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    Immo-ID: 23307
    Anbieter-ID: H1701
     

    Objektanschrift

    77933 Lahr-Sulz
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      278.590,00 EUR
    • Preisbeschreibung:
      Die Einbauküche und vorhandenes Holz für die Schwedenöfen ist im Preis enthalten.
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages
      wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises
      inkl. der gesetzlichen MwSt. (19%) fällig.
    • Freiplatz (Anzahl):
      2
    • Garage (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche (m²):
      150 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      5
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      3
    • Anzahl der Badezimmer:
      1
    • Anzahl separate WCs:
      1
    • Anzahl der Stellplätze:
      3
    • Baujahr:
      1992
    • Objektzustand:
      Modernisiert
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Energieausweis gültig:
      21.05.2024
    • Energieausweis ausgestellt:
      22.05.2014
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      D
    • Energieausweis (Kennwert):
      124,6 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Heizungsart:
      Ofenheizung, Fussbodenheizung
    • Befeuerung:
      Elektro, Holz
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Diese außergewöhnlich schöne Maisonettewohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Doppelhaushälfte, Baujahr 1992. Das Haus befindet sich in einer sonnigen Hanglage am Waldrand, in einem herrlichen Seitental von Lahr-Sulz. Das Wohnung hat eine Wohnfläche von 150qm, die über 2 Stockwerke (plus Galerie im Dachgiebel) und auf 5 Zimmer verteilt ist. Durch laufende Arbeiten über die Jahre wurde ein Renovierungsstau am gesamten Haus ausgeschlossen. Die Außenfassade ist mit einer Spezialdämmung (180 mm) außergewöhnlich gut gedämmt und das Haus präsentiert sich mit einem neuen Außenanstrich. Die Dämmung macht sich im Sommer, wie auch im Winter bemerkbar. Im Sommer bleibt es angenehm kühl und im Winter schön warm. Das Haus ist sehr gepflegt.

    Ausstattung

    Im Erdgeschoss (EG) befinden sich 3 Schlafzimmer und ein neu und modern renoviertes Badezimmer mit Eckbadewanne und großer Dusche. Zwei der Schlafzimmer haben einen Zugang zum Balkon. Im Erdgeschoss befindet sich ein Schwedenofen (6 kW), der als hauptsächliche Heizung des Erdgeschosses genutzt wird. Das Obergeschoss (OG) hat 2 Zimmer (große Einbauküche und Wohn /-Esszimmer). Von beiden Räumen hat man einen Zugang zur sonnigen Loggia (Dachterrasse in Richtung Süden). Diese ist windgeschützt und mit einem elektrischen Sonnenrollo ausgestattet. Hier können Sie entspannen und genießen. Im OG befindet sich ein weiterer Schwedenofen (9 kW), der als hauptsächliche Heizung des OG genutzt wird. Vom OG führt eine Wendeltreppe in den Dachspitz zur Galerie. Diese kann zum Beispiel als Gästezimmer oder als Büro genutzt werden. Alle Etagen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Es stehen 2 Autostellplätze vor dem Haus und eine Hausgarage zur Verfügung.

    Lagebeschreibung

    Die schöne Maissonette-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Doppelhaushälfte mit 2 Wohnungen. Die Doppelhaushälfte liegt in einer sonnigen Hanglage in Lahr Sulz, einem Stadtteil von Lahr. Durch die tolle Lage ca 25 Minuten zum Europapark nach Rust und ins Elsaß (Frankreich) ist die Immobilie ein idealer Ausgangspunkt für eine tolle Freizeitgestaltung. Genießen Sie die herrliche Luft und die absolute Ruhe und die Nähe zur Natur.

    Sonstiges

    Im Haus wird auch die geräumige Erdgeschosswohnung mit 96qm (3 Zimmer, Küche, Bad) verkauft. Hier bietet sich die Möglichkeit für mehrere Generationen oder für eine große Familie ein ganzes Haus mit 2 abgeschlossenen Wohnungen zu erwerben. Zur Erdgeschosswohnung gehört, laut Teilungserklärung, die große, sonnige Freiterrasse und der Garten. Das gesamte Exposé finden Sie auf unserer Homepage (www.livingfirst.de/immobilienangebote) Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Werden Sie mit uns ein glücklicher Verkäufer und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Tel: 07824/6620822 www.livingfirst.de Ihr Living First Immobilien Team.

    Living First Immobilien

    Herr Tobias Meyer

    Kastanienweg 31
    77963 Schwanau

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