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    Immo-ID: 44782
    Anbieter-ID: H1902
     

    Objektanschrift

    77971 Kippenheim
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      228.000,00 EUR
    • Preisbeschreibung:
      Im Kaufpreis ist die schöne Einbauküche enthalten.
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. (19%) fällig.
    • Garage (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche (m²):
      90 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      173 m²
    • Sonstige Fläche (m²):
      44 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      4,5
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      2,5
    • Anzahl der Badezimmer:
      1
    • Anzahl separate WCs:
      1
    • Anzahl der Terrassen:
      2
    • Anzahl der Stellplätze:
      2
    • Baujahr:
      1900
    • Objektzustand:
      Teil-/Vollsaniert
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      15.10.2025
    • Energieausweis ausgestellt:
      16.10.2015
    • Energieausweis (Kennwert):
      330 kWh/(m²*a)
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Dieses top modernisierte, gemütliche, kleine Immobilien-Schmuckstück liegt sehr zentral und dennoch ruhig in einem Wohngebiet in Kippenheim. In den letzten beiden Jahren haben die Eigentümer viel Wert auf sinnvolle Modernisierungen gelegt. So wurde das Bad komplett modernisiert, neue Fenster und eine neue Haustüre im Haus eingebaut, die Gartenanlage neu aufgebaut, viele Bodenbeläge im Haus erneuert und das Haus erhielt einen neuen Anstrich.  Auf der Südseite des Hauses liegt der sonnige, neu angelegte Garten mit Terrasse. Die, dem Baujahr typischen, etwas niedrigeren Decken, geben eine sehr gemütliche und wohnliche Atmosphäre. Von Standort des Hauses ist alles in Kippenheim fußläufig zu erreichen. Besonders Kinder haben einen kurzen und sicheren Weg zum Kindergarten oder zur Schule.

    Ausstattung

    Die ca. 90 m2 Wohnfläche ist auf 4,5 sehr gemütliche Zimmer, ein neues Badezimmer und eine sehr schöne Küche aufgeteilt. Der sonnige, sehr liebevoll angelegte, nicht einsehbare Garten mit großer Terrasse im mediterranen Stil lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die 4,5 Zimmer sind auf 2 Etagen verteilt. Sollte einer Familie der Platz noch nicht ausreichen, bietet das Haus noch eine Ausbaureserve im 1. Obergeschoss (Erweiterung eines Schlafzimmers), sowie im Dachgeschoss. Ein kleiner, gemütlicher zweiter Freisitz lädt ebenfalls zum Verweilen ein. Das Haus ist teilweise unterkellert. Dort findet sich die Öl-Zentralheizung. Ein sehr praktischer kleiner Schopf bietet Platz für Fahrräder, ein Moped oder auch eine kleine Hobbywerkstatt. Eine separate Garage, mit davor liegendem Stellplatz gehört ebenfalls zum Haus.    Hier können Sie spätestens im Juli ohne große Renovierung einziehen. Das Haus präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

    Lagebeschreibung

    Kippenheim

    Sonstiges

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    Living First Immobilien

    Herr Tobias Meyer

    Kastanienweg 31
    77963 Schwanau

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