•  
    Immo-ID: 32956
    Anbieter-ID: H1804
     

    Objektanschrift

    77933 Lahr-Sulz
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      397.000,00 EUR
    • Preisbeschreibung:
      Die Küchen in der Obergeschoss- und Dachgeschosswohnung sind im Kaufpreis mit enthalten, sowie die neuwertige Sauna im Keller.
      Auch beide Schwedenöfen (EG und OG Wohnung) sind im Kaufpreis enthalten.
      Die große Photovoltaikanlage auf dem Dach, kann für 12.500,-- Euro zusätzlich miterworben werden.
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages
      wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises
      inkl. der gesetzlichen MwSt. (19%) fällig.
    • Carport (Anzahl):
      1
    • Garage (Anzahl):
      2
    • Wohnfläche (m²):
      200 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      545 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      8
    • Baujahr:
      1962
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      16.05.2028
    • Energieausweis ausgestellt:
      17.05.2018
    • Energieausweis (Kennwert):
      196,8 kWh/(m²*a)
    • Heizungsart:
      Ofenheizung, Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas, Holz
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohnungen. Es besteht aus zwei Wohnung und einem ausgebauten Dachgeschoss, sowie zwei Garagen und einem großen Carport. Zur Zeit ist das Haus komplett vermietet. Den Hauseingang erreicht man über eine seitlich am Haus gelegene Aussentreppe. Im Keller befindet sich zu jeder Wohnung ein Kellerraum, der Heizungskeller und ein Trockenkeller, in dem aber z.Zt eine neuwertige und schöne Sauna installiert ist. Über die beiden Garagen besteht ein direkter Zugang über das Treppenhaus, zu den Wohnungen. Zwischen 2005 und 2010 sind im Haus diverse Modernisierungen (Bäder, Decken, Böden, Elektrik, Wasserleitungen) und der Ausbau der Dachgeschosswohnung vorgenommen worden. Die erdgeschosschwohnung ist erst 2014/2015 renoviert worden. Auf Wunsch des Eigentümers sind am Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung eines Kreditinstitutes vorzulegen. Ein wunderschönes Haus, mit weiterem Gestaltungsspielraum für eine große Familie (Generationenhaus) oder auch bestens als Kapitalanlage geeignet.

    Ausstattung

    EG: Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 80qm, besteht aus 3 Zimmern, Küche, Bad mit Dusche ohne WC und einem separaten WC. Kaminofenanschluss ist im Wohnzimmer vorhanden. Über jeweils 3 Terrassen (nicht in der Wohnfläche eingerechnet), gelangt man in den gepflegten, großen und sonnigen Garten (ca. 50qm), der zu dieser Wohnung gehört. Dieser ist teilweise uneinsehbar gestaltet. Eine dieser Terrassen liegt vor der Küche und hat eine Süd-Ost Ausrichtung (ca.12qm). Zu einer weiterenTerrasse (18 qm) gelangt man über einen Zugang vom Schlaf- und Wohnzimmer aus (Süd-Ausrichtung). Eine weitere angrenzende Terrasse (ca. 12qm) befindet sich zur Strassenseite (Süd-West) direkt über den Garagen. OG: Die Obergeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 88qm und hat ebenfalls 3 Zimmer, Küche mit anliegendem Wintergarten (Esszimmer) und Bad mit Wanne und WC. Der edle Wintergarten (8qm, in der Wohnfläche eingerechnet), mit sonniger Süd-Ost Ausrichtung, ist an die schöne Küche im OG angebaut. Von hier gelangt man über die Aussentreppe, zum 100 qm grossen Gartenanteil dieser Wohnung. Über das Wohnzimmer oder durch das Ankleidezimmer hat man Zutritt zum großen und sonnigen Balkon (18qm) mit südlicher Ausrichtung. Ein Kaminofenanschluss ist im Wohnzimmer vorhanden. DG: Das schöne ausgebaute Dachgeschoss hat 42qm Wohnfläche die sich auf 2 Zimmer, Küche und ein Badezimmer verteilen. Entweder man belässt diesen Teil als separate Wohnung oder man bindet diesen Teil mit der OG Wohnung ein. Garten: Die beiden Gartenanteile der EG und OG Wohnnung, sind durch eine Gartenhütte mit davor liegender Feuerstelle (Grillplatz) getrennt. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage (über 5.000 kWh/a, mit hoher Einspeisevergütung). Diese ist nicht im Kaufpreis enthalten. Über eine Verpachtung der Dachfläche oder eine Ablösung (Umschreibung) der Anlage wird im Verkaufsfalle des Hauses gesprochen.

    Lagebeschreibung

    Sulz ist einer der größten von 7 Stadtteilen in Lahr und hat ca. 3600 Einwohner. Sulz ist ein ruhiger und schöner Stadtteil von Lahr, mit vielen Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. einigen Vereinen, einem schönen Naturbad, dem nahegelegenen Langenhard, etc. Durch die tolle Lage ca 20 Minuten zum Europapark nach Rust und ins Elsaß (Frankreich) ist Sulz ein idealer Ausgangspunkt für schöne Unternehmungen. Genießen Sie die herrliche Luft und die absolute Ruhe und die Nähe zur Natur. Ein schöner Ort zum Wohnen und Leben.

    Sonstiges

    Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Werden Sie mit uns ein glücklicher Verkäufer und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Tel: 07824/6620822 Machen Sie sich gerne vorab ein Bild von uns, unter : www.livingfirst.de Ihr Immobilienmakler aus Leidenschaft.

    Weiteres zu der Immobilie

    Living First Immobilien

    Herr Tobias Meyer

    Kastanienweg 31
    77963 Schwanau

    Telefon anzeigen

      

    Kontaktieren Sie uns

    * Email oder Telefonnummer angeben.
    noch 500 Zeichen  

    Unsere Datenschutzbestimmungen
    Diese Felder * müssen angegeben werden!
    Living First Immobilien

    Herr Tobias Meyer

    Kastanienweg 31
    77963 Schwanau

    Telefon anzeigen

      

     

    Kontaktieren Sie uns

    * Email oder Telefonnummer angeben.
    noch 1000 Zeichen  

    Unsere Datenschutzbestimmungen
    Diese Felder * müssen angegeben werden!
    Living First Immobilien

    Herr Tobias Meyer

    Kastanienweg 31
    77963 Schwanau

    Telefon anzeigen

      

    Living First Immobilien

    Herr Tobias Meyer

    Kastanienweg 31
    77963 Schwanau

    Telefon anzeigen

      

     
    Es liegen keine Panoramabilder vor!
    Living First Immobilien

    Herr Tobias Meyer

    Kastanienweg 31
    77963 Schwanau

    Telefon anzeigen

      

     
..