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    Immo-ID: 31603
    Anbieter-ID: H1801
     

    Objektanschrift

    79224 Umkirch
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      469.000,00 EUR
    • Preisbeschreibung:
      Die exklusive Einbauküche von Nolte ist im Kaufpreis inbegriffen.
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      4,76
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages
      wird eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% des Kaufpreises
      inkl. der gesetzlichen MwSt. (19%) fällig.
    • Carport (Anzahl):
      1
    • Freiplatz (Anzahl):
      2
    • Wohnfläche (m²):
      134 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      220 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      5
    • Baujahr:
      2016
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Vor 1.5.2014
    • Energieausweis gültig:
      27.04.2024
    • Energieausweis ausgestellt:
      30.04.2014
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      A+
    • Energieausweis (Kennwert):
      41 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Stromwert):
      0,8 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Heizwert):
      40 kWh/(m²*a)
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas, Solar
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Dieses wunderschöne, junge Reihenendhaus (KfW 70) mit 134qm Wohnfläche, die auf 5 große und helle Zimmer verteilt sind, befindet sich in einer verkehrsberuhigten Spielstraße in einem familienfreundlichen Neubaugebiet in Umkirch. Der gepflegte abgeschlossene Garten, das Carport und die 2 weiteren nützlichen PKW Stellplätze prägen die Außenanlage des schönen Hauses. Durch die Lage, Größe und Ausstattung des schönen Hauses bleibt hier kaum ein Wunsch offen. Schauen Sie auch gerne die 360° Besichtigung des Hauses an, um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen! Auf unserer Homepage (www.livingfirst.de/immobilienangebote) finden Sie am Ende des Angebotes für dieses Haus einen Link zur 360° Besichtigung.

    Ausstattung

    Dieses traumhafte Haus ist nach KfW70 Standard erbaut worden und entspricht somit modernsten Energierichtlinien. Im Erdgeschoss befindet sich die exklusive Einbauküche (Nolte), das hübsche Gäste-WC und das große Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum gepflegten Garten. Der Bodenbelag im Wohnzimmer ist ein sehr schöner Echtholz-Parkettboden und unterstreicht die wohnliche Atmosphäre in diesem schönen Haus. Der Garten ist in Richtung Süden ausgerichtet. Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 große, helle Kinderzimmer und ein großes Tageslicht-Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche. Auch die Kinderzimmer sind mit sehr schönem Echtholz-Parkettboden ausgestattet. Im Dachgeschoss befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das als Arbeitszimmer oder Ankleideraum genutzt werden kann. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit 43qm praktische Nutzfläche. Der Keller ist komplett gefliest. Die Außenwände des Kellers und die Kellerfenster sind zusätzlich isoliert. Im Haus sorgt eine top moderne Gasbrennwert-Therme von Viessman für behagliche Wärme. Die Heizungsanlage wird zusätzlich über die Solarthermie-Anlage auf dem Dach mit heissem Wasser aus Sonnenenergie unterstützt (KfW70). Dies spart auch im Winter ordentlich Heizkosten, da die Solarthermieanlage zur Südseite ausgerichtet ist.

    Lagebeschreibung

    Die Gemeinde Umkirch mit ihren rund 5.800 Einwohnern liegt zwischen Tuniberg und Freiburg im Breisgau, ungefähr acht Kilometer von der Stadt Freiburg entfernt. Rund 40 Vereine und die Kirchengemeinden prägen in Umkirch das kulturelle und gemeinschaftliche Leben. Ein Teil der von den Vereinen organisierten Veranstaltungen findet traditionell auf dem Gutshofplatz statt, so die Fasnetseröffnung und die Kinderfasnet, das große Sommerereignis „Der Gutshof bebt“ und der Weihnachtsmarkt. Mit dem neuen KinderBildungsZentrum, das Kindergärten und Grundschule in einem Campus zusammenfasst, einem Hallenfreibad, Sportplätzen, einer Bücherei, guten Einkaufsmöglichkeiten und einem schönen Naherholungsgebiet fühlen sich die Umkircherinnen und Umkircher in ihrer Gemeinde sehr wohl. Ein sehr schöner Ort für Familien mit Kindern . Der schöne Mundenhof ist in wenigen Minuten über den Radweg zu erreichen oder in 30 Minuten sogar zu Fuß.

    Sonstiges

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    Living First Immobilien

    Herr Tobias Meyer

    Kastanienweg 31
    77963 Schwanau

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