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    Immo-ID: 48128
    Anbieter-ID: H1904
     

    Objektanschrift

    79112 Freiburg
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      999.999,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57%
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. (19%) fällig.
    • Garage (Anzahl):
      2
    • Wohnfläche (m²):
      310 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      389 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      11
    • Baujahr:
      1799
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      11.06.2029
    • Energieausweis ausgestellt:
      11.06.2019
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      D
    • Energieausweis (Kennwert):
      121,26 kWh/(m²*a)
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Das mit Liebe zum Detail gestaltete Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich ca. im Jahre 1799 erbaut und vor 10 Jahren kernsaniert. Auf einer Grundstücksgröße von ca. 389 m² sowie einer Wohnfläche von ca. 310 m² stehen Ihnen fünf Wohnungen zur Verfügung. Das Haus verfügt über 2 Garagen. Im Erdgeschoß befindet sich eine hübsche 2-Zimmer Wohnung. Im Erdgeschoss befinden sich auch Abstellräume für alle Wohneinheiten, der Heizungsraum, sowie ein kleiner Hauswirtschaftsraum mit Platz und Anschluss für zwei Waschmaschinen. Das Haus ist nicht unterkellert. Im ersten Obergeschoß befindet sich eine helle und geräumige 2,5-Zimmer Wohnung und eine große, raffiniert geschnittene, große 3-Zimmer Wohnung mit einem überdachtem Balkon und einer weiteren, sonnigen Terrasse. Im Dachgeschoss befindet sich eine schöne 1-Zimmer Wohnung und eine große 3-Zimmer Wohnung. Die Mieten sind auf dem aktuellen Stand von Freiburg und somit ideales Objekt für Kapitalanleger.

    Ausstattung

    Das schöne 5 Familienwohnhaus wurde vor 10 Jahren von den Eigentümern kernsaniert. Von den Elektroleitungen, über die Wasserleitungen, den Fenstern, das Dach bis hin zur Außendämmung wurde das Haus innen und außen auf einen aktuellen technischen Stand gebracht. Über das zentrale Treppenhaus gelangt man zu den Wohnungen. Im Haus befinden sich 5 Wohnungen: Erdgeschoss: 2 - Zimmerwohnung mit 48 m2 1. OG: 2,5-Zimmerwohnung mit 60 m2 und eine 3 Zimmerwohnung mit 84 m2 Dachgeschoss: 1-Zimmerwohnung  mit 36 m2 und eine 3 Zimmerwohnung mit 77 m2 Der große Hof vor dem Haus und der überdachte Freisitz neben dem Haus können von allen Mietern gleichermaßen genutzt werden.  

    Lagebeschreibung

    Opfingen ist ein Stadtteil von Freiburg im Breisgau und liegt westlich der Stadt am Ostrand des Tunibergs. Opfingen hat 4108 Einwohner, die Gemarkung umfasst 1462 Hektar. Zu Opfingen gehören der Ortsteil St. Nikolaus und der Ort Wippertskirch.

    Sonstiges

    Auf Wunsch des Eigentümers, sollten Interessenten Ihre Finanzierung schon vor dem Besichtigungstermin geklärt haben. Die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung (Bonitätsauskunft von der Bank) des Kaufinteressenten, wird spätestens zum Besichtigungstermin erwünscht. Sie möchten Ihre Immobilie auch verkaufen?? Werden Sie mit uns ein glücklicher Verkäufer und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Tel: 0761/29086830 Machen Sie sich gerne vorab ein Bild von uns, unter : www.livingfirst.de Mit modernen Ideen begleiten wir Sie vertrauensvoll auf Ihrem Weg zum Immobilienverkauf!

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    Living First Immobilien

    Herr Tobias Meyer

    Kastanienweg 31
    77963 Schwanau

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