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    Immo-ID: 34517
    Anbieter-ID: W1805
     

    Objektanschrift

    77974 Meißenheim
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      349.000,00 EUR
    • Preisbeschreibung:
      Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und kann vom neuen Eigentümer übernommen werden
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      4,76
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages
      wird eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% des Kaufpreises
      inkl. der gesetzlichen MwSt. (19%) fällig.
    • Freiplatz (Anzahl):
      2
    • Garage (Anzahl):
      2
    • Wohnfläche (m²):
      168 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      907 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      7
    • Anzahl der Badezimmer:
      1
    • Anzahl separate WCs:
      1
    • Anzahl der Terrassen:
      1
    • Anzahl der Stellplätze:
      2
    • Baujahr:
      1966
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      11.06.2028
    • Energieausweis ausgestellt:
      12.06.2018
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      G
    • Energieausweis (Kennwert):
      212,9 kWh/(m²*a)
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Dieses charmante Einfamilienhaus (Baujahr 1966) mit großer Wohnfläche (168 m², 7 Zimmer) und einem großen Garten (Grundstücksfläche: 907 m²), liegt in einem ruhigen und schönen Wohngebiet in Meißenheim. Das Haus ist mit 1 schönen Terrasse ausgestattet und ist voll unterkellert. Auf dem Grundstück befindet sich eine große Doppelgarage mit Schopf / Werkstatt für Gartengeräte oder Fahrräder. Der große Hof, der weitere Stellplätze für Fahrzeuge bereitstellt, ist mit einem Tor ausgestattet. So können Kinder oder der Hund nicht auf die Straße laufen. Die Wohnfläche des charmanten Hauses wurde 1977 durch einen Anbau beträchtlich erweitert. In diesem befindet sich noch ein nicht ausgebautes Zimmer (ca. 30-35 m² Wohnfläche) unter dem Dach, was sich hervorragend für ein Homeoffice oder Studio eignet. Ab August/September wäre dieses schöne Haus bereits bezugsfrei. Ein sehr schönes Haus für eine große Familie. Schauen Sie auch gerne die 360° Besichtigung des Hauses an, um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen!

    Ausstattung

    Erdgeschoss: Hier befinden sich 4 sehr gut geschnittene Zimmer, die Küche und ein sehr schönes Gäste WC. Zwei der Zimmer haben Zugang zu einer gemeinsamen, großen Terrasse in Ost-Ausrichtung. EIn Zimmer bietet direkten Zugang zum Garten. Dachgeschoss: Hier befinden sich zwei schöne große Zimmer und das vollständige Badezimmer. Kellergeschoss: Das Haus ist voll unterkellert (auch der Anbau). Hier findet man die Heizungsanlage (2006 modernisiert), die Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, und weitere schon teilweise ausgebaute Räume, wie zum Beispiel eine kleine Hobbywerkstatt. Von hier gelangt man auch direkt in den großen Garten. Die Doppelgarage mit angebautem Schopf, bietet ausreichend Platz für 2 Fahrzeuge , viele Gartengeräte, Fahrräder oder einen Platz zum Holz lagern. Das Spitzdach der Garage bietet weiteren Stauraum.

    Lagebeschreibung

    Die Gemeinde Meißenheim grenzt im Norden an Neuried, im Osten an Friesenheim und die Stadt Lahr, im Süden an Schwanau und im Westen an die elsässische Gemeinde Gerstheim. Durch die nahegelegene B36 und A5 liegt Meißenheim verkehrsgünstig und doch ruhig. An Freizeitmöglichkeiten weist die Gemeinde ein breitgefächertes Angebot auf. Zahlreiche Vereine bieten jedem Interessierten die Möglichkeit, sich kulturell oder sportlich zu betätigen. Ein modernes Sportzentrum mit Sporthalle, Reithalle mit Rennbahn und großzügigem Reitgelände, Tennisanlage und Fußballplatz bieten für jeden Geschmack etwas. Weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt ist die Gemeinde als Reitsportzentrum, belegt durch die zahlreichen pferdesportlichen Großveranstaltungen in den vergangenen Jahren, unter anderem mit der Europameisterschaft der Vierspänner im Jahr 1997. Auf die Auszeichnung "Pferdefreundliche Gemeinde" wie auch die zahlreichen Erfolge auf Landes- und Bundesebene im Wettbewerb "Unser Dorf soll schöner werden" ist man deshalb in der Gemeinde zu Recht stolz.

    Sonstiges

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    Living First Immobilien

    Herr Tobias Meyer

    Kastanienweg 31
    77963 Schwanau

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