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    Immo-ID: 28775
    Anbieter-ID: H1706
     

    Objektanschrift

    77974 Meißenheim
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      415.000,00 EUR
    • Preisbeschreibung:
      Die rustikale Einbauküchen sowie der eingebaute schöne Kaminofen im Wohnzimmer
      sind im Kaufpreis mit enthalten.
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages
      wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises
      inkl. der gesetzlichen MwSt. (19%) fällig.
    • Garage (Anzahl):
      2
    • Wohnfläche (m²):
      187 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      955 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      7
    • Anzahl der Badezimmer:
      2
    • Anzahl separate WCs:
      1
    • Anzahl der Balkone/Terrassen:
      2
    • Baujahr:
      1966
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      06.03.2027
    • Energieausweis ausgestellt:
      07.03.2017
    • Energieausweis (Kennwert):
      93,7 kWh/(m²*a)
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl, Holz
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    In ruhiger Lage von Meißenheim steht dieses exklusive Ein-/Zweifamilienhaus mit 187 qm Wohnfläche und einem großen Grundstück (955 qm) mit liebevoll gepflegtem Garten. Das Gebäude ist sowohl außen als auch innen TOP gepflegt. Hier kann man ohne großen Aufwand sofort einziehen. Das Gebäude wurde 1966 in Massivbauweise gebaut. Im Jahre 2004 wurde ein Anbau zur Erweiterung der Wohnfläche errichtet.

    Ausstattung

    Im Erdgeschoss befindet sich die offene, rustikale Wohn/Essküche, die zum gemütlichen Beisammensein und gemeinsamen Kochen einlädt. Über das große Wohnzimmer mit Parkettboden und dem schönen Kachelofen hat man direkten Zugang auf die überdachte Terrasse mit Blick in den liebevoll gepflegten Garten. Bei Bedarf kann das Wohnzimmer mit einer hochwertigen Doppelflügeltür aus Holz u. Glas in zwei separate Räume aufgeteilt werden. Das Erdgeschoss verfügt außerdem über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates Gäste-WC. Das Esszimmer und das Schlafzimmer wurden jeweils mit Parkettboden ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die als Wohn- und Schlafräume genutzt werden können. Hier befindet sich auch ein weiteres schönes Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper. An fast allen Fenstern im Obergeschoss befinden sich Fliegengitter. Das Obergeschoss verfügt zusätzlich über einen Balkon. Das Untergeschoss ist über einen separaten Kellerabgang erreichbar und verfügt über fünf weitere Räume und den Heizraum. Eine Videosprechanlage sowie teilweise elektrische Rollläden komplettieren dieses exklusive Haus. Auf dem 955 qm großen und gepflegten Grundstück befinden sich neben dem Wohngebäude eine Doppelgarage mit zwei elektrischen Sektionaltoren, ein Gewächshaus, ein Pavillon und ein Schuppen. Eine kleine und feine Werkstatt vervollständigt diese außergewöhnliche Immobilie. Ein Haus, das keine Wünsche offen lässt. Hier können Sie ohne Renovierungsarbeiten einziehen. Das Haus eignet sich ebenfalls als Mehrgenerationen-Haus, denn mit geringem Aufwand kann zusätzlich eine Wohnung geschaffen werden. So haben die Großeltern oder die heranwachsenden Kinder ein eigenes Reich.

    Lagebeschreibung

    Die Gemeinde Meißenheim grenzt im Norden an Neuried, im Osten an Friesenheim und die Stadt Lahr, im Süden an Schwanau und im Westen an die elsässische Gemeinde Gerstheim. Durch die nahegelegene B36 und A5 liegt Meißenheim verkehrsgünstig und doch ruhig. An Freizeitmöglichkeiten weist die Gemeinde ein breitgefächertes Angebot auf. Zahlreiche Vereine bieten jedem Interessierten die Möglichkeit, sich kulturell oder sportlich zu betätigen. Ein modernes Sportzentrum mit Sporthalle, Reithalle mit Rennbahn und großzügigem Reitgelände, Tennisanlage und Fußballplatz bieten für jeden Geschmack etwas. Weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt ist die Gemeinde als Reitsportzentrum, belegt durch die zahlreichen pferdesportlichen Großveranstaltungen in den vergangenen Jahren, unter anderem mit der Europameisterschaft der Vierspänner im Jahr 1997. Auf die Auszeichnung "Pferdefreundliche Gemeinde" wie auch die zahlreichen Erfolge auf Landes- und Bundesebene im Wettbewerb "Unser Dorf soll schöner werden" ist man deshalb in der Gemeinde zu Recht stolz.

    Sonstiges

    Dieses Angebot besteht in freundlicher Kooperation mit der Optimalhaus GmbH in Gengenbach. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Werden Sie mit uns ein glücklicher Verkäufer und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Tel: 07824/6620822 www.livingfirst.de Ihr Living First Immobilien Team.

    Living First Immobilien

    Herr Tobias Meyer

    Kastanienweg 31
    77963 Schwanau

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