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    Immo-ID: 32621
    Anbieter-ID: H1803
     

    Objektanschrift

    77972 Mahlberg
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      420.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57
      (inkl. Mwst: ja)
    • Hinweis zur Courtage:
      Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages
      wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises
      inkl. der gesetzlichen MwSt. (19%) fällig.
    • Carport (Anzahl):
      1
    • Freiplatz (Anzahl):
      2
    • Wohnfläche (m²):
      147 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      453 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      5
    • Baujahr:
      2008
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      01.09.2018
    • Energieausweis ausgestellt:
      02.09.2008
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      A+
    • Energieausweis (Kennwert):
      39,9 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Stromwert):
      14,8 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Heizungsart:
      Ofenheizung, Zentralheizung, Fussbodenheizung
    • Befeuerung:
      Holz, Solar, Luft/Wasser Wärmepumpe
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Dieses junge und moderne Einfamilienhaus wurde 2008/09 im KfW40 Standard mit 125 m² Wohnfläche erbaut und ist in einem sehr gepflegten Zustand. In einer ruhigen Seitenstraße des Neubaugebiets von Mahlberg bietet dieses schöne und energieeffiziente Haus zusätzlich einen Anbau mit einer Wohnraumerweiterung um 22 m² und einen großen Carport für 2 Fahrzeuge. Eine spezielle Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Filtermöglichkeit, lässt lästigem Pollenflug kaum eine Chance. Somit ist dieses Haus ideal für Allergiker geeignet. Vinylan- und Fliesenböden machen die Reinigung einfach und geben Pollen und Staub keinen Halt.

    Ausstattung

    Dem KfW Standard entsprechend findet man hier eine energieffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe und doppelt verglaste Kunststofffenster (sogar abschließbar). Über ein Solarpanel auf dem Dach wird warmes Wasser erzeugt. Der praktische Schweden-Holzofen ist dem Luftkreislauf der Heizung entkoppelt und spendet im Winter zusätzliche wohlige Wärme – CO2-neutral und kostengünstig. Die sehr schöne Küche ist mit einer massiven Granit-Arbeitsplatte und modernen Bosch/Siemens-Geräten ausgestattet. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten. Geschirrspülmaschine und Kühlschrank sind aus dem Jahre 2015, der Pyrolyse-Backofen aus dem Jahre 2017. Das schöne Tageslicht-Badezimmer, wurde erst kürzlich frisch renoviert ist eine echte Wohlühl-Oase. Ein Blickfang ist die bequeme und große Eckbadewanne und die große Dusche mit barrierefreiem Einstieg in dunkler Schieferoptik. Ihre Gäste werden jedoch meist nur das schöne Gäste WC im Erdgeschoss zu sehen bekommen. Dieses sehr schöne Einfamilienhaus bietet statt einem Keller einen sehr geräumigen Dachboden und einen separatem Hauswirtschaftsraum (Anbau), der mit einer Größe von ca. 22m² und einem Fenster ausreichend Platz zum Lagern und Arbeiten bringt. Von hier können Sie direkt in den überdachten und großen Carport gelangen. Einkäufe können so bei Regen trockenen Fußes ins Haus gebracht werden. Im diesem praktischen und gräumigen Anbau wurde hochwertiges Vionylan in authentischer Holzoptik verlegt. Die ca. 25 m² große Terrasse lädt zum Entspannen, Grillen und Feiern ein und ist ein schöner Platz, um der vollautmatischen und modernen Gardena Versenkberegnungsanlage beim Bewässern des Gartens zuzuschauen. Das Wasser wird hierfür aus einer eigenen großen Regenwasser-Zisterne genommen. So kann der Garten auch in Abwesenheit vollaiutomatisch bewässert werden. Dieses System wurde bei der Neugestaltung der Außenanlage im Jahre 2017 eingebaut. Ein traumhaft schönes Zuhause mit weiterem Spielraum für die persönliche Gestaltung.

    Lagebeschreibung

    Mahlberg ist eine junge, aufstrebende Gemeinde mit vielfältigen Möglichkeiten, welche im wirtschaftlichen, sozialen und kulturellen Bereich gegeben sind. Dieser schöne Ort liegt zwischen den Vorbergen des Schwarzwalds und dem Rhein in der Oberrheinischen Tiefebene zwischen den Städten Freiburg im Breisgau im Süden (ca. 40 km) und Offenburg im Norden (ca. 26 km). Über die Autobahnausfahrt Ettenheim/Mahlberg (Nr. 57a) der A 5 (Basel – Karlsruhe) ist eine sehr verkehsgünstige Lage gegeben. Im benachbarten Ortsteil Orschweier liegt ein Bahnhof an der Rheintalbahn. Dieser wird im Stundentakt vom Regional-Express nach Offenburg und Basel bedient.

    Sonstiges

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    Living First Immobilien

    Herr Tobias Meyer

    Kastanienweg 31
    77963 Schwanau

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