mit zusätzlichen Einbauschränken ausgestattet. Außerdem freuen sich die Eltern über einen wirklich außergewöhnlichen Wellnessbereich. Außerdem verfügt das Haus über eine Alarmanlage mit Glasbruchmeldern, einem BUS-System für die Elektrik und elektrische Dachfenster. 

    Lagebeschreibung

    "Friesenheim - ein schönes Stück Baden", so lautet der Slogan der Gemeinde Friesenheim. Die knapp 13.000 Einwohner zählende Gemeinde zeichnet sich durch die reizvolle geografische Lage aus, die sich von der Rheinebene im Westen bis in die Vorgebirgszone am Rande des Schwarzwaldes erstreckt. Ganz gleich, ob Sie an Kultur oder Sport interessiert sind, für jeden Geschmack ist etwas dabei. Auch für die Jugend ist einiges geboten. Friesenheim hat aber nicht nur selbst einiges zu bieten. Friesenheim ist auch ein idealer Ausgangspunkt für zahlreiche Tagesausflüge. Von hier aus sind der Europapark (Deutschlands größter Freizeitpark), Straßburg und Freiburg nur einen Steinwurf entfernt. Offenburg in nördlicher Richtung und Lahr in südliche Richtung sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend und auch das Netz von Radwegen ist vorbildlich. Lassen auch Sie sich von der hohen Wohn- und Lebensqualität der Gemeinde Friesenheim überzeugen und schauen Sie einfach vorbei! Es lohnt sich!

    Sonstiges

    Die Architektenpläne im Exposé sind in der Bauausführung leicht verändert worden. Wir werden Sie bei der Besichtigung darauf hinweisen. Auf Wunsch des Eigentümers möchten Interessenten Ihre Finanzierung schon vor dem Besichtigungstermin geklärt haben. Die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung des Kaufinteressenten (Bonitätsauskunft von der Bank), wird spätestens zum Besichtigungstermin erwünscht. Sie möchten Ihre Immobilie auch verkaufen? Werden Sie mit uns und unserem Premium-Sorglos-Paket ein glücklicher Verkäufer und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Tel: 07824/6620822 Machen Sie sich gerne vorab ein Bild von uns, unter : www.livingfirst.de Mit modernen Ideen begleiten wir Sie vertrauensvoll auf Ihrem Weg zum Immobilienverkauf!

    Living First Immobilien

    Herr Tobias Meyer

    Kastanienweg 31
    77963 Schwanau

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