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    Immo-ID: 34325
    Anbieter-ID: H1806
     

    Objektanschrift

    77948 Friesenheim
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      399.000,00 EUR
    • Preisbeschreibung:
      Die Einbauküchen im EG und OG sind im Preis enthalten,
      sowie die Solarthermieanlage.
      Die Photovoltaikanlage kann für einen Betrag von 5.000,-- Euro ebenfalls erworben werden.
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages
      wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises
      inkl. der gesetzlichen MwSt. (19%) fällig.
    • Freiplatz (Anzahl):
      2
    • Garage (Anzahl):
      2
    • Wohnfläche (m²):
      173 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      1.104 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      6
    • Baujahr:
      1964
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      26.05.2028
    • Energieausweis ausgestellt:
      27.05.2018
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      F
    • Energieausweis (Kennwert):
      161,1 kWh/(m²*a)
    • Heizungsart:
      Ofenheizung, Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl, Holz
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Dieses sehr gepflegte Zweifamilienwohnhaus mit 2 Dreizimmer-Wohnungen hat eine Gesamtwohnfläche von 173 m² (EG: 92 m², DG: 81 m²), die auf 6 Zimmer verteilt sind. Es eignet sich somit hervorragend für eine große Familie (Generationenhaus). Es liegt in einem schönen und ruhigen Wohngebiet von Oberschopfheim. Der traumhafte Garten (Grundstücksfläche 1.104 m²) mit großer Rasenfläche, Pavillion, gemauertem Gartengrill und großen Kirschbäumen, die im Sommer herrlichen Schatten spenden, lädt zum Verweilen und Feiern ein und ist für Kinder ein idealer Spielplatz. Der Garten ist größtenteils uneinsehbar. Hobbygärtner freuen sich über einen liebevoll angelegten Nutzgarten, in dem sogar Spargel wächst, und ein Gewächshaus. Auf dem Grundstück befindet sich ein separates Gebäude mit Doppelgarage und ein dahinter angrenzender Geräteschuppen. Von hier gelangt man unter das Dach der Doppelgarage. Der Dachraum eignet sich unter anderem als sehr guter Lagerplatz. Aktuell erhält das Haus einen neuen Stromanschluss (Erdanschluss) und ein Gasanschluss wird ins Haus gelegt. Mit der Solarthermieanlage auf dem Dach kann man im Sommer die Heizung abstellen. Die Photovoltaikanlage (ca. 3.000 kWp) ist für den Eigenbedarf ausgelegt. Beide Anlagen sparen rund ums Jahr aktiv Energiekosten. Der Dachboden des Hauses kann bei Bedarf zusätzlich als Ausbaureserve genutzt werden. Ein wunderschönes Haus mit traumhaftem Garten, das man in dieser Kombination selten findet.

    Ausstattung

    Erdgeschoss: Die helle 3-Zimmerwohnung (93 m²) ist gut geschnitten und gepflegt. Das Badezimmer ist mit Badewanne und separater Dusche funktionell eingerichtet. Die schöne Einbauküche ist im Preis enthalten. Von der Küche und einem weiteren Zimmer gelangt man auf die große Terrasse mit Markise und von dort in den traumhaften Garten. Das andere Zimmer mit Zugang zur Terrasse ist mit einem Schwedenofen ausgestattet. Ein Edelstahlkamin wurde hierfür außen am Haus angebracht. Die beiden anderen Zimmer sind zur Straßenseite hin ausgerichtet und können flexibel genutzt werden. Dachgeschoss: Die ebenfalls helle 3-Zimmerwohnung (81 m²) ist auch gut geschnitten und durch die großen Dachgauben bemerkt man kaum unterm Dach zu wohnen. Von einen Zimmer und der Küche hat man Zugang zum Balkon mit Blick auf den großen Kirschbaum im Garten. Die Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Die Toilette ist vom Duschbad räumlich getrennt. Kellergeschoss: Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich die Waschküche mit Waschmaschinenanschlüssen, die Heizungsanlage und die Anlagentechnik der Solarthermieanlage. Vom Keller aus gelangt man über einen Zugang zum Garten. Mit dem neuen Gasanschluss im Haus haben Sie die Möglichkeit die Heizung auf Gas umzustellen. Die Öltanks würden dann nicht mehr gebraucht und man würde einen weiteren Kellerraum gewinnen.

    Lagebeschreibung

    Das schöne Oberschopfheim gehört zur Gesamtgemeinde Friesenheim. In dieser durch Weinbau, Landwirtschaft und Wald geprägten Landschaft haben sich die Orte zu einer florierenden Gemeinde mit kleinen und mittelgroßen Gewerbegebieten in allen Gemeindeteilen gemausert. In Oberschopfheim lässt es sich jedoch nicht nur gut arbeiten, sondern auch gut wohnen. Die landschaftlich bevorzugte Lage am Rande der Schwarzwaldvorberge verspricht Wohn- und Lebensqualität pur. Die Menschen hier sind freundlich, hilfsbereit und lebensfroh. Hier wohnt und lebt man gerne und zufrieden. Kurzum: Arbeiten, Wohnen und Erholen lassen sich hier auf engstem Raum verbinden.

    Sonstiges

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    Living First Immobilien

    Herr Tobias Meyer

    Kastanienweg 31
    77963 Schwanau

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