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    Immo-ID: 32758
    Anbieter-ID: H1802
     

    Objektanschrift

    79341 Kenzingen
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      359.000,00 EUR
    • Preisbeschreibung:
      Der Kaufpreis enthält die Küche im 1. OG. Die Küche im EG kann bei Bedarf käuflich mit übernommen werden.
      Auch einige Möbel können bei Bedarf mit übernommen werden.
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages
      wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises
      inkl. der gesetzlichen MwSt. (19%) fällig.
    • Carport (Anzahl):
      1
    • Freiplatz (Anzahl):
      2
    • Garage (Anzahl):
      2
    • Wohnfläche (m²):
      200 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      1.191 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      8
    • Baujahr:
      1900
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      28.03.2028
    • Energieausweis ausgestellt:
      29.03.2018
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      F
    • Energieausweis (Kennwert):
      260,4 kWh/(m²*a)
    • Heizungsart:
      Ofenheizung
    • Befeuerung:
      Elektro, Holz
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Dieses ältere, modernisierte Fachwerkhaus (Baujahr um 1900) bietet mit 200m² Wohnfläche, 2 Garagen und 1 Carport sowie einem sehr sonnigen Gartengrundstück mit traumhaftem Blick über ganz Hecklingen einen idealen Lebensmittelpunkt für eine große Familie. Die beiden abgeschlossenen Wohnungen im Haus verfügen jeweils über einen separaten Eingang. Im Haus befindet sich eine Hausgarage mit elektrischem Tor, über die man auch in die Kellerräume des Hauses kommt. Typisch für dieses Baujahr sind Natürböden (Lehm) und Sandsteinmauerwerk im gesamten Kellerbereich. Ebenfalls typisch für ein Fachwerkhaus aus diesem Baujahr sind die teilweise niedrigen Decken und die nicht immer rechtwinkeligen Wände. Der ehemals als Stall genutze Bereich ist eine ideale Ausbaureserve. Hier kann ein geschickter Handwerker mit etwas Zeit eine dritte abgeschlossene Wohnung erstellen oder die Wohnfläche der beiden vorhandenen Wohnungen noch vergrößern. Die beiden Wohnungen im Haus sind in den Jahren 2016 bis 2018 modernisiert worden. Unter anderem wurde eine neue Zuwasserleitung von der Gemeinde ans Haus verlegt. Wasserleitungen und Elektroleitungen wurden im gesamten Haus ausgetauscht und modernisiert, sowie Bodenbeläge und das komplette Bad im EG, sowie die Küche im EG.

    Ausstattung

    Im Erdgeschoss befindet sich eine der beiden abgeschlossenen Wohnungen: diese moderne 3 Zimmer-Wohnung ist mit ca. 72 qm die kleinere der beiden Wohnungen. Das raffinierte Tageslicht-Badezimmer ist eine kleine Wellnessoase, mit offener, barrierefreier Dusche und schöner Badewanne. Im großen Wohnzimmer befindet sich ein Schwedenofen, außerdem finden sich hier Zugänge zu einem weiteren Zimmer (Büro oder Schlafzimmer) und zur offenen, großen Küche. Hier ist das alte Fachwerk des Hauses freigelegt worden, was den Charme dieser gemütlichen Wohnung unterstreicht. Eine ideale Wohnung für die Großeltern, für eine Familie mit 1 Kind oder als Ferienwohnung zum vermieten. Im 1. OG und Dachgeschoss befindet sich die zweite abgeschlossene Wohnung: diese große Wohnung bietet Platz für eine große Familie. Die ca. 127 m² Wohnfläche verteilen sich über 2 Stockwerke. Im 1.OG befinden sich die große Küche (mit Schwedenofen) mit Zugang zur gemütlichen Dachterrasse, das große Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates "Gäste" WC und ein Schlafzimmer mit einem Vorraum sowie einem angeschlossenen Ankleidezimmer. Auf dieser Etage befindet sich auch das sehr große, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere, ungefähr gleich große Zimmer und ein kleines Badezimmer mit Toilette und Waschtisch. Die zwei Garagen und der Carport sowie weitere Stellplätze im Hof bieten genug Platz für mehrere Autos. Das angeschlossene, sonnige Gartengrundstück (ca. 600 m²) liegt etwas erhöht und bietet einen wunderschönen Blick über ganz Hecklingen. Hier kann man zum Beispiel ein großes Gartenhaus und einen schönen Grillplatz errichten. Von mittags bis abends hat man hier einen sonnigen, gemütlichen Platz zum entspannen, genießen und feiern.

    Lagebeschreibung

    Der Stadtteil Hecklingen befindet sich südlich von Kenzingen, unmittelbar an der Bundesstraße 3. Mehere Aussichtspunkte erlauben bei gutem Wetter eine Fernsicht über das Rheintal bis Straßburg. So als wollte sie die Ortschaft schützen, liegt am nördlichen Ortsrand die Burgruine "Lichteneck" (heute in Privatbesitz) mit Grillplatz. Wie alle Stadtteile, so ist auch Hecklingen über mehrere ausgewiesene Wanderwege erreichbar. Bekannt sind das "Hecklinger Weinfest", die Wein- und Kulturtage sowie das "Hecklinger Open-Air". Ein schöner, ruhiger, aber doch zentral und verkehrsgünstig gelegenerOrt. Hier wohnt man gerne.

    Sonstiges

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    Living First Immobilien

    Herr Tobias Meyer

    Kastanienweg 31
    77963 Schwanau

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