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    Immo-ID: 38758
    Anbieter-ID: W1807
     

    Objektanschrift

    77694 Kehl
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      119.000,00 EUR
    • Hausgeld:
      180,00 EUR
    • Preisbeschreibung:
      Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages
      wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises
      inkl. der gesetzlichen MwSt. (19%) fällig.
    • Freiplatz (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche (m²):
      50 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      3
    • Baujahr:
      1974
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl, Holz
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    In schöner und ruhiger Wohnlage von Kehl-Neumühl befindet sich diese urgemütliche , schöne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem 3-Familienhaus, Baujahr 1974. Die tatsächliche Wohnfläche beträgt ca. 50 m² (71 m² Wohnfläche nach Abzug der Dachschrägen in 2 Zimmern), aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche (angeschlossen im Wohnzimmer) und Bad/WC mit Dusche. Die Wohnung ist mit einem sonnigen Balkon und einer komfortablen Dachterrasse (16 m²) ausgestattet, so können Sie frei wählen, von wo aus Sie die Aussicht genießen und sich entspannen wollen. Der offene Kamin trägt zum gemütlichen Verweilen im Wohnzimmer bei. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein PKW Stellplatz. Der schöne und gepflegte Garten darf ebenfalls genutzt und gepflegt werden. Das gesamte Haus und die Außenanlage sind sehr gepflegt. Die Wohnung ist ideal für einen Single, ein Paar oder eine Familie mit 1 Kind, die in einer zentralen , aber doch ruhigen Wohnlage wohnen möchten. Kurze Wege ins Zentrum von Kehl und über die B28 auch eine hervorragende Anbindung an die Autobahn und auch nach Offenburg sind gegeben. Die sehr schöne 5-Zimmerwohnung unterhalb der Dachgeschosswohnung im Haus wird ebenfalls vom gleichen Eigentümer verkauft. Hier ergibt sich die Möglichkeit für eine größere Familie ins gleiche Haus einzuziehen.

    Ausstattung

    Die Besonderheiten dieser Wohnung sind das helle und großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin, der sonnige Balkon und die große sonnige Dachterrasse. Die beiden weiteren Zimmer die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können sind fast gleich groß. Eins der beiden Zimmer verfügt über einen begehbaren "Kleiderschrank" und bietet sich so als Schlafzimmer an. Das Duschbad ist modern und sehr gepflegt.

    Lagebeschreibung

    Neumühl liegt zentral zwischen allen anderen Orstteilen östlich von Kehl an der Kinzig im historischen Hanauerland. Das Zentrum von Kehl ist in wenigen Minuten selbst mit dem Fahrrad zu erreichen. Der evangelische Kindergarten ist fußläufig zu erreichen. Diese schöne Wohnung befindet sich am Ortsrand von Kehl-Neumühl, in unverbaubarer Lage, mit Blick ins Grüne.

    Sonstiges

    Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Werden Sie mit uns ein glücklicher Verkäufer und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Tel: 07824/6620822 Mobil: 0171/2728770 Machen Sie sich gerne vorab ein Bild von uns, unter : www.livingfirst.de Ihr Immobilienmakler aus Leidenschaft.

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    Living First Immobilien

    Herr Tobias Meyer

    Kastanienweg 31
    77963 Schwanau

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