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    Immo-ID: 50044
    Anbieter-ID: W1903
     

    Objektanschrift

    79241 Ihringen
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      378.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. (19%) fällig. 
    • Freiplatz (Anzahl):
      2
    • Wohnfläche (m²):
      106 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      3,5
    • Baujahr:
      2000
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      07.07.2029
    • Energieausweis ausgestellt:
      08.07.2019
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      B
    • Energieausweis (Kennwert):
      74 kWh/(m²*a)
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas, Solar
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
    • Wohnungsnummer:
      8
    • Etage:
      3
    • Etagen gesamt:
      2
    • Lage im Objekt:
      hinten, links
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Das moderne Wohnhaus in wärmsten Ort Deutschlands, wurde im Jahr 2000 erbaut. Es verfügt über insgesamt 10 Wohneinheiten. In fußläufiger Entfernung findet man Haltestellen für den öffentlichen Verkehr mit einer sehr guten Anbindung nach Freiburg, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe (Edeka und Bäckerei). Diese großzügige Maisonettewohnung befindet sich im 4. und 5. OG des ruhigen und gepflegten Wohnhauses. Über das helle und gepflegte Treppenhaus erreicht man bequem den 4. Stock. Die Maisonettewohnung verfügt auf ca. 106 m², verteilt auf 3,5 Zimmer, eine offene Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein separates Gäste-WC.  Die große, überdachte Terrasse im 4.OG ist sowohl vom Schlafzimmer, wie auch vom Badezimmer erreichbar. Auch das Wohn-/Esszimmer und das Studio(2te Ebene der Maisonettewohnung) verfügen jeweils über einen Balkon. Die beiden Ebenen der Wohnung werden von einer schönen Holztreppe verbunden. Auf der zweiten Ebene gelangt man in das lichtdurchflutete Studio mit eigenem kleinem Balkon und einem weiteren großen Zimmer. Die Wohnung ist bezugsfrei (keine Mieter, nicht bewohnt). 

    Ausstattung

    Erste Ebene: - Eingangsbereich mit Garderobe (kleiner Raum) - Wohn-Esszimmer mit offener Küche und sonnigem Balkon - Schlafzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse - Badezimmer mit Badewanne und Dusche mit Zugang zur überdachten Terrasse - Gäste-WC - Bodenbeläge: helle Fließen Zweite Ebene (Dachgeschoss): - Studio mit kleinem, sonnigen Balkon - 1 großes Zimmer - Bodenbeläge: helle Laminatboden  Zusätzliche Ausstattung: - 2 Stellplätze direkt vor der Haustür - wärmeisolierte Fenster (Baujahr 2000) mit Rollläden (manuell) - abgeschlossenes Kellerabteil - überdachter Fahrradstellplatz 

    Lagebeschreibung

    Die Gemeinde Ihringen liegt westlich von Freiburg im Breisgau, am Südhang des Kaiserstuhls. Sie ist als Weinanbauort bekannt. In direkter, geographischer Umgebung von Ihringen findet sich die höchste Erhebung des Kaiserstuhls, der Totenkopf. Durch die geschützte Lage am Kaiserstuhl, die hohe Anzahl Sonnenstunden und die milden Winter mit wenigen Eistagen erreicht Ihringen eine Jahresmitteltemperatur von rund 12 °C und ist damit einer der wärmsten Orte in Deutschland. Ihringen grenzt im Norden an die Stadt Vogtsburg, im Nordosten an Bötzingen, im Osten an Gottenheim, im Südosten an Merdingen sowie im Süden und Westen an die Stadt Breisach am Rhein. Alle Nachbargemeinden gehören zum Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald.

    Sonstiges

    Auf Wunsch des Eigentümers, möchten Interessenten Ihre Finanzierung schon vor dem Besichtigungstermin geklärt haben. Die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung des Kaufinteressenten (Bonitätsauskunft von der Bank), wird spätestens zum Besichtigungstermin erwünscht. Sie möchten Ihre Immobilie auch verkaufen? Werden Sie mit uns und unserem Premium-Sorglos-Paket ein glücklicher Verkäufer und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Tel: 0761/29086830 Machen Sie sich gerne vorab ein Bild von uns, unter : www.livingfirst.de Mit modernen Ideen begleiten wir Sie vertrauensvoll auf Ihrem Weg zum Immobilienverkauf!

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    Living First Immobilien

    Herr Tobias Meyer

    Kastanienweg 31
    77963 Schwanau

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