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    Immo-ID: 41689
    Anbieter-ID: H1808
     

    Objektanschrift

    77694 Kehl
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      520.000,00 EUR
    • Preisbeschreibung:
      Der Preis ist der Gesamtpreis aller 5 Wohnungen im Haus.
      Die Gaststätte im Erdgeschoss gehört nicht dazu.
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      4,76
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages
      wird eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% des Kaufpreises
      inkl. der gesetzlichen MwSt. (19%) fällig.
    • Wohnfläche (m²):
      313 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      450 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      13
    • Baujahr:
      1959
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      21.11.2028
    • Energieausweis ausgestellt:
      22.11.2018
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      E
    • Energieausweis (Kennwert):
      154 kWh/(m²*a)
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl, Solar
    • Lage, Gebiet:
      Stadtzentrum
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Das große Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen und einer Gaststätte (Gaststätte wird nicht verkauft) liegt im Herzen des Kehler Stadtzentrums. Der Eigentümer sucht einen Kapitalanleger der alle 5 Wohnungen zusammen kauft. Aus diesem Grund auch der sehr günstige Preis. Auflistung der Wohnungen: Wohnung 1: 3-Zimmer, Küche, Tageslicht-Badezimmer mit 73,13 m² liegt im 1. Obergeschoss Wohnung 2: 2-Zimmer, Küche, Tageslicht-Badezimmer mit 52,09 m² liegt im 1. Obergeschoss Wohnung 3: 3-Zimmer, Küche, Tageslicht-Badezimmer, kleiner Abstellraum und Balkon mit 78,82 m² liegt im 2. Obergeschoss Wohnung 4: 2-Zimmer, offene Küche, Tageslicht-Badezimmer, kleiner Abstellraum mit 53,51 m² liegt im 2. Obergeschoss Wohnung 5: 3-Zimmer, Küche, Badezimmer und Balkon mit 55,19 m² liegt im Dachgeschoss Die Mieteinnahmen belaufen sich auf aktuell 43.704,-- Euro/ Jahr. Hier ist das volle Potenzial noch nicht ausgeschöpft.

    Ausstattung

    Das Haus präsentiert sich in einem guten Zustand. Der Eigentümer hat regelmäßig Modernisierungen am Haus durchgeführt. So wurde die Elektroanlage im Jahr 2008 erneuert, die Heizung erneuert (2010) und eine Solarthermieanlage (Warmwasser+Heizung) 2011 installiert. rechnungen der Investitionen können vorgelegt werden. Das Haus ist voll unterkellert. Jede Wohnung hat einen abgeschlossenen Kellerraum.

    Lagebeschreibung

    Kehl am Rhein mit seinen 35 000 Einwohnern bietet seinen Einwohnern die Überschaubarkeit, die Gemütlichkeit einer badischen Kleinstadt. In den ländlich strukturierten Kehler Ortsteilen findet der Erholungssuchende Ruhe auf von Fachwerkhäusern umsäumten Dorfplätzen und in der Natur. Wer das Großstadt-Erlebnis sucht, den bringt die Tramlinie D in nur wenigen Minuten von Kehl aus direkt nach Straßburg. In Kehl schätzt und pflegt man die badische Küche, in Straßburg die elsässische - Feinschmecker können auf beiden Rheinseiten ihre Gaumen verwöhnen lassen. Spezialitäten sind Spargel im Frühsommer, Flammkuchen, Flussfische und vieles mehr.

    Sonstiges

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    Living First Immobilien

    Herr Tobias Meyer

    Kastanienweg 31
    77963 Schwanau

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