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    Immo-ID: 30740
    Anbieter-ID: W1801
     

    Objektanschrift

    77948 Friesenheim
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      249.000,00 EUR
    • Hausgeld:
      110,00 EUR
    • Preisbeschreibung:
      Die Einbauküche, sowie der Holzofen sind im Kaufpreis inbegriffen.
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages
      wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises
      inkl. der gesetzlichen MwSt. (19%) fällig.
    • Carport (Anzahl):
      1
    • Freiplatz (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche (m²):
      126 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      5,5
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      3
    • Anzahl der Badezimmer:
      1
    • Anzahl separate WCs:
      1
    • Anzahl der Stellplätze:
      2
    • Baujahr:
      1992
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      07.03.2028
    • Energieausweis ausgestellt:
      08.03.2018
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      F
    • Energieausweis (Kennwert):
      194,8 kWh/(m²*a)
    • Heizungsart:
      Ofenheizung, Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl, Holz
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
    • Wohnungsnummer:
      3
    • Etage:
      2
    • Etagen gesamt:
      2
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Für diesen Ausblick wird man Sie beneiden! Diese schöne und große Dachgeschosswohnung hat 126m², die auf 5,5 Zimmer verteilt sind. Sie ist sehr gut geschnitten und durch die vielen fenster sehr hell und freundlich. Dieser Wohn-Traum einer Wohnung befindet sich in einem Dreifamilienwohnhaus, das 1929 in einem reinen Wohngebiet gebaut wurde. Das Dachgeschoss wurde erst 1992 komplett neu ausgebaut, wodurch diese traumhafte Wohnung mit viel Liebe zum Detail entstand. Von der großen Fensterfront im Wohnzimmer aus hat man einen freien Blick über Oberschopfheim, bei schönem Wetter sogar bis zu den Vogesen. Die Dachschrägen mit den teils offenen Balken des Fachwerks verleihen der Wohnung Charme und Gemütlichkeit. Diese Wohnung ist ideal für Familien mit Kindern. Die Grundschule und der Kindergarten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Umgebung. Zur Wohnung gehört ein Carport Stellplatz und ein Frei-Platz. Der Außenbereich, ein fast uneinsehbarer Garten, kann von allen Parteien im Haus genutzt werden und beinhaltet eine Gartenhütte für Sommerfeste und Grillabende und einen Holzlagerplatz für den Schwedenofen. Das Haus ist vor einigen Jahren mit einem Gasanschluss ausgestattet worden. Somit hat man die Möglichkeit die Heizungsanlage in Zukunft auch auf Gas umzustellen. Ebenfalls kann man sich entscheiden, ob man den Internetanschluss bei der Telekom oder bei Unity Media abschließen möchte, da auch ein Kabelanschluss vorhanden ist. Diese Wohnung ist ein Wohntraum, den man sich nicht entgehen lassen darf! Für das Gebäude liegt ein Energieausweis (Bedarfsausweis) vor: Dieser wurde am 08.03.2018 ausgestellt und ist bis 07.03.2028 gültig. Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes liegt bei: 194,8 kWh(m²*a) Schauen Sie auch gerne die 360° Besichtigung der Wohnung an, um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen!

    Ausstattung

    Dieser helle Wohntraum ist mit viel Liebe zum Detail erbaut und eingerichtet worden. Der große, offene Wohn-/Essbereich mit Schwedenofen und offener Küche (beides im Kaufpreis enthalten) lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Von hier aus hat man einen wunderschönen Blick über ganz Oberschopfheim. Das gepflegte Tageslicht-Badezimmer im mediterranen Stil ist ein zusätzliches Highlight und wartet mit Dusche und Badewanne auf. Für Gäste gibt es zusätzlich ein kleines, feines Gäste WC. Alle Dachfenster sind vom Markenhersteller Velux. Ein praktischer und geräumiger Abstellraum im Erdgeschoss gehört zur Wohnung. Dieser ist bequem zu erreichen und bietet Platz für Fahrräder und mehr.

    Lagebeschreibung

    Das schöne Oberschopfheim gehört zur Gesamtgemeinde Friesenheim. In dieser durch Weinbau, Landwirtschaft und Wald geprägten Landschaft haben sich die Orte zu einer florierenden Gemeinde mit kleinen und mittelgroßen Gewerbegebieten in allen Gemeindeteilen gemausert. In Oberschopfheim lässt es sich jedoch nicht nur gut arbeiten, sondern auch gut wohnen. Die landschaftlich bevorzugte Lage am Rande der Schwarzwaldvorberge verspricht Wohn- und Lebensqualität pur. Die Menschen hier sind freundlich, hilfsbereit und lebensfroh. Hier wohnt und lebt man gerne und zufrieden. Kurzum: Arbeiten, Wohnen und Erholen lassen sich hier auf engstem Raum verbinden.

    Sonstiges

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    Herr Tobias Meyer

    Kastanienweg 31
    77963 Schwanau

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