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    Immo-ID: 24075
    Anbieter-ID: W1705
     

    Objektanschrift

    77948 Friesenheim
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      260.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages
      wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises
      inkl. der gesetzlichen MwSt. (19%) fällig.
    • Freiplatz (Anzahl):
      1
    • Garage (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche (m²):
      136 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      3,5
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      2
    • Anzahl der Badezimmer:
      1
    • Anzahl separate WCs:
      1
    • Anzahl der Balkone/Terrassen:
      1
    • Anzahl der Stellplätze:
      1
    • Baujahr:
      1983
    • Objektzustand:
      Modernisiert
    • Befeuerung:
      Luft/Wasser Wärmepumpe
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    In einem sehr gepflegten Zweifamilienwohnhaus, Baujahr 1983 erstreckt sich diese geräumige und lichtdurchflutete Traumwohnung über 136qm Wohnfläche, die sich auf 3,5 Zimmer verteilen. Zum Verkauf steht die Wohnung mit großem mediterranen Garten und einer Garage (im Haus). Bei Bedarf und Interesse kann auch eine 1-Zimmerwohnung mit 31qm (mit separatem Tageslichtbad und separater Küche) im gleichen Haus mit erworben werden.

    Ausstattung

    Die 3,5 Zimmer, Küche, Badezimmer und Gäste-WC haben eine Wohnfläche von 136qm. Die Wohnung ist sehr gepflegt und besticht durch einen tollen Schnitt, helle Räume und viel Platz. Das große Tageslicht-Badezimmer ist mit Doppelwaschbecken, großer Badewanne mit Belüftungsdüsen und großer Dusche bietet der gesamten Familie genügend Platz. Der sehr geräumige Wohn-Essbereich besticht durch einen sehr schönen Kamin (kein Schwedenofen) mit eingebautem, regelbarem Gebläse. Mit diesem Gebläse wird die warme Luft aktiv aus dem Kamin in den Raum gefördert. Somit heizt sich der Wohnraum viel schneller auf, wie nur durch die reine Abwärme des Kamins. Der Blick durch die großen Fenster in den mediterran gestalteten Garten runden das Bild des großen Wohnbereichs ab. Der Wohn-Essbereich ist mit der der offenen Einbauküche verbunden. Die Einbauküche ist modern, neu und im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Durch die Küche hindurch gelangt man zum Erker-Zimmer und dem großen Balkon. So kann man spontan entscheiden, ob man lieber auf dem großen Balkon, im Erker-Zimmer oder der sonnigen Terrasse frühstücken möchte. Vom Wohn-Esszimmer kommt man auf die große, sonnige Terrasse und den mediterran gestalteten Garten. Der Garten ist von der Straße her uneinsehbar und in die Gestaltung ist viel Liebe und Zeit investiert worden. Ein Ort zum Verweilen und Entspannen. Für die Bewässerung des Gartens steht eine Zisterne mit 10.000 l Regenwasser zur Verfügung. 2 große elektrische Markisen spenden auf Wunsch Schatten. Zur Wohnung gehört außerdem 1 Garage . Diese ist im Haus, mit direktem Zugang ins Haus. So kann man Einkäufe leichter ausladen oder bei Regen trocken aussteigen. Die Heizungsanlage ist im Februar 2015 komplett auf eine energieeffiziente Luft-/Wärmepumpe modernisiert worden. Die Wohnung hat einen eigenen großen Pufferspeicher. Natürlich ist die Wohnung mit einer Gegensprechanlage ausgerüstet und SAT-TV und eine sehr gute DSL-Geschwindigkeit sind verfügbar.

    Lagebeschreibung

    "Friesenheim - ein schönes Stück Baden", so lautet der Slogan der Gemeinde Friesenheim. Die knapp 13.000 Einwohner zählende Gemeinde zeichnet sich durch die reizvolle geografische Lage aus, die sich von der Rheinebene im Westen bis in die Vorgebirgszone am Rande des Schwarzwaldes erstreckt. Ganz gleich, ob Sie an Kultur oder Sport interessiert sind, für jeden Geschmack ist etwas dabei. Auch für die Jugend ist einiges geboten. Friesenheim hat aber nicht nur selbst einiges zu bieten. Friesenheim ist auch ein idealer Ausgangspunkt für zahlreiche Tagesausflüge. Von hier aus sind der Europapark (Deutschlands größter Freizeitpark), Straßburg und Freiburg nur einen Steinwurf entfernt. Offenburg in nördlicher Richtung und Lahr in südliche Richtung sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend und auch das Netz von Radwegen ist vorbildlich. Lassen auch Sie sich von der hohen Wohn- und Lebensqualität der Gemeinde Friesenheim überzeugen und schauen Sie einfach vorbei! Es lohnt sich!

    Sonstiges

    Energieausweis ist in Bearbeitung Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfähig. Zusätzlich zu dieser Wohnung kann im gleichen Haus auch eine 1-Zimmerwohnung mit 31qm mit separatem Tageslichtbad und separater Küche (im Preis enthalten) erworben werden. Zu dieser Wohnung gehört ebenfalls eine Garage. Diese Wohnung ist ideal für Singles, nutzbar als Arbeitswohnung, als Büro oder auch als Kapitalanlage. Der Einzelpreis der 1-Zimmerwohnung beträgt 69.000,-- Euro.

    Living First Immobilien

    Herr Tobias Meyer

    Kastanienweg 31
    77963 Schwanau

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