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    Immo-ID: 50429
    Anbieter-ID: H1905
     

    Objektanschrift

    77933 Lahr
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      430.000,00 EUR
    • Preisbeschreibung:
      Die komplette Einbauküche von Nolte, mit echter Granitarbeitsplatte, das Schlafzimmer, das Wohnzimmer, und weitere Einrichtungsgegenstände sind im Preis enthalten.
       
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. (19%) fällig.
    • Freiplatz (Anzahl):
      3
    • Wohnfläche (m²):
      137 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      490 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      4
    • Baujahr:
      1967
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Vor 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      24.09.2019
    • Energieausweis ausgestellt:
      25.09.2009
    • Energieausweis (Kennwert):
      115,3 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Dieses top modernisierte und voll unterkellerte Reihenendhaus, befindet sich in einer sehr schönen und zentralen Lage von Lahr. In nur wenigen Minuten ist man mit dem Auto in der Innenstadt von Lahr. Dennoch wohnt man absolut ruhig. Die Wohnfläche von 137 m2 verteilen sich auf 4 Zimmer Küche und Badezimmer. Das gepflegte Wohnhaus wurde 2008 auf einen top modernen Zustand gebracht (fast kernsaniert). Die Grundstücksfläche mit 490 m2 ist optimal ausgenutzt. Der abgeschlossene Hof bietet Platz für 3 Fahrzeuge. Der gepflegte und sonnige Garten in Süd-Westausrichtung ist komplett abgeschlossen.  Bei schlechterem Wetter kann man auf der überdachten und windgeschützen Terrasse sitzen, feiern oder auch einfach nur entspannen. Vom Garten aus hat man einen separaten Zugang zum Keller und zum zweiten sehr schönen Badezimmer. Der Keller ist ausgebaut und mit Einbauschränken praktisch ergänzt. Das gesamte Haus ist mit einer sehr guten Außendämmung versehen. Die 3 Etagen sind jeweils mit einer Klimaanlage (separat steuerbar) versehen.

    Ausstattung

    Die 4 Zimmer, Küche Badezimmer, sind auf 3 Stockwerke verteilt. Fast das komplette Mobiliar ist im Kaufpreis enthalten (Einbauküche von Nolte mit echter Granitarbeitsplatte, Schlafzimmer, Wohnzimmer). Bis auf ganz wenige Einrichtungsgegenstände nimmt die Familie mit. Wenn Sie Einrichtungsgegenstände nicht übernehmen möchten, werden diese vom Verkäufer entfernt. Das Dachgeschoss ist komplett als schönes Studiozimmer ausgebaut. Die Dachgeschossfenster haben Außenrolladen. Ein wirklich schönes, top gepflegtes und modernisiertes Haus. Ideal für eine Familie mit 2 Kindern. Hier können Sie ohne große Renovierung direkt einziehen. Das Haus wird kurzfristig bezugsfrei.

    Lagebeschreibung

    Lahr – die Stadt zwischen Schwarzwald und Reben – hat Einwohnern und Gästen einiges zu bieten. Mit 46 500 Einwohnern, davon knapp 31 000 in der Kernstadt und gut 15 000 in den Stadtteilen, liegt Lahr eingebettet in eine herrliche Landschaft, verwurzelt in der Dreiländerregion Deutschland – Frankreich – Schweiz und gewachsen als Garnisons- und Industriestadt hat Lahr unzählige Facetten. Entdecken Sie diese vielseitige und einzigartige Stadt am besten selbst!

    Sonstiges

    Auf Wunsch des Eigentümers, möchten Interessenten Ihre Finanzierung schon vor dem Besichtigungstermin geklärt haben. Die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung des Kaufinteressenten (Bonitätsauskunft von der Bank), wird spätestens zum Besichtigungstermin erwünscht. Sie möchten Ihre Immobilie auch verkaufen? Werden Sie mit uns und unserem Premium-Sorglos-Paket ein glücklicher Verkäufer und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Tel: 07824/6620822. Machen Sie sich gerne vorab ein Bild von uns, unter : www.livingfirst.de Mit modernen Ideen begleiten wir Sie vertrauensvoll auf Ihrem Weg zum Immobilienverkauf!

    Living First Immobilien

    Herr Tobias Meyer

    Kastanienweg 31
    77963 Schwanau

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