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    Immo-ID: 40144
    Anbieter-ID: W1809
     

    Objektanschrift

    77960 Seelbach
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      239.000,00 EUR
    • Hausgeld:
      145,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages
      wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises
      inkl. der gesetzlichen MwSt. (19%) fällig.
    • Freiplatz (Anzahl):
      1
    • Garage (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche (m²):
      154 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      4
    • Anzahl der Badezimmer:
      1
    • Anzahl separate WCs:
      1
    • Anzahl der Balkone/Terrassen:
      1
    • Baujahr:
      1940
    • Objektzustand:
      Teil-/Vollsaniert
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      16.04.2028
    • Energieausweis ausgestellt:
      17.04.2018
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      E
    • Energieausweis (Kennwert):
      144,6 kWh/(m²*a)
    • Heizungsart:
      Ofenheizung
    • Befeuerung:
      Elektro, Holz
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
    • Wohnungsnummer:
      2
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Diese traumhafte, top modernisierte 4 Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten 3 Familienwohnhaus in einem ruhigen Wohngebiet von Seelbach. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 154 m², verteilt auf 4 Zimmer plus Wintergarten, einem schönen Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Dusche, Badewanne und WC, und einem Gäste WC bleiben kaum Wünsche offen. Vom Balkon aus gelangt man über eine kleine Treppe in den Garten (Gartenmitbenutzung). Zudem gehören zwei große Kellerräume und eine Garage zur Wohnung dazu. Die Garage befindet sich im Haus und ist über das Treppenhaus erreichbar. So kann man bei schlechtem Wetter trockenen Fußes ins Haus gelangen. Einkaufsmöglichkeiten liegen in fußläufiger Entfernung zur Wohnun (Edeka Kohler). Die Wohnung ist seit Juli 2015 vermietet. Aufgrund der guten Miete ist auch einen Kapitalanlage denkbar.

    Ausstattung

    Die Wohnung wurde 2014 fast vollständig modernisiert. Hier wurden die Tapeten gegen Edelrauputz an den Wänden getauscht, Bodenbeläge erneuert (Fliesen Laminat und Vinyl), die Elektroanlage auf den neusten Stand gebracht, das Badezimmer teilweise saniert, der Wintergarten neu gefliest und eine sehr schöne Glasschiebetüre zwischen Wohnzimmer und Wintergarten eingebaut. Der große Kachelofen aus Speckstein (11 kW) im Wohnzimmer erzeugt eine wohlige Wärme und spart Heizkosten. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Hier kann mit gutem Gewissen einziehen.

    Lagebeschreibung

    Seelbach ist der Mittelpunkt des Schuttertals und die größte Gemeinde mit knapp 5000 Einwohnern. Eingebettet in eine malerische Landschaft zwischen Wiesen, Wäldern und Tälern findet man in Seelbach eine gut entwickelte Infrastruktur mit Einzelhandel, Gewerbe, Bildungseinrichtungen, ärztlicher Versorgung, Freizeiteinrichtungen und vielem mehr, was eine hohe Lebensqualität garantiert.

    Sonstiges

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    Living First Immobilien

    Herr Tobias Meyer

    Kastanienweg 31
    77963 Schwanau

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