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    Immo-ID: 42138
    Anbieter-ID: H1901
     

    Objektanschrift

    77743 Neuried
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      365.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. (19%) fällig.
    • Wohnfläche (m²):
      148 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      282 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      4,5
    • Baujahr:
      2018
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      14.01.2029
    • Energieausweis ausgestellt:
      15.01.2019
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      A+
    • Energieausweis (Kennwert):
      18 kWh/(m²*a)
    • Heizungsart:
      Zentralheizung, Fussbodenheizung
    • Befeuerung:
      Luft/Wasser Wärmepumpe
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    In dieser modernen und schönen Doppelhaushälfte können Sie Ihre eigenen Wünsche von Ausstattung noch selbst bestimmen. Die Doppelhaushälfte wird als weit fortgeschrittenes Ausbauhaus verkauft. Nach der Fertigstellung durch den Bauherrn (Mitte/Ende März 2019) können Sie in Punkto Ausstattung ganz nach Ihren eigenen Wünschen entscheiden und sich so einrichten, wie Sie leben und wohnen möchten. Die Wohnfläche von fast 150 m² ist ideal auf alle Räume aufgeteilt, der Schnitt der Räume ist modern und hell. Diese sehr schöne Doppelhaushälfte liegt verkehrsberuhigt am Ende einer Sackgasse. So können Kinder gefahrlos auf der Straße spielen. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen rund um den Ausbau zur Verfügung. Auf Wunsch des Bauherrn, sollten Interessenten Ihre Finanzierung gerne schon vorab geklärt haben. Die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung (Bonitätsauskunft von der Bank) des Kaufinteressenten, wird spätestens zum Besichtigungstermin erwünscht.

    Ausstattung

    Die Doppelhaushälfte (linke Seite von der Straße aus betrachtet) ist nach neusten Bauvorschriften erbaut. So sind auch die strengen Anforderungen an die Energieeinsparverordnung (EnEV 2016) erfüllt. Das Haus ist nicht unterkellert. Auszug aus der Ausstatung des Hauses: - Heizungsart: Luft-Wasser-Wärmepumpe (Außenaufstellung) - Fußbodenheizung mit Raumtemperaturregler - Holzfenster mit Dreifachverglasung – Farbe anthrazit - Elektrische Rollladen an allen Fenstern im Haus - Dachfenster (Kunststoff) mit elektrischem Rolladen (solarbetrieben) - Waschmaschinenanschluss - Hochdämmende Abwasserrohre - Entkalkungsanlage - 2 Tür-Sprechanlagen ( EG und 1.OG ) - Netzwerkanschlüsse in jedem Raum - SAT-Anlage ... und vieles mehr. Eine ausführliche Baubeschreibung, mit vom Käufer fertigzustellenden Arbeiten, stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

    Lagebeschreibung

    Dundenheim ist ein Teil der Gemeinde Neuried. Die Gemeinde Neuried besteht aus den ehemals selbstständigen Gemeinden Altenheim, Dundenheim, Ichenheim, Müllen und Schutterzell. Die Städte Offenburg, Kehl und Lahr liegen nur wenige Autominuten entfernt. Auch das nahegelegene Elsass mit Straßburg sind so schnell zu erreichen. So ist man auch schnell an den Autobahnanschlüssen in Offenburg und Lahr. Es gibt einen evangelische Kindergarten im Ort. Im Ortsteil Altenheim gibt es mit der Johann-Henrich-Büttner-Schule eine Grund- und Hauptschule, im Ortsteil Ichenheim eine Haupt- und Realschule mit Werkrealschule, sowie eine Grundschule im Ortsteil Ichenheim. Gymnasien befinden sich in den nahe gelegenen Kreisstädten Offenburg, Lahr/Schwarzwald und Kehl.

    Sonstiges

    Der in den Grundrissen gezeigte Dachspitzboden ist eingeschränkt nutzbar (Lichte Höhe kleiner 2,00m) Die im Exposé dargestellten möblierten Räume sind nur exemplarisch zu sehen , wie der Wohnraum im bewohnten Zustand aussehen könnte. Aus diesen gezeigten Darstellungen ergibt sich kein Anspruch auf eine Ausstattung oder Möblierung die von der Baubeschreibung abweicht. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Werden Sie mit uns ein glücklicher Verkäufer und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Tel: 07824/6620822 Machen Sie sich gerne vorab ein Bild von uns, unter : www.livingfirst.de Mit Living First Immobilien einfach, sicher und kostenfrei Ihre Immobilie verkaufen!

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    Living First Immobilien

    Herr Tobias Meyer

    Kastanienweg 31
    77963 Schwanau

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